“天府”天府前湾成新盘集中地，200多万买进，普通资格好选！

来源：乐居买房 2022-08-31 12:08:15

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乐居买房讯在天府新区几大板块中，相对于兴隆湖产业布局，天东天西商务区加持，麓湖的IP定位，天府前湾无疑受到质疑较多。但在这几年，随着诸多房企布局，生活配套落地，在置业方面，天府前湾已成了新盘集中供应地，在当前尤其是刚需，刚改置业，一定绕不过天府前湾。

作为天府新区开发最新的板块，天府前湾直到2020年才正式命名，之前一直被称为万安南板块，规划北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，总面积12.20平方公里。上承城南产业布局，下连天府中央商务区、同时连通起麓山、麓湖等核心区域，定位“公园+住宅”高端纯居板块，延续天府新区公园城市理念。

从麓山大道由北到南，麓府、万科星耀天府、佳兆业麓山壹号、天府麓城、万科天府公园城、奥园麓语ONE、德商花样年碧云天玺多个楼盘接近尾声，恒邦天府麓里、天投中海·天府合印多个新盘在售或即将推新，区域也还有不少土地待规整推出，买房选择不少。

其中最近可直接购买，且选择容易的就是恒邦·天府麓里——清水限价20000元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。结合其他项目限价情况以及户型，200多万就可以买入，总价段200-350万在天府新区还是有一定吸引力的。

地块在2021年由恒邦双林竞得地块，为双限地住宅，26亩的体量不大，容积率仅2.2，没有打造小地块高密住宅，6栋小高层半围合构成，楼间距开阔，2T3户配置，居住密度不高，外立面简约现代，采用LOW-E双层中空玻璃幕墙构筑，内部采用较多品牌一线装修配置，整体产品力不错。

外部有配建公园绿地，内有酒店式景观入户广场、大中庭花园会客厅；还配建有主题亲子乐园，打造出羽毛球场、乒乓球场、漫氧环形跑道、四季密语花园主题景观，社区的基础生活配置也较为丰富。

主力户型建面约105-119㎡小高层，以及少量超过200㎡的底跃，装修涵盖威能地暖，百朗新风，开利中央空调等配置，总体满足自住刚需或初代改善的置业需求。

价格选择

对比来看，项目隔壁就是德商碧云天玺，从2020年9月首批次取证后均为顺销，但主要以改善为主，总价段3、400万。改善的还有如万科星耀天府首批次在售价格约24797-32998元/㎡，户型面积大，总价门槛高。鼎仁2021年1月拿下的限价盘——天府麓城清水限价21400元/平方米，户型小，总价门槛低，不过目前选择不多。

区域二手房主要有合能铂悦华庭、合能枫丹铂麓、麓山国际社区、中德麓府等等相对都差距不算大，二手也可选。

单从户型段看，105㎡起步户型分布总价段略低，约200-260万，119㎡四房在270-290万，预算稍充足建议直接上A户型建面约119㎡纯居小高层，横厅布局，空间开阔视野，采光充足，套房卧室布局，动静分区，干湿分离。