胆真肥 从化二手挂牌价连破2万

来自乐有家研究中心数据统计，截止5月19日，广州全市二手住宅挂牌均价回升至3.15万/平，同比上升0.96%，二手市场行情稳定。

其中，从化区挂牌均价连续3周突破2万/平，超过均价1.9万/平的花都。此外，在上上周，从化挂牌均价更是一举超越增城和花都，直逼南沙。

从化二手挂牌价能突破2万/平已属不易，均价还能超越花都和增城，实在让人意外。广州各区二手近两周均价区域5月19日5月12日越秀5.55万/平5.58万/平天河5.45万/平5.47万/平海珠4.28万/平4.26万/平荔湾3.81万/平3.84万/平白云3.49万/平3.09万/平黄埔3.09万/平3.13万/平番禺2.85万/平2.85万/平南沙2.22万/平2.21万/平增城2.05万/平1.9万/平从化2.01万/平2.02万/平花都1.9万/平1.9万/平总计3.15万/平3.12万/平数据来源：乐有家

要知道，花都属于限购区，而增城又是这两年的楼市红人，量价齐升。广州人眼中的“小透明”—从化，为什么能够逆袭？

在乐有家研究中心看来，从化二手放盘价走高和14号线通车有极大关系。

确实，地铁14号线开通，大幅拉升了从化的楼市价值。

通过14号线，从化1个小时可到市区，对于刚需，具备“睡城功能”，这就可以拉来市区，尤其是广州北部大部分的购买力。

| 从化客运站附近一带

当中，最值得一提的是白云。从化毗邻白云，从嘉禾望岗到太平站，不过36分钟，到热门板块从化客运站也才49分钟。

在“距离换金钱”的情况下，白云人选择从化并不奇怪。地铁站地铁站费时嘉禾望岗太平36分钟嘉禾望岗神岗40分钟嘉禾望岗赤草45分钟嘉禾望岗从化客运站49分钟嘉禾望岗东风53分钟

| 统计来源：广州地铁

白云5月二手房均价高达30166元/平，而几个地铁站距离的从化，均价2万/平的价格，可挑选最优质的二手房。

同时，白云还有一个显著特点，就是人口超级多，达到271万，比第二名的番禺多出差距接近100万，是广州唯一一个人口超200万的区。人口多，就意味着购买力多。

而且，值得关注的是，这271万人口中，户籍人口只有103万，非户籍人口则有168万，后者多数没有5年社保，无法购买限购区的房子，那不限购的从化，刚好可以解渴。

其二，从化迈入2字头的楼盘，竞争力突出。从化破2万/平的项目项目户型总价单价上城湾畔96平三房220万22984元/平雅居乐滨江花园94平三房280万29711元/平欣荣宏国际商贸城136平三房300万22134元/平莱茵水岸109平三房248万22800元/平雍禾苑104平三房228万21871元/平夏日南湾109平三房250万22999元/平逸泉山庄145平三房360万24828元/平数据来源：贝壳找房

进入2019年以来，从化一手楼市行情不错，无论是来访人数，还是成交量，走势都非常喜人。

受到一手带动，从化二手行情也不断向好。根据广州市房地产中介协会数据，从化4月网签面积49961平，环比上涨27.38%。

在这样的背景下，优质二手盘的放盘量增加，也直接促进从化二手挂牌价走高。

| 从化流溪河

目前，从化迈入2字头的二手楼盘，主要围绕在从化客运站附近（除了逸泉山庄位于神岗外），这里是从化经济最发达的板块，坐拥最好的资源，居住氛围浓厚。

而且，上述楼盘都有杀手锏。一是，靠近从化客运站地铁口；二来手握名校资源，多个楼盘处于省一级名校—六中学区范围内；三来，这些楼盘都是次新盘，多为2010年前后的电梯房，素质较高。

此外，从化靠近地铁口的楼盘并不多。按不完全统计，仅4个，而且价格向2万/平看齐，并不便宜。楼盘价格靠近的地铁站珠江壹城1.75万/平神岗站碧桂园荔山雅筑1.75万/平赤草站远达广场2.1万/平从化客运站莱茵水岸

2.1万/平

（毛坯）选取标准：从楼盘步行到地铁站15分钟以内，测算方式为百度地图。

相对一手房来说，二手房优点也是有的，比如收楼快，可以快速入住，配套成熟，居住氛围浓厚等。

实际上，从化二手房，普遍还是以1字头为主，2字头楼盘还是凤毛麟角。不过，趋势还是值得注意。

从2015年撤市并区之后，从化楼价涨势向好，其中一手房从7357元/平涨至16052元/平，涨幅高达118%，如今优质二手也迈入2万/平大关，区域价值越来越受认可。

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