泰国买房费用「房产税费最新规定」
来源： 2022-12-22 14:16:44
最近Milly收到很多关于在泰国房产交易中的要缴纳的税费的问题,Milly做了一下调研，发现网络上很多博主讲的要么漏了几种，要么就是搞不清楚每个税种的区别与税率。
的确，很多博主可能连泰国土地厅都没去过，或者去了也因为不懂泰语而看不懂税单上写的是什么意思，所以他们对税种和税率根本分不清楚。
普吉岛土地厅
Milly作为作为一个在普吉从事房地产投资和民宿运营管理相关工作近十年的岛民，有义务给大家普及一下，在泰国进行房产交易时具体需要缴纳哪些过户税费。
首先讲一个基本知识，泰国过户土地房产等，计算过户税费的时候，有两个基础数值，一个是买卖双方对土地厅申报的买卖价格，一个是土地厅的评估价格。政府的评估价往往比实际成交价要低一些，有的甚至低一半以上。
而且政府评估价不是每年都会更新，而市场的价格却是每年都在上涨。
了解这个基本知识后，我们继续。
房产交易的过户税费分为三大块：
1，首先是过户费，过户费按政府的评估价的2%进行收取。
这个费用对于大部分买过新房的人来说一定不陌生，一般泰国开发商都会把这个费用列出来，过户的时候买卖双方一人支付一半，也就是各付1%。
泰国政府不久前宣布最新房地产市场刺激新政：在泰国购买价值300万泰铢及以下的房产，房地产过户费由之前的2%降至0.01%。但是这个基数太低，300万泰铢在普吉岛是基本买不到合适又有不错回报的的房子的。
2， 印花税或特种商业税：印花税的税率是0.5%，特种商业税是3.3%，计算的基础是取政府评估价或者申报价两者之间更高的那个数值。
这两个税费放在一起讲，是因为这两个税费只能两者取其一。那么什么情况下缴纳印花税，什么情况下缴纳特种商业税呢？毕竟这两个税率的差别还是蛮大的。
大家记住两种情况即可，
第一种情况：持有房产超过五年以上，再卖出的时候就只需要缴纳0.5%的印花税，；
第二种情况：业主名字放进房产本超过一年以上，再卖出的时候就只需要缴纳0.5%的印花税（这里注意一个知识点：泰国人用的是蓝本，而我们外国人要申请黄本）；
黄本
以上两种情况满足任何一种即只需要缴纳0.5%的印花税。如果均未满足，则需要缴纳3.3%的特种商业税。
但是卖家以公司名义持有的房产，那么无论如何都需要缴纳3.3%的特种商业税。
由于这项税费计算的基础是取政府评估价或者申报价两者之间更高的那个数值。所以这也是买卖双方有操作空间的一项。所以一般来说我们会把申报价报低，但也不能低于评估价
毕竟土地厅的官员也不是傻子，如果一眼就能看出你就是为了节省费用，那么到时候你可能不仅仅被刁难，而且很可能不给过。
所以一定要事先了解一下要交易的房产的评估价格，特别是一些大宗房产，价值几千万上亿泰铢的。如果操作的好，可以节省几十上百万的税费。
3.，预扣所得税，这个税费是与持有房子的期限，个人所得税的税率有关，计算相对复杂一点。一般来讲，
如果卖方为公司，预扣所得税以政府评估价值或申报价格的1％计算，取金额较高者缴纳。
若卖方为个人且有投资所得时，预扣所得税大致在1-3%之间。
其实，所得税顾名思义，就是谁有所得谁支付这项费用。因为是卖家收到了这个钱，那么理应卖家承担。但是实际交易当中，很多情况下卖家都是要求过户当天所有的过户税费买卖双方一人一半。
我们总结一下今天的关键点：
给各位留一个作业，下图中划红线的部分，分别是什么意思
猜一猜
从左到右：成交价，评估价，过户费，预扣所得税，特种商业税
另外，在买卖新房时，还会涉及到水电表安装费，预缴一部分物业费，一次性维修基金以及物业转移费等等其他费用，这类费用根据开发商不同会有不同的标准，大概会在几万泰铢以上。
你学到了吗？还有什么疑问欢迎咨询。
下一期Milly会详细讲一下大家提问比较多的泰国房产持有期间的费用，谢谢关注～
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