帝国大厦改用风能告诉我们纽约市的可持续发展

从字面上看，帝国大厦已成为纽约市可持续发展的闪亮标志。到了晚上，定义建筑物天际线轮廓的灯全部由绿色能源供电。鉴于该地标是全球公认的标志性图标，其向可持续性的转变清楚地表明了纽约市已悄然演变为生态友好型创新中心。

在一月份，帝国房地产信托公司(ESRT)，该公司拥有的摩天大楼和城市其他13层写字楼，成为全国最大的完全可再生的能源，房地产用户，当它与绿山能源并签署多年的风电合同直接能量。总体而言，这些合同预计将为1000万平方英尺的纽约房地产提供3亿千瓦时的电力，足以为纽约州的每个家庭提供一个月的照明。

生态影响将是显着的。正如《华盛顿邮报》指出的那样：“通过将可再生能源承诺扩展到整个产品组合，ESRT将避免产生约4.5亿磅的二氧化碳，这相当于整整一年将所有纽约市出租车从公路上撤走。”

帝国大厦为纽约市的可持续未来照明。但是，城市的其余部分(尤其是其住宅房地产提供商)会紧随其后吗?

相信他们会的想法并不过分乐观。

了解纽约市住宅房地产向可持续发展的过渡

进行绿色过渡可带来可观的成本优势。麦克阿瑟基金会(MacArthur Foundation)的一项研究摘要指出，改造美国的所有多户住房，每年最多可以节省80亿美元，并将用电量减少15%。转向可再生能源可以特别帮助为低收入家庭提供服务的多户家庭业主，降低不可预测的公用事业成本，并减少他们对气候变化的贡献。

而且，与单户住宅相比，多户建筑可以说从可持续升级中受益更多。

正如麦克阿瑟基金会(MacArthur Foundation)的作者所简要解释的那样：“多户住宅是翻新的主要目标，因为它们通常是较老的建筑，制冷和供暖系统效率较低，窗户和其他耗能的功能也较差。然而，此类建筑物的更新相对较少，这通常是因为所有者(以及借给他们进行升级的银行)缺乏关于投资成本效益的确凿证据。”

但是近年来，总部位于纽约的房地产投资者真正推动了可持续性的发展：监管。

监管正在推动纽约市多户家庭的可持续发展

2019年，纽约通过了《气候动员法案》(Climate Mobilization Act)，提出了一系列政策，旨在使这座城市的天际线成为世界上最可持续的天际线之一。其中两项政策(当地法律第92和94条)要求所有新建筑以及经过大量翻新的建筑都必须增加太阳能电池板系统或绿色屋顶。所有者根据自己的喜好和后勤程度来选择方案;如果建筑物的设计不包括绿色屋顶，则建造者必须安装太阳能电池板。

这些法律并不十分普遍-某些公共财产和经济适用房被明确免除这些要求。但是，一些物业经理正在选择进行改造，以减少排放并节省居民的公用事业费用。甚至在《气候动员法案》生效之前，一些负担得起的住房供应商就率领可持续发展。

2016年，位于曼哈顿的环境正义组织WE ACT与为纽约的太阳能项目提供技术支持的非营利组织Solar One合作，启动了Solar Uptown Now(SUN)，该倡议旨在为可负担住房合作社提供支持集体购买太阳能。迄今为止，SUN已将太阳能电池板带到了曼哈顿的11座建筑物中，并培训了100多名居民使用太阳能装置。合作社通常会因共享空间(如洗衣房，锅炉房，电梯和明亮的走廊)中产生的电量而产生高昂的能源成本。

Solar One负担得起的太阳能计划经理Anika Wistar-Jones对Next City表示：“单户住宅的太阳能非常简单-如果您愿意，一天之内就可以做到。”“在纽约安装太阳能更加复杂，在城市的多户住宅中安装太阳能仍然更加复杂。纽约市用于多户可负担住房的太阳能最为复杂，这就是我们要做我们所做的事情的原因。”

纽约市的太阳能正在兴起，这不仅是因为可持续性已成为新建筑的必要条件，而且还因为住宅房地产投资者认识到拥抱可持续性可以增加成本节约和改善体验。

多户房地产所有者可以做些什么来促进改造

如今，向可持续发展的转变比以往任何时候都更加容易。对太阳能感兴趣的纽约财产所有人可以通过查看“纽约太阳能地图”对他们的财产是否适合太阳能进行初步评估。

业主在进行可持续性改造时还可以向当地政府寻求支持和经济援助。例如，纽约州能源研究与发展局(NYSERDA)与能源专家合作，可以指导合格的多户家庭财产所有者完成安装节能升级和绿色电源系统的每一步。NYSERDA还通过其“多户绩效计划”(MPP)为特定的建筑项目和热泵升级安排了激励措施。

社区太阳能团体也是一种选择。在这种安排下，居住在没有太阳能电池板的建筑物中的纽约人可以从远离住宅的电池板上取电。合作组织者可以使用此模型在建筑物上安装太阳能电池板，并将居民纳入负担得起的太阳能计划中。该模型可以帮助合作社经理快速收回投资成本并为居民提供价值。

纽约的可再生未来并非遥不可及。帝国大厦已经证明依靠完全可持续的电力是可能的-现在，房地产投资者和业主只需遵循它提供的示例。