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暴走|今年20盘 破6万在即 光明地王们来了

来源:   2023-07-08 14:16:26

光明真是热到爆炸!

前几天我们到光明区跑了一圈,沿着从光明的新区到老城区公明的路线,大中午的时候差点被灼热的太阳晒到脱皮。但一圈走下来,和太阳一样热辣的,还有建设工程的热火朝天。

从原来偏居深圳一角的小透明,光明在2019年接近年末的时候,以龙光玖龙台等3个新盘入市引起火爆,一举成为明星区域。

据深圳中原研究中心统计,光明目前有6个楼盘在售。

虽然在售楼盘的数目看起来不多,但令人惊喜的是,据不完全统计,光明正在建设且今年以内有望入市的项目有14个。

其中更是有一些是受到市场广泛关注的。比如我们实地走访的中海寰宇时代、金融街华发·融御首府、电建洺悦府等楼盘。

即便是在炎炎烈日下,建筑工人的身影、看房人的身影、建筑器械的高大身影、工地里机器的轰鸣声,以及一座座拔地而起的楼盘,都刷新着大家对光明的认知:

它不再是那个只拥有“乳鸽”、“农场”的光明了。

01

热盘实探

在来之前,就有不少读者在乐居交流群里讨论,光明的楼盘是什么进展。还有读者问,把罗湖的十多年的学位房卖了,换套光明的房子怎么样?

为了回答大家的问题,我们这次具体踩了4个呼声比较高的楼盘,记录下它们目前的大致情况,以供读者们参考。

中海寰宇时代

位置:中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。和深房传麒山就一路之隔,在东面一路之隔就是光明大第。

光明大第

深房传麒山

基本情况:项目占地面积约4.6万平米,计容建筑面积约18.4万平米,其中住宅17万平米(配建人才房面积约4.2万平),商业1万平,9班幼儿园2400平。

进度:自从去年6月拿地,10月底就开始紧锣密鼓地开工。目前正在打地基。

中海官方小程序已经展示出85平米-150平米样板房。拿地可售楼面价在4.2万/平,市场预计开盘单价将会超过6万/平。

中海寰宇时代高层85-127平样板房介绍

配套:近在建地铁6号线观光路站;周边底商都已经营业,生活配套比较成熟。

中海寰宇时代周边底商

电建洺悦府

位置:项目位于光明大道东侧、华裕路北侧,近地铁6号线观光路站。

基本情况:规划共6 栋建筑,包括2 栋 33F 装配式高层住宅,1 栋 32F装配式高层住宅,2 栋 31F 装配式高层住宅,1 栋 3 层幼儿园,地下两层。同时自带2000平米的商业。

进度:去年12月已经做完基坑,现在在建楼体,已经出地面5层左右。户型和价格目前尚未公开。

配套:自带2000平米的商业;距离6号线凤凰城站仅800米;光明唯一名校九年制的深实验光明学校,和项目只有一路之隔,目前也在建设中,预计2020年6月完工。

宏发万悦山

位置:宏发万悦山地处光明中心区,位于光明大道及华夏路交界处,和“光明地王”龙光玖龙台相距约1公里。

基本信息:项目总建面约21万㎡,含住宅、商业、写字楼于一体。

据了解宏发万悦山前身是光明万丈坡旧改,属于《深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目之一 ,在2012年就申报通过。

进度:此前有消息说,项目计划2019年年底入市,但目前营销中心已建好却还没开放。入市时间待定,计划于2022年9月15日竣工。

配套:步行约10分钟可抵达光明大街站;自带2万平街区商业,周边还有光明广场、名典咖啡、晨光牛奶自营店、光明新城公园等。

金融街华发·融御首府

位置:项目位于光明大道及科能路交汇处西北侧。属于光明中心区,光明区政府旁,距离在建地铁6号线观光路站约150米,和光明昔日“地王”—龙光玖龙台一路之隔。

基本信息:总建面约14.5万㎡,容积率4.76,整体采用围合式布局,由6栋36-37层的超高层住宅(限高120米)、1栋31层人才住房及一所3层9班幼儿园组成。

进度:从现场来看,好几栋楼已经出地面近10层。有“家在深圳”论坛网友爆料,金融街华发·融御华府近期将开放展示中心,样板房开放时间待定。

配套:距离6号线凤凰城站西边出入口不到100米;门口有公交站台,是“平板显示园”站;周边有乐府广场和开明公园,休闲配套比较完备。

02

配套升级

光明开启2.0版本

其实,位于深圳中部偏西北的光明,在过去很长一段时间里因为距离和定位而隔绝了和市区的联系。

直到2018年5月,光明独立成区,升级为行政区域,并且被委任以“打造世界一流科学城、深圳北部中心”的使命,光明才真正迎来了高速发展的阶段,从而成为不少投资和西部刚需的置业选择。

其中,光明最核心的是两个区域:科学城和凤凰城。

科学城规划占地99平方公里,相当于9个南山科技园,总投资额是南山科技园的34倍,将成为深圳乃至大湾区的“北硅谷”;光明凤凰城规划是深圳18个重点发展区域之一,是光明的行政、经济、文化核心功能区。

随着概念规划不断落地,配套也在不断完善,光明目前处在建设的大环境里。

1、光明科学城

光明科学城,是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。规划总面积达99平方公里,对标全球最高标准、最好水平。

光明科学城展示中心

光明科学城片区还在建设中,围绕在光明科学展示中心门口的左手边,有将近二、三十个工人在施工。

光明科学城展示中心对面的配套项目,比如属于富明安更新改造项目原光明农场职工一期发展用地,也在动工中。

原光明农场职工一期发展用地

目前已经签约中科院深圳理工大学,深圳先进技术研究院。未来会和东莞松山湖共建190平方公里综合性国家科学中心先行启动区。

2、轨道交通升级,6号线月底或将开通

在深圳10个区里,作为目前唯一一个还没开通地铁线路的区,光明终于要在今年拥有第一条地铁线路——6号线。

地铁6号线(在建)起于深圳科学馆,经深圳北站、贯穿光明新区,终止于松岗,线路全长49.4公里。

地铁6号线(在建)一、二期工程

沿途我们看到不少地铁站已经搭好了出入口的架子,目测已经到装修、完善等后续收尾部分。

沿路在建6号线地铁口

在建6号线光明大街站地铁口

地铁6号线预期将会在今年5月底同步开始运营,到时可以从光明搭地铁直达福田、罗湖。

13号线北延线连接光明凤凰城、公明中心等地区,且与一期连接可至南山、后海。目前得知的消息是,北延线计划今年8月1日开工,建设工期5年。

3、中山大学深圳校区、光明小镇正在一一落地

继中山大学广州校区和中山大学珠海校区,中山大学的第三个校区就坐落在光明新区。成立于2015年,目前学校还在建设之中,第一期建设预计于2020年投入使用。

同时,还有计划总投资500-1000亿元,打造占地约11平方公里绿色生态旅游区——华侨城“光明小镇”。

4、中山附七医院二期预计今年投入使用

光明此前医疗资源欠发达,只有光明人民医院跟光明医院。

随着中山大学在深圳第一家直属附属医院——中山大学附属第七医院的建设,这种窘境将会得到改变。这一医院设计总规模为4000张病床,是华南地区单体规模最大的医院。

中大附七医院

目前一期800张床位,已经在2018年5月开业,二期正在建设中,预计今年投入使用。

中大附七医院一期已投入使用

03

网红盘集聚

光明供需两旺

光明的热闹是从网红盘开始的。

2019年,自龙光玖龙台二期入市开始,后续入市的绿地新都汇和勤诚达正大城,都出现了新盘入市当日就售罄的情况。

此后,光明的房价企稳在5字头。

最近,当链家显示深圳均价6.2万/平时,光明“地王”龙光玖龙台一期,出现了7字头成交的二手房,据传创下了光明中心区平层单价历史成交记录。

当我们在龙光玖龙台营销中心时,销售确认了这一消息。且因推出3期公寓产品,当时现场有不少客户看房。其中还有一位是上市公司的高管,想在光明买房投资。

而从链家上显示的深圳各大区域的价格来看,光明以49511元/平的均价,超越了传统的刚需重镇龙岗、坪山。

从官方数据看,2019年12月底,深圳全市商品住宅库存面积为 303.05 万平方米。按照此前12个月平均销售规模计算,库存消化周期处于合理区间,约9.76个月。

但是,局部区域来看,如福田的商品住宅库存消化周期3个月、坪山5个月、宝安5.9 个月,而光明以2.8个月的库存消化周期,牢牢占据了供求关系紧张的首位。

不过今年这一情况已经有所变化。市场需求端旺盛,供应端同样不甘示弱,房企们纷纷扎堆光明。

2019年6月24日的“土拍盛宴”就是一个缩影。

当时光明在售新房的价格在4万出头。但中海地产以总价54.1亿元,楼面价超过4.2万元/平拿下光明明政地块。另一光明地块,被电建以4.28万的楼面价拿下。

面粉的价格都快赶上面包的价格。

也正是因为这样,不少人预测它们至少要卖到6万/平起,将会带领光明楼市走上一个台阶。以至于市场都在观望,它们还未“出世”便成“网红”。

除网红盘引人注意外,光明今年整体有望入市的住宅项目也较多,吸引了不少刚需的目光。

2019年,光明只有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会、龙光玖龙台二期4个住宅项目入市。

而据咚咚找房统计,2020年光明区预计有15个楼盘入市,其中住宅就有11个,整体供应增加明显,是去年的将近3倍。

图片来源:咚咚找房

不过,如同前文提到,有人想卖掉罗湖的老房子置业光明,也有人却对光明奔6的房价有所质疑。

你对光明是什么看法呢?热门的光明和宝安沙井,你会怎么选择呢?欢迎留言和进群来聊~

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文章来源:乐居买房

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