广州新一轮核心资产争夺战打响,学苑壹号或将领衔

到底什么样的项目，才能够打赢未来核心资产争夺战？对房地产市场的目标客户而言，怎么选才能保持一直正确？

奥园发力高端市场，学苑壹号领衔下一个城市核心看涨区域

在房地产开发进入下半场之际，奥园持续深耕一二线城市核心资源、核心地段，广州奥园﹒恒基学苑壹号作为在这一战略催生下的重点项目，选址在大量的头部开发商聚集的大学城，国际创新城片区，在其他企业尚未进入拿地时，奥园﹒恒基学苑壹号已经开始有动作了。今天来看，奥园﹒恒基学苑壹号的价值将集中在几个方面。一方面奥园﹒恒基学苑壹号项目拿地时间比较早，是真正的一线临江项目，资源上拥有比较明显的优势，另一方面据了解，奥园在学苑壹号项目投入巨大的人力物力财力。建筑规划设计邀请了世界知名的SOM、SWA等顶尖机构，他们出手必然是超一流的，还有一方面是奥园在这个项目的配套内容上下足了工夫，甚至为了让项目更匹配用户需求，专门做了大量与学苑相关的配套，如涵盖教育培训机构、工作室等教育配套，以及以文化、艺术、音乐、购物为载体的大型商业广场等多重服务内容。平心而论，如果从目前奥园的投入和决心来看，确实是将这个项目当成顶级豪宅来打造，并且据透露，奥园还以广州学苑壹号为标杆，专门开发一条“学苑系”城市更新产品线，把握未来的市场变化。

江景与城景，两大价值决定学苑壹号价值

要问在广州市场买房怎么选，只要你的钱包够鼓，有两种类型的产品只要你买了，几乎就是稳赚不赔，甚至还有翻好几番的机会。

第一类稳赚不赔的产品就是珠江边上占据景观资源的豪宅产品。虽然珠江贯穿整个广州，但是想要买珠江边房产的人始终都在追求靠江而居。随着珠江边的土地开发日渐稀缺，政府的政策规划收紧趋势更加明显，2013-2020年这8年间，广州主城区仅仅出让了江景用地12块。尤其是在在2018年广州市国规委发布《广州市建筑景观设计指引》后，出让数量进一步缩水，截至目前，待开发或者正在开发的江景用地仅剩下7块，进一步加剧滨江豪宅一席难求的状况。奥园恒基学苑壹号就是真正的一线临江作品，总建筑面积在本就稀缺的江景市场上更是达到了30万平米。

第二类稳赚不赔的产品就是城市规划发展的核心地段和区域。原先买到珠江新城，金融城等城市发展焦点上的物业价值蹿升速度已经让广州人看到了这类物业的价值，价格10万+/㎡都稀松平常。如果以此来看，十四五规划公布后，下一个受追捧的焦点区域将集中在北至知识城、南至南沙科学城的科技创新轴上，就是坊间热议的“第三中轴”，从目前规划的第三中轴来看，几乎聚集了广州近年来发展规划的全部热点区域，包括“中新知识城”“科学城”“天河智慧城”“金融城”，随着第三中轴的进一步发展成熟，必然将冒出更多代表广州价值制高点的豪宅区域。这其中处于大学城，国际创新城由于其从城市建设和居住环境上都有领先其他区域的优势，将有机会成为下一个比肩珠江新城的新兴豪宅片区。首发于大学城、国际创新城的学苑壹号将有机会率先享受发展红利。

学苑系作品布局未来，提升奥园高端产品开发能力

据了解，目前除了广州奥园·恒基学苑壹号之外，奥园还在珠海的香洲区前山打造了另一座“学苑壹号”，并计划于下月开始发售，珠海学苑壹号项目总建筑面积约170万㎡，总货值约220亿元，是目前珠海城市更新体量最大的项目之一。项目立足于翠微村700年的人文历史，涵盖高层住宅、商业街、文创商业、邻里中心、小学、幼儿园于一体的文商旅娱居综合体，其超前的规划和产品，已斩获香港城市设计学会“大湾区城市设计大奖”。

重磅项目即将爆发，奥园新一轮高速成长在即

从目前奥园的核心地产业务发展布局来看，深耕核心地段，核心资源区域成为重要的方向，尤其是在核心城区的城市更新热点项目，重磅布局一个接着一个。目前已知的就有包括“广州第二CBD”“黄埔临港经济区”之称的黄埔鱼珠片区嘉利码头改造项目，计划投资131亿的荔湾东塱村等多个优质城市更新项目。据公开资料显示，奥园目前已拥有60多个城市更新项目，还有50多个正在有序推进中。

鉴于前瞻布局，奥园土储结构不断优化，截至2020年达成优质土地储备5718万平方米，贡献6208亿货值的同时，如果算上城市更新项目，总货值更是达到惊人的12938亿元。强劲的土储和城市运营能力，也为奥园赢得了市场的广泛认可，接连获得“2021年中国房地产开发企业城市更新TOP8”等多项行业荣誉，奥园在广州房产市场影响力不断得到提升。