BPO推动写字楼市场复苏

自 2020 年以来，在当前局势带来的破坏中，业务流程外包 (BPO) 行业已经重新站稳脚跟，这似乎是办公物业部门反弹的开始。

根据房地产咨询公司 Leechiu Property Consultants (LPC) 的第二季度写字楼物业研究，由于这些 BPO，菲律宾写字楼市场现在“似乎准备起飞并恢复其大流行前的增长轨迹”。

随着西方市场趋于稳定，外包和离岸活动也有所改善，今年第二季度菲律宾对办公空间的新 BPO 需求达到 92,000 平方米(平方米)，比去年的 35,000 平方米增长了 160%。第一季度。

BPO 的需求占第二季度办公室总需求的 54%，弥补了菲律宾在线游戏运营商 (Pogos) 的需求不足，该运营商在大流行期间受到旅行限制和税收紧张的影响。

LPC 总裁 David Leechiu 表示，第二季度的整体写字楼需求是大流行开始以来的最高水平，使第一季度的总需求达到 291,000 平方米。“这已经是整个 2020 年需求的 75%。毫无疑问，菲律宾重新回到了全球占领者的视线中，”Leechiu 说。

基本面

“即使他们在 2020 年相对平静，BPO 又回来了，” Leechiu 说。“在 2008 年金融危机期间吸引 BPO 到菲律宾的相同基本面再次为我们服务。”

需求主要来自在该国扩大业务的 BPO，鉴于其主要讲英语的年轻人群，其有利的人口统计数据仍然对全球 BPO 定位者具有吸引力。

改善情绪

LPC 指出，随着当前局势疫苗在国内的推出和参议院第 2232 号法案的通过，投资者情绪有所改善，该法案澄清了 Pogo 税收制度。

根据该法案，所有离岸博彩被许可人，无论他们位于菲律宾还是其他地方，都必须对其博彩业务的总博彩收入或收入缴纳 5% 的税。受雇于离岸博彩被许可人和服务提供商的外国人将被征收 25% 的预扣税。

一旦该法案获得通过，Pogos 的收款预计将在 2021 年达到 287 亿比索，明年将达到 320 亿比索。杜特尔特总统证实该法案“紧急”。

随着国际边界的重新开放，LPC 预计网络博彩公司将重振他们对菲律宾写字楼市场的兴趣，并进一步推动该国的经济复苏。

所有这些活动都支持菲律宾写字楼市场。该研究得出的结论是，本季度它的复苏是强劲而明确的复苏指标。

菲律宾的 BPO 部门在 2020 年实现了 267 亿美元的收入，而 2019 年为 263 亿美元。该部门去年雇用了 130 万人。

由于 BPO 部门，与酒店/旅游和零售物业部门相比，本地写字楼物业市场表现出更大的弹性。