随着购房高峰季节的临近 抵押贷款利率再次下降
来源：搜狐 2021-02-26 19:19:01
上周抵押贷款利率下降，这对那些希望购买房屋或进行再融资的人来说是福音。
30年期抵押贷款固定利率在截至8月22日当周平均为3.55%，同比下降5个基点，比前一周，房地美周四报道。
今年到目前为止，每周30年期房屋贷款的利率仅增加了八倍-否则，下降或保持不变。
抵押贷款利率追踪十年期国债。上周，十年期国库券和两年期国库券的收益率十年来首次出现反转，这意味着短期债券的收益率更高。从历史上看，收益率曲线倒挂标志着美国经济可能面临衰退。
展望未来，目前尚不清楚抵押贷款利率会下降还是上升。根据周三发布的最新会议纪要，美联储官员似乎将上个月的降息视为“重新校准”，而不一定是多次降息中的第一次。
当美联储降息时，这将直接影响短期利率，而不是像30年期抵押贷款那样的长期利率。尽管如此，抵押贷款市场倾向于对未来美联储加息提供的期望，这解释了为什么在美联储采取行动之前抵押贷款利率一直在下降。
今年抵押贷款利率的下降引发了三年来最大的再融资热潮。
周三公布的最新成屋销售数据表明，7月份利率下降确实促使购房活动增加，尤其是在西方。较低的利率也引发了多年来最大的再融资热潮。
房地美在周四的报告中说：“抵押贷款利率降低的好处不仅增加了房屋销售量，而且还通过增加每月现金流量和稳定增加房屋净值为房屋所有者的资产负债表提供了支持。”
但是，阻止许多人购买房屋的不利因素依然存在。待售物业很少，因此房价上涨。这使得购买房屋变得更加昂贵，而低抵押贷款利率仅在一定程度上抵消了负担能力的限制。
随着经济可能走向衰退，抵押贷款利率可能在未来几周和几个月内下降甚至更低。但是，疲软的经济可能会严重破坏消费者的信心，这将使人们更倾向于购买房屋。
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