“合肥”合肥楼市迷茫了？请看看这些大数据！

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的合肥楼市迷茫了？请看看这些大数据！，如果您对合肥楼市迷茫了？请看看这些大数据！感兴趣，请往下看。

今天一篇关于合肥楼市的稿子很火，标题为“合肥，暴涨后的迷茫”，内容涵盖新房、二手房、土市，给二手房的评价甚为犀利“惨不忍睹”，引发网友的广泛议论。

外地媒体看合肥楼市，网友们看法各不相同。

有网友评论道“自己笑着涨上去的房价，哭着也得坚持下去。”“持续看空合肥楼市，等年底再看看啥样子。”

也有网友从预算出发，“合肥政务滨湖太高，可以考虑瑶海新站，一万左右可以买到！”

合肥网友表示“经开区一如既往的稳定，和去年九月比，量价齐涨，二手挂牌涨的也太慢了”。

当然，这篇文章对于合肥楼市的分析有一些事实依据，但多以个例分析为主，放大一两个成交案例，缺少整体数据支撑，得出的结论有点偏颇。

合肥楼市究竟如何？还需要用总体数据来说话。

NO.1|壹

二手房惨不忍睹？

价格还会一降再降？

要说今年合肥二手房惨，那的确有点惨。但，远没有“惨不忍睹”这个程度。

1、挂牌量破10万套≠卖不掉

二手房挂牌量从8万不断攀高，10月首破10万套，大量房源还在涌入市场，数据还会继续增加。

数据截止10月12日

二手房的逻辑跟新房不一样，挂牌不完全等于有意出售，绝大部分就是一直挂着，甚至存在高价挂出彰显身价的情况。

新房陆续交付中，二手房体量不断增加，挂牌量水涨船高也是常事。

那什么时候挂牌量会降？有两种情况，一个是成交房源大于上新房源，不过，这种可能性不大，且波动性大；一个是下架房源猛增，比如房价大涨房东变卦了、无人问津房东不想卖了、挂牌规则有变不符合要求了……

2、挂牌价降了不等于房价跌了

房东情绪依旧很低，降价房源多于涨价房源，但从幅度来看，大多属于小打小闹。

无论是24h涨价房源，还是24h降价房源，都是买卖双方不断试探，渴望尽快推动成交罢了。

当然，挂牌价的下跌≠二手房房价下跌，每一套房源的背后都寄托着房东的高预期。

在早期买房人的心中，1.5万/㎡买入，交付后至少要翻倍，3万/㎡挂出都是“捡漏款”；实际上，房价暴涨暴跌的时代早已终结，稳中有涨才是常态。

从中介处获悉，“最近合肥大宅项目成交明显多了好多，一套接着一套，成交周期极短。”而刚需、刚改阶段市场活性不够，有待进一步激活。

3、二手房低迷，但不仅仅是合肥

二手房挂牌数据勉强能看个热闹，真正的行情还要看成交数据。

9月份合肥二手房成交1737套，成交均价有所回落，平均成交周期超3个月，较去年成交量有所上扬。

与2021年4月新政出炉前对比，现阶段二手房的确很惨，无论是成交量、成交周期，还是成交价，均有所回落，议价空间较大。

不过，这是二手房回归理性后的连锁反应，虚高的挂牌价逐步挤出水分，学区房尤为明显。

需要明白的是，并不只是合肥二手房表现不佳，全国大多如此，并且，合肥已初步呈现止跌的迹象。

《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年9月）》显示，9月百城销售均价二手住宅环比下跌0.13%，同比下跌0.39%。100个城市中，仅28个城市环比上涨，近7成都在跌，二手房市场表现低迷。

NO.2|贰

新房楼市下行？

冷热不均不合理？

文中还提及“合肥楼市的分化现象不仅出现在二手房市场，新房反而更加严重。”

可是，楼市分化、区域冷热不均，这不是各地楼市的通病吗？作为一个商品，在市场化竞争下，供需关系受多方面影响。

虽然都是房子，但是彼此之间的价值是不一样的，对于不同客群的吸引力是不一样的。

1、炒房客退场，合肥楼市理性回归

摇号新政前，合肥楼市陷入“狂热阶段”，冷热不均反而有所化解，取而代之的是全城皆热，置业热情遍地开花。滨湖抢完，抢高新、包河，接着围攻肥西，连此前稍显落寞的肥东、长丰也迎来成交小高潮。

换言之，若合肥楼市下行，随之而来的是促销、优惠的出炉、“白衣”分销重出江湖、热门区域加入花式促销阵营……当下的合肥楼市，远远未达到如此地步。

反而，用“理性回归”来形容更为贴切。

不得不说，这一波全国楼市动荡的大潮，对合肥影响颇大。

一方面，全国知名房企暴雷、深陷“违约潮”、多个项目停工烂尾，城门失火，殃及池鱼，重创合肥买房人的信心，“再等等吧，万一交不了房咋办。”

一方面，集中供地下同期拿地项目增多，彼此之间内卷抢跑，拿地3个月首开逐渐成为主流，可选择的楼盘多了，也让买房人更加纠结。

再加上摇号新政后，热销泡沫被戳破，此前任一新盘首开都是“千人抢房、热销售罄”，而今市区楼盘线上登记，热度被安排得明明白白，“千人摇”、“0登记”无处可逃。

即便是参与摇号的大热盘，一轮又一轮的公证摇号，开盘去化一清二楚，三两套底复没卖掉人人皆知，新政后合肥已经很少见到“100%售罄”的官宣了。

同样，“0登记”也是如此，寥寥几个的登记名单，即便开盘找几个“演员”，又有谁会相信呢？

于是乎，合肥楼市热门区域从捆绑销售到正常首付可买，部分成交较差的区域开始释放优惠、降低购房门槛。

当狂热褪去、交付成忧，炒房客彻底退出市场，取而代之的是真正的买房人。

这波“货真价实”的买房人，对于房源尤为挑剔，区位、品牌、交付、产品力等多维考量，连户型大小都要纠结很久。

2、新房房价止跌，去化位列前茅

从70城房价来看，合肥新房已止跌回暖，连续2个月环比、同比均为正增长。

此外，无论是从库存维度，还是从去化维度，合肥均位列前茅，表现相当不错。

从库存来看，合肥新房库存面积同比增速为-40%，百城中倒数第四，说明新房推盘积极，购房需求较多，楼市行情较好，去库存较快。

从去化来看，合肥新房存销比为2.3，又一次位居倒数，与湖州并列倒数第二。库存比值越小，代表房子越好卖，故而，合肥新房行情不错，去化较快。

NO.3|叁

土市冷热不均？

合肥市场偏冷？

说到土市，合肥竟然被吐槽“冷热不均”，要知道，在22城集中供地中，合肥向来是被称赞的。

优质地块向来备受青睐，换作任何城市都是如此，集中供地之下房企拿地的资金压力不小。

合肥17家房企也曾表示，投资资金被全国其他兄弟城市抢走，无法聚焦合肥市场。

不得不说，合肥土市超级稳，并且一直很稳。这表现出，房企对合肥土市、乃至楼市的看好。

9月底22个重点城市二批次全部收官，合肥地块的溢价表现不俗，本轮溢价率达7.93%，位居第二，这主要是优质地块触顶熔断，进入竞品质阶段。

此外，合肥民企依旧在积极拿地，安徽本土民营房企乐富强和文一在本批次土拍中均有斩获，伟星更是参与了9宗地块的报名，民企拿地比例较高。

总之，今年全国土市表现偏冷，合肥民企拿地超5成，流拍率较低，整体表现较好。

NO.4|肆

房住不炒理性置业

合肥楼市不迷茫

诚然，合肥楼市有过“狂欢”，一夜之间全城置业潮，“滨政高”全款优先，排队看房、号头费遍地；但要说“暴涨”还不至于，大多只是将优惠收回、顶着备案价来卖、装修成为新潮流，除非算上了额外的捆绑的车位/车库+号头费等。

随后，合肥迎来史上最严新政，新房摇号限售、部分二手房限购、九年一学位……重拳出击，楼市从“狂欢”趋向“常态”。

1、合肥楼市不迷茫

当下的合肥楼市迷茫了吗？答案依旧是，不迷茫。

一方面，炒房客退场后的合肥楼市尤为理性，紧扣“房住不炒”主旋律；

一方面，合肥楼市成交低迷之际，多项大礼包砸来，新站、瑶海取消限购、二孩登记政策、公积金利率、商贷利率下调等，激活一大波“等等党”的置业信心。

2、万亿合肥正青春

“十三五”期间GDP连跨5个千亿元台阶，2020年总量突破万亿大关，发展增速领跑长三角。

数据显示，合肥位列全国95后人才吸引力城市50强榜单的第23位。而在上海“流出”95后人才的主要城市中，合肥位于“流入”城市的第8位。

纵观长三角，合肥房价并不算突出，甚至比一些非省会城市的房价还要低。

对于合肥的房价，很多人觉得高，那是因为自身的定位没有摆正。市场经济决定了“优质的资源都是为少数人准备的”。

说句不恰当的话，月赚5000元的人不应该盯着单价3万/㎡的房子，而是选择适合自己的才是最重要的，合肥1.4万左右的房子还有很多，每个人可以根据自身的情况选择。

条件达不到就不要去政务区、滨湖区、高新区挤，先买上房子，当做一个跳板，有机会了再买更好的，这才是正确的发展轨迹。

结语

是的，与2020年下半年-2021年4月“狂欢”期间相比，当下的合肥楼市的确不够火热。但与其说“迷茫”，不如将其归于“理性回归后的真实热度”。

房住不炒，“通过房产实现人生巅峰”早已成为历史，实事求是、按需购房才是王道。

好了，关于合肥楼市迷茫了？请看看这些大数据！就讲到这。