“项目”东北五环改善盘轮番登场均价7.5万置业主城四环 | 天猫好房黄金周

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朝阳4大优质新盘

北京三批土拍刚刚落幕，供应大户朝阳在本轮供应中缺席。这意味着，未来一季度区域内不会再有新盘面市，因此，目前朝阳在售的新盘就变得格外稀缺。本期为您梳理了朝阳区域内在售的热门新房，若您恰好有置业需求，可重点关注以下几大新房，分别为京投发展·北熙区、首开金茂望京樾、晓风印月以及金隅昆泰·云筑。

京投发展·北熙区已于9月30日正式开盘，本次销售楼栋为西地块的6#、8#、9#三栋楼，户型涵盖80㎡-123㎡二至四居。项目首期开盘均价7.9万/㎡，低于8.1万/㎡的销售指导价。

京投发展·北熙区是位于朝阳东北五环边的大体量社区，也是京投发展在北京打造的第五个TOD地铁上盖项目，包含商业、住宅、交通于一体。项目分为东、西、北三个地块，整体规划34栋楼，其中落地区13栋楼，均为20-26层板楼；上盖区21栋楼，为6-18层小高层，总套数共计3073套，产品面积段为80㎡-190㎡。其中首期开盘的西地块，容积率2.3，共计600余套房源，按首期开盘均价7.9万/㎡计算，总价约632万/套起。

项目毗邻东五环，东侧有管庄路、机场第二高速，附近有地铁3号线、12号线在建，该项目即为地铁12号线北岗子站的地铁上盖。项目周边有东坝万达广场（在建）、金隅嘉品MALL、颐堤港、北京市第一中西医结合医院、将府公园、北京市陈经纶中学等生活配套，适合有意置业主城区的刚改客群。

下一个值得关注的项目是位于望京北部的科技住宅——首开金茂望京樾，已于9月29日正式开盘，售楼处地址为朝阳区融新科技中心F座。

望京樾位于朝阳区来广营北路东侧约200m处，容积率2.2，规划有14栋5-18层洋房，共计762户，打造建筑面积约102㎡-155㎡三至四居。其中102㎡三居、120㎡/155㎡四居为主力户型，皆为南向三面宽，全明格局、户型方正。室内设计由设计大师唐忠汉团队操刀，精妆交付，且含有金茂十二大科技系统。

项目自然生态优越，内部园林采用新加坡酒店度假风设计，外部东、北、西三侧有清河、温榆河两河生态自然资源带环绕，园林景观与“花园海”融为一体。

不仅如此，项目南侧约5km处为望京，3km范围近邻中关村朝阳园，阿里巴巴总部已确定入驻，目前正在建设中，预计明年底启用。因此，周边的上班族以及想要置业朝阳的改善客群可以重点关注。项目销售指导价8.5万/㎡，102㎡三居总价约850万可上车，120㎡四居总价在1000万左右。

临近望京还有另一处改善项目正处于开盘顺销阶段，它就是位于朝阳区崔各庄板块的新房——绿城晓风印月。目前，项目美学馆已开放，具体位于朝阳区望京中航产融大厦1层，169㎡精装样板间也同步开放。

项目规划12栋14-18层的小高层，共计774户，容积率2.5。产品户型为102㎡三居、117㎡/145㎡/169㎡四居，全部为南向三面宽带飘窗设计，南北通透，餐客厨一体化设计，兼顾空间尺度和实用性。其中，主力户型为102㎡三居和117㎡四居。

102㎡三居为全明户型，南向全面宽9.7米，三个卧室每个卧室面宽皆达到3m以上，确保了每个空间的居住舒适度；117㎡四居产品还做到了罕见的四居全明设计，将空间利用到了极致。不仅如此，室内设计采用国际一线品牌超配精装，同时预留充足收纳空间，关怀每一处生活细节。

项目周边直线约3km范围内同样辐射望京、中关村朝阳园（建设中）等产业，同时还有众多艺术馆与博物馆围绕，如798艺术区、红砖美术馆、松美术馆、民生现代美术馆、中国电影博物馆等，艺术气息浓郁。此外周边还有占地面积138万㎡的黑桥公园、大望京公园、望京公园等，生态环境较为优越。

综合来看，项目目前在售均价8.5万/㎡，总价860万起，距离望京更近，适合通勤望京的上班族以及置业朝阳的改善客群。

上述三个新盘皆位于朝阳北部，下面为您介绍一处朝阳南部的倒挂改善红盘——金隅昆泰·云筑。项目位于东四环南路东侧约730m处，北侧距地铁17号线十八里店站仅约300m。项目售楼处位于朝阳区燕莎奥特莱斯C座对面。据悉，项目首期开盘热销16.68亿，目前处于顺销阶段。

项目规划11栋住宅楼，共计536套房源，容积率2.5，采用正南正北“钻石型”楼栋排布，保证每一户拥有充足采光。产品户型涵盖123㎡两居、114㎡、124㎡三居以及152㎡四居，均为两梯两户，销售指导价7.5万/㎡。

金隅昆泰·云筑热销背后的原因，主要包含三点：区域位置的稀缺性、项目品质的优越性以及价格倒挂的实惠性。

近年来，朝阳区东南板块的发展正逐步进行。项目所处板块是朝阳区十大重点工程之一的朝阳港（一期）项目的规划范围，也是目前靠近城市核心区为数不多的整片开发的区域。朝阳港总占地面积约370万㎡，涵盖约204.56万㎡住宅、4块教育用地、3块商业用地，未来这里将形成集艺术、办公、购物于一体的超级商业集群。同时，四环附近的新房供应日渐稀缺，金隅昆泰·云筑拥有得天独厚的地理优势，有较大发展潜力。

产品设计上，项目从实用性角度出发，打造建面为114-152㎡纯改善社区。所有户型均拥有大尺度窗墙比，全南向三面宽、带飘窗；设独立家政间，功能性收纳系统强大；全LDK一体化设计，南北通透，居住舒适度高。

项目周边新房、次新房存量较少，北侧四环沿线、直线距离约5.5km处有广渠金茂府、珠江帝景、万科蓝山等大改善项目，均价达10万+/㎡。金隅昆泰·云筑均价7.5万/㎡，有规划、有地铁、有品质，是四环沿线不可多得的性价比好房。

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