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关于婚前财产婚后财产的这些基础知识你知道多少

来源：新浪 2021-02-07 09:19:40

近日，小编遇到一个困惑：小编的男盆友婚前有一套房子，为了不甘于人后，小编想在婚后也自己买一套，写上自己的名字相当于给自己买份“保险”，想着以后也可以算自己的财产，但是又听朋友说婚后买房属于夫妻共同财产，而且这套房子还算家庭的2套房，得按2套房来交税，小编迷茫了……

房子可是个大问题，一定要搞清楚，小编找来了好久都没联系的法学博士老师，一探究竟。

婚后一方买房即使房产证上写的是一方名字，房子也属于婚后共同财产，但是可以做个书面约定，约定上写明婚后买得这套房归谁，这样就不用担心了，因为法律上有条规定叫约定优先，婚前婚后做这个约定都是可以的(姑娘，法律只认这个，千万保管好)。

而关于这套房子是否算二套房，洛阳房产交易中心给出的答复是，只要男方之前买的那套房有房产证，在房管局有记录，你婚后买的这套房就算二套房，洛阳二套房按4%的契税来交。

房管局交易中心地税窗口电话：63917878

小编解读：其实女方虽然通过结婚，获取了男方婚前房产的所属“婚后还贷部分”的所有权，但是，也丧失了自己的“首套房首付、利率、契税优惠”的机会，也就是机会成本。

但对于这种情况，有两种不同的观点，一种认为是挺赞同女方婚前买房的，因为男方婚前贷款买房是写自己名字的挺普遍的。女方不如索性在婚前给自己买首套房，婚后男女的收入各还各的贷款，挺公平。也省得婚后买房什么都得按二套来。并且，法律上可以做约定明确这套房子属于自己，防患于未然。如果只有男方婚前买房并作为婚前财产，那女方会丧失机会成本;再有就是现在年轻男人买房，少不得父母资助，而赡养父母，是婚后双方的责任。父母的养老本拿去买了房，这个窟窿是要两口子以后一起填补的。

还有一种观点是相信自己的眼光，对爱情毫不怀疑，觉得计较这些就是伤感情，本来两人心无芥蒂，如果有一方提出这个，双方就会感觉彼此之间没有信任了，在这个浮躁的社会，她们愿意相信爱情是唯一圣洁的存在，所以，对于房子的归属问题不想分那么清，相信有他的就有自己的。