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“首开”啥情况!党湾新品当天仅卖个位数,闲林“鸽盘”差距咋那么大

来源:住浙网   2022-10-25 08:07:54

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文/住浙网艾维

上周迎来一波摇号和开盘,不乏看点。勾庄、云城继续虹吸,成了其它2万+、3万+板块的“梦魇”。萧山区某些项目频现“零登记”,即便这样拉拢客户的操作,去化率很真实,开盘当天只卖掉了部分量,给人感觉板块正在“临安化”。板块内分化成为常态。在闲林,作为久经考验的“捂盘高手”,且价格、户型、开发商品牌相差无几,东海闲湖城、悦青蓝被视为“卧龙凤雏”,相提并论。今年没法再捂盘,双双接受市场检验。结果,闲湖城锦绣湾组团首开740套,1789组报名,选房当天没有选完。

随后,闲湖城栖霞湾组团加推352套房源,只获得418组报名,开盘当天去化率84.4%。面子上虽然有点不好看,但剩下的50多套房源“很快就卖光了”。反观悦汀蓝,由于拥有66方的迷你户型,总价门槛低,摇号报名出乎意料的火。据销售公示,共有2685组客户登记(后调整到2684组),超过了闲湖城两期报名总人数;中签率约19.7%。谁更得到刚需的青睐,一目了然。

PART1

悦青蓝和悦汀蓝是杭州万胜房产开发的不同的组团,也可称“姊妹盘”。悦青蓝成了许多人翘首以盼的“遗珠”,2017年9月首开,剩下一幢2号楼,再也没有动静。悦汀蓝为全新组团,在今年10月首开。

沙盘上,更靠近的就是悦汀蓝组团置业顾问介绍,北区悦青蓝共4幢高层,上一次开盘是在2017年,当时分两次推出了1、3、4#,均价约15000元/㎡,目前已交付入住,仅剩2号楼户型面积约88-135㎡。南区悦汀蓝是全新组团,共有7幢高层,户型面积约66-172㎡,以刚需小户型为主,共计528套。毛坯均价在20600元/㎡,这是参考了闲林新盘未珂宸铭府高层精装限价24110元/㎡,其中含装标3000元/㎡。在均价上,与闲湖城栖霞湾相比,悦汀蓝并没有优势。它的优势体现在总价上,毕竟约66方的两室两厅户型,总价门槛拉低至130万,按三成首付计算,40万就能置业杭城。89方的总价也妥妥的在180万以内。

悦汀蓝楼幢分布图更何况,同是毛坯房,东海闲湖城锦绣湾还是准现房,悦汀蓝已经是现房了。无须再经过等待,买下就能够入住了。再看周边二手房市场。手边买房的数据显示,“姊姊”悦青蓝的二手房成交不算活跃,“5.17”新政后仅成交了3套89方的(从另一侧面说明自住多、锁定性好),最近2套的成交价均有3万+,参考闲湖城、雅居乐、林溪闲庭的成交,3万+较接近眼下的行情。这样一算,预期收益尚可。

住浙点评

这些亮点,大概是多涌来1000组登记者的原因。刚刚,悦汀蓝的摇号结果已出,选房在即,从闲湖城2个组团的去化来看,小户型走得更快,悦汀蓝的172方会不会“梗阻”?

PART2

在杭州楼市版图上,萧山区党湾的存在感不强。加上距离地铁7号线的站点较远,首开的众安樟源府不出意外“没开好”。

众安樟源府效果图住浙网监测数据显示,众安樟源府首开128套,住宅均价13700元/㎡(毛坯),结果零登记,首日去化仅1套,去化率1%都不到,数据供参考,以网签为准。值得关注的是,长假前杭州萧山区部分镇放松了限购,只要落户杭州或在有社保缴纳记录的外地户籍家庭,可在义桥、临浦、浦阳、瓜沥、党湾等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)。杭州户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。但松绑带来的效果,有明显差异。党湾镇还得继续勤吆喝。此次首开高层89㎡64套,105㎡32套,108㎡16套,121㎡16套,共128套,为了更接地气,拉低门槛,此次是以毛坯房源入市,放弃了2500元/㎡的装标,多少也体现了房企的诚意。

住浙点评

萧山区党湾板块即便对于杭州人来说也是陌生的,当前市场遇冷,进入下行通道,投资客更不会砸下房票,去光顾像远郊板块。加上党湾外来人口流入少,关键就看能否打动本地客群。党湾处于松绑的区域,但本地客群基础还是单薄了一些。类似的情景,也出现在萧山区戴村镇首开的众安泽翠居上。市场降温,受影响较大的就是临安、富阳和萧山南部乡镇的一些项目,并非全是产品本身的原因,回暖或许要等到限购进一步放开的那天。

望居、花栖云境里及松绑竞品的分流,导致去化较低。这几天萧澜隐翠已启动“全民营销”,推荐客户成交,奖励2万元/套。

滨江越秀滨萃悦府(铁路北)

小程序加推93套,均为大户型,168方47套、186方46套,限价36000元/㎡。共有605户报名,开盘当天售罄。在铁路北这样的板块,能否做纯改善,滨江越秀这条路走了出来。项目离地铁站直线650米,自带蓝宝石泳池,对主城自住改善客户的吸引力较大。

好了,关于啥情况!党湾新品当天仅卖个位数,闲林“鸽盘”差距咋那么大就讲到这。

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