成都终于放晴了！450亩怡心湖主蓄水面积已达72%

上周，空港融媒一张碧波荡漾的怡心湖航拍照片在朋友圈刷了屏，图片展示了主湖区水生态体系构建的成果。目前，约450亩的怡心湖主湖区蓄水面积已达到72%，进度喜人，有望年底建成。

这两天，成都终于放晴，于是我们驱车向南，去实地看一看天府怡心湖那些规划中的项目建设进度。

▲怡心湖航拍（图据：空港融媒）

怡心湖，是除兴隆湖、东安湖之外有大量待开发用地、有宏大规划傍身、且拥有湖景资源的优质区域，在2017年与万科、蔚兰卡地亚相继签约后，一跃成为成都楼市的热门板块之一，近年更多次成为成都热搜的关键词：

2019年6月，怡心湖68亩宅地拍出双流区新高，楼面成交价14820元/㎡双流怡心湖pk兴隆湖，溢价121%；

2020年12月，仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂、中信城开，以及瑞士中心等世界级项目宣布落户天府怡心湖，总投资额超过780亿元；

2021年4月双流怡心湖pk兴隆湖，怡心湖旁近千亩土地调规，新增超800亩行政办公用地。

按双流的规划，怡心湖的定位是天府新区、四川自贸试验区和西部科学城的重要组成部分，是空港公园城市重要承载地；所以怡心湖的一举一动，都牵动着成都楼市敏感的神经。

▲怡心湖半年变化（拍摄者：Tornado）

怡心湖正式蓄水时间是2020年8月13日，对比上面三张同一地点不同时间拍摄的实景图，可以看到主湖区蓄水面积的扩大，以及湖岸边绿化景观的变化；当然，最大的变化莫过于对岸的住宅项目，不到半年的时间，怡心湖岸的外立面已基本呈现。

道路：B区内部路网基本成型

呈7字型的怡心湖有两条纵向主干道，分别是剑南大道和华府大道，横向道路一条是北端的牧华路（五环），以及最南端与武汉路相连的正公路，而B、C区之间还有一条天保大道，这条东西向的干道将连接起双兴大道和沈阳路，是怡心湖的重要干道之一。

▲天保大道实景

目前，全长约1260米的天保大道已经具备通车条件，只是在剑南大道与沈阳路相连的节点尚处于封闭状态，据4月15日双流官方的回复称，目前“正在由相关主管部门进行通车前的验收工作，计划于2021年4月对外开放交通。”

▲环湖路实景

除天保大道外，怡心湖B区内部的多条内部道路已经开放，可以方便地通达牧华路、华府大道和剑南大道；但是，目前除环绕湖区的环湖路外，其它区间道路暂时还未有正式的命名，仅以数字代替。

▲怡心湖B区已通车路网

从现场实探的情况看，目前A区也已经开工，内部正在土方施工，连接环湖路的干道也在修建中，已经完成底油铺设，预计今年6月可以达到通车条件；C区与主湖区相连的怡心城市公园目前也正在进行土石方、行洪渠、防渗及水生态等工作，图中可以看到横跨水域的桥梁基柱，以及奥园半岛ONE的别墅项目，后面在建高层建筑是交投星月湖畔。

▲怡心湖C区建设实景

C区规划建设内容包括14条道路、1处停车场、1500亩绿地、2所幼儿园、2所中小学、1家医院、1家养老院、1处派出所、2处社区综合体，基本涵盖了生活需要的各项基础配套。

商业：部分规划正在呈现

成都怡心湖日航酒店

牧华路跨剑南大道立交旁，是成都怡心湖日航酒店醒目的广告牌，这个五星级酒店已经完成基础施工，目测在建的几栋建筑主体已超过6层；按计划2021年10月1日前将完成酒店主体结构的施工，并拟于2022年10月正式运营。

▲日航酒店实景

作为中西部地区首家日航酒店，成都怡心湖日航酒店总建筑面积达3.52万平方米，3栋建筑中最高将达99.6米，新酒店建成后将拥有包括套房在内的303间客房，除了日餐厅、中餐厅、全天餐厅和大堂酒廊外，还将设有宴会厅、会议室、健身中心和室内游泳池等，另外，配套的日式风情街也已启动建设。

▲日航酒店效果图（网络）

蔚蓝卡地亚文化艺术中心

去年底，很多人就已经注意到怡心湖东岸一个形似盒子的建筑，据说这是由蔚蓝卡地亚打造总建筑面积1.5万平米的文化艺术中心，包括与方所合作的首个滨湖书店——怡所，也将在这座文化艺术中心内。

▲文化艺术中心实景

现场的情况看，这栋建筑已经封顶，正在装饰外立面；按蔚蓝卡地亚相关负责人的介绍，由新加坡国宝级设计大师、SCDA 创始人曾仕乾设计的文化艺术中心，外立面为全玻璃幕墙设计，搭配简洁利落的几何外型，整个建筑将象一颗“漂浮于湖畔的宝石”。

▲文化艺术中心实景

在文化艺术中心的旁边，还有两栋白色的建筑，据悉整个文化艺术中心除了艺术馆外，还有图书馆、展览馆，以及超过5000平米的户外展示空间，未来还会提供丰富多元的餐饮体验空间。

蔚蓝卡地亚现代城东区企业公馆

与文化艺术中心仅隔了一条环湖路，是在建的现代城东区企业公馆。蔚蓝卡地亚在2018年3月底价竞得怡心湖约389亩重大产业用地，投资约80亿元开发蔚蓝卡地亚现代城，将环怡心湖修建包括景观公园、文化艺术中心、湖滨商业街区、两家五星级酒店、购物中心、高端办公、企业公馆等。

▲怡心湖B区地块规划

目前，位于剑南大道西侧、环湖路东侧的东区企业公馆都已开工建设，其中近文化艺术中心地块的3栋办公楼已修建至8、9层的高度，写字楼建成后高度将达到166.25米；另外，临剑南大道的跌水公园也正在进行景观打造。

▲东区企业公馆实景

除在建的文化艺术中心、东区企业公馆外，蔚蓝卡地亚现代城的其它地块目前都未动工，暂时也未围蔽。

万科天府梦想城

万科天府梦想城在日航酒店的西侧，目前售楼部已修建完成。据万科官方微信号的消息，3月15日，万科中西部区域与厦门建潘集团签订合作协议，建潘将投资4亿元入驻万科天府梦想城，建设成都建潘德韬科技园。

▲万科天府梦想城售楼部实景

成都建潘德韬科技园总建筑面积41000㎡，旨在聚焦智能家居产业的转型升级，集聚研发、设计、制造等全产业链资源，以‘智能制造+产业生态’打造具有区域影响力的核心技术策源地、装备制造新高地；在与万科签约的同时，建潘还与电子科技大学签约共建智能家居联合研究中心，促进智能家居应用领域的全面、创新、稳定的战略合作发展。

▲万科天府梦想城意境图（网络）

这是天府梦想城首个落定的产业项目，是万科启动定制销售的开始，同时也标志着怡心湖产业引进正在加速推进。

住宅：供地稀少房源紧俏

怡心湖B区涉住宅项目只有两个，一个是临牧华路，由香港置地、龙湖、金科联合打造的天湖湾，一个是环湖中北侧的万科怡心湖岸，这两个项目都已于2020年售罄；相关资料显示，两个项目的交房时间最早是在今年的12月31日。

去年至今，怡心湖总共只放出了两宗涉住宅用地，分别由首开和新希望竞得，地块都位于怡心湖的C区，首开地块最终成交楼面地价为13510元/㎡+20%无偿配建移交，新希望最终成交楼面地价为10555元/㎡。

所以怡心湖目前的名义最高价，还是2019年由奥园创下的14820元/㎡；其开发的奥园半岛ONE项目于去年6月开盘，这是个总价500万/套起的纯别墅项目，据透明房产网显示目前也仅余少量房源；现在整个区域待售的，只有交投星月湖畔一个；另外，首开地块目前已经打围，正进行土方施工。

虽然总有负面传闻围绕着怡心湖，如污水处理厂、学区、地铁线路等，但这都是暂时的，相信伴随产业的加快落地，怡心湖的各种配套也正在加速兑现，一切都只是时间的问题。返回搜狐，查看更多