泛亚高铁对昆明房价影响「瑞丽到西双版纳怎么走」

当一带一路政策的实施，500强开发商都在布局泛亚铁路沿线国家和城市，国外东南亚暂时不说，因为东南亚城市治安相对较差。

未来的几年里，随着一带一路的发展，泛亚高铁主要城市楼市会越来越火热！

如果仅仅看云南本地这一个常见纬度，很难看到云南房价的潜力，我特意收集了泛亚铁路沿线东南亚国家重点城市的房价，以作参考，全部以人民币计算！

曼谷均价5.5万/㎡，发展稳定，租金回报率不错，医疗教育领先，泛亚铁路总站，未来可期！

普吉岛均价2.5万/㎡，美丽的海岛，适合度假生活，旅居概念很足，租金回报率不错！

芭提雅均价2.5万/㎡，有海滩游客多，中国人买的也多！

金边均价4.5万/㎡，发展快速的国家首都，租金回报高，生意机会多，物价极高，不适合度假，使用美元。

云南昆明，均价14127元/㎡，（数据来源锐理昆明）

可以拿东南亚的曼谷、金边对标昆明，昆明作为云南省的省会城市，和曼谷一样同为一带一路的交通枢纽中心，长水国际机场，京昆、广昆、沪昆汇聚，出境的三条高铁规划线均从昆明出发，汇聚于曼谷。昆明目前已经沿着一线超级大城的目标去规划发展。

呈贡新区及沿滇池旁的项目在1.5万左右均价。相较于曼谷的价格或者国内其它省会城市的价格，均有很大的升值空间。

原巫家坝机场区域已在改建成为昆明的CBD，不少高档写字楼将拔地而起，以吸引世界500强企业入驻。个人认为昆明势头迅猛，投资方面稳步增长后市可期，可在下阶段关注一下昆明万达城等大项目。

云南西双版纳，均价11321元/㎡（数据来源于安居客二手房）

回到了今年最炙手可热的云南地区，最适宜居住的气候，七彩的云南，一带一路将原来的西南边陲变成了东南亚的枢纽中心。景洪从4000元每平米一直到今天16000元每平米。不少朋友在此安家落户或作为养老度假的第二居所。

西双版纳作为一带一路泛亚高铁国内段的最后一个城市，地理位置优势不言而喻，独特的少数民族文化充满异域风情，长夏无冬、一雨成秋的热带季风气候，78%的森林覆盖率，每一点都有足够的吸引力，魅不可挡，钱够就买，我心中的第一名！

西双版纳的房产，目前大开发商也挺多，万达度假区首当其冲，各大配套使生活非常方便；俊发滨江俊园以稀缺江景打造，销售也非常火爆；如果想要安静可以选择雅居乐西双林语，地置虽偏但胜在远离喧嚣。

云南大理，均价11000元/㎡（数据来源于安居客二手房）

大理是许多人向往的风花雪月，一路向西去大理。虽然不是第一次到大理，但是这次依然带着一个文艺的心虔诚前往，结果一入下关风先被打击到了：某楼盘看洱海项目大平层单价2万多，且只有200多平的户型，600多万的总价直接让我的文艺心碎成渣，于是前往海东新区寻找性价比楼盘，海东新区位于洱海东侧，目前市政府已搬迁至海东新区，未来重点开发区域，类似昆明的呈贡新区。

看海楼盘可谓是一景一价，洱海附近的别墅基本在2-3万多一平米，海东区靠里的离洱海远的。绿城桃花源、大理小院子、洱海福门这些都还不错。最近昆明到大理高铁已经开始试运行，很快要正式通行了。要满足文艺的心，喜欢洱海的就去吧，千金难买心头好。

云南腾冲，均价8500元/㎡（数据来源于安居客二手房）

保山的县级市，初到腾冲没有什么特别的感觉，就觉得这个城市挺干净也挺安静，当我看完启迪冰雪小镇、雅居乐原乡、腾冲小院子、凤凰保集·伊甸园、景业高黎贡小镇五个代表性项目之后就被吸引了。

有项目依托丰富的温泉资源，不仅温泉入户，还在每户套房的阳台设计了温泉泡池。高黎贡山下的项目更是美轮美奂，深入其中，养身养心。

价格方面整个云南已经是普涨，腾冲目前在售五个代表项目的高层洋房住宅单价均在8000以上，并且房源寥寥无几，下一批房源估计价格还要上浮。别墅产品2-3万，精装交付。

来腾冲就享受天堂般的美景，养身养心，咱不谈世俗的投资回报，也许某天柳成荫也不一定。

云南瑞丽，均价6085元/㎡（数据来源于安居客二手房）

瑞丽是中国西南最大的内陆口岸，是重要的珠宝集散中心，是首批中国优秀旅游城市之一，也是中缅油气管道进入中国的第一站。

▲瑞丽口岸

从目前的房价水平看，六七年前和景洪处在同一水平的瑞丽房价，如今已被后者大幅度甩开。据版纳置业顾问介绍，目前多数一线楼盘的销售均价达到了12000元/㎡，可是瑞丽最好的项目也不过5000元，差距巨大。

瑞丽市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

瑞丽重点开发开放试验区（被习惯称为“沿边特区”）获国家批准启动建设，有我国唯一实行“境内关外”特殊管理的贸易区，并且在2013年云南省下达瑞丽试验区对新办企业给予“五免五减半”优惠政策。

瑞丽房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，瑞丽同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且从边陲小镇到国家对外开发开放试验区，瑞丽依托独特的区位优势，借力国家宏观战略政策，在这块1020平方公里的土地上，正在酝酿着新的经济奇迹！

每个城市用一句话总结，我的观点是：

昆明：随着一带一路不断落实，昆明会有更多利好，城市会快速发展。

西双版纳：气候、文化、泛亚铁路、贸易机会、旅游资源等。

大理：文青城市，很美，房价不低，游客多。

腾冲：世外桃源，房价低，温泉热海养生。

瑞丽：国门宜居城市，可开发空间大。

结论：

泛亚高铁主要城市楼市房价状况，云南昆明西双版纳大理腾冲瑞丽房价出现不同程度的上涨，由于旅游气候资源优势，旅游度假投资等一体化都具备的优势下，云南买房成为2018年楼市史上最严调控下的逆势最佳选择。

【来源】综合整理、云南淘房