佛罗里达州颁布统一商业房地产收受法
来源：搜狐 2021-02-26 11:21:40
6月27日，州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)签署了《统一商业房地产收受法案》(UCRERA)，该法案于7月1日生效。UCRERA编纂了佛罗里达州有关商业止赎的现行普通法，作为对利益相关者的补救措施，并提供了非常需要的统一性。
鉴于COVID-19对商业业务的影响，UCRERA提供了有效的补救措施和程序，以保护债权人在佛罗里达州商业房地产中的利益。
该法适用于商业房地产和相关个人财产权益的接管权。它不允许独立的诉讼因由，但仅在当事方提起与商业房地产有关的根本诉讼(例如止赎程序)时才可用。
接收人的任命由法院酌情决定。法院可以指定接收人，而无需通知财产所有人，也没有听证会的机会，但前提是出借人可以表明，如果发出此类通知，它将立即遭受不可弥补的损害，或者浪费，消减或实质性贬值。如果没有立即任命接管人(在可以发出通知或可以举行听证会之前)，财产将发生。
此外，关于财产的经营，接管人代替财产所有人，禁止债权人未经法院批准而使用接管财产来履行其未清债务。法院还可以判给接管人因履行职责而产生的合理费用和支出，并要求有正当理由的人支付这些费用。
根据UCRERA，在判决前，允许接收者无偿清除任何留置权出售，使用，许可或转让接收权财产，或在某些情况下采纳或拒绝执行合同。新法律还允许接收人向可能不知道取消抵押品赎回权或接收权程序的债权人发出通知，并在法院批准的情况下有效处置或满足债权人的要求。
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