进入新时代粤港澳大湾区正成为中国经济发展的新引擎

碧桂园在粤港澳大湾区土储丰富，且在智能化发展方面也已走在时代前沿，这无疑有助于该公司伴随大湾区的发展进程一同成长

《投资时报》研究员 苏慧

进入新时代，粤港澳大湾区正成为中国经济发展的新引擎。

经过四十余年改革开放的高速扩张，以广州、深圳为代表的大湾区城市，房地产开发已达到一定高度。如何在这样的基础上匹配粤港澳大湾区的发展需求，成为大湾区发展的推动力?这是每一家有志于在大湾区深耕发展的房地产企业都在思考的问题。

政策红利、经济发展、人口流动，各个城市多元化的定位和优势，将为大湾区内房地产企业带来不同的机遇。在这一背景下，作为国内头部房地产开发商的碧桂园(2007.HK)，正凭借其强大的竞争力深度发掘机遇力争上游。

从政策基调来看，市场普遍认为，2020年的房地产仍需记住“房住不炒”。因此，“稳”或将是粤港澳大湾区楼市的主题，这正与碧桂园“行稳致远”的主基调吻合。

同时，碧桂园在粤港澳大湾区土储丰富，且在智能化发展方面也已走在时代前沿，这无疑有助于该公司伴随粤港澳大湾区的发展进程一同成长。

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房地产主业行稳致远

谁能更好地满足消费者对美好生活的向往，谁将是下一个时代的优胜者，早已将定位升级为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的碧桂园，在其房地产主业方面无疑已经获得骄人成绩。

数据显示，2019年碧桂园权益销售金额在上一年度5018.8亿元基础上再创新高，稳步增长10.03%至5522亿元。据克而瑞公布的《2019年中国房地产企业销售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看，身为行业龙头，碧桂园仍保持着高于百强平均水平的领先优势。

同时2019年，碧桂园实现总收入约4859.1亿元，同比增长28.2%，毛利约为1266.4亿元，同比增长23.6%，净利润约为612.0亿元，同比增长26.1%，显示出强大的业绩韧性。

值得关注的是，进入2020年，碧桂园业绩依旧领跑。截至7月末，碧桂园今年以来累计实现权益销售金额达3212.3亿元，全口径销售金额则以4483.1亿元位列第一。7月单月，该集团实现权益合约销售金额约542.8亿元，同比增长27.52%，权益合约销售面积约637万平方米，同比增长33.38%。单月销售额增速达27.52%，这已是碧桂园今年以来的最高增速。

分析人士认为，碧桂园亮眼业绩的背后离不开其持续看好新型城镇化前景、坚持行稳致远的发展理念，以及竞争力的持续提升。而在深圳经济特区成立40周年、粤港澳大湾区发展提速的当下，在大湾区土储丰富的碧桂园也有望享受发展红利。

目前，碧桂园在粤港澳大湾区已获取权益可售资源3088亿元，潜在权益可售资源3182亿元。其中，目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元，潜在权益可售资源约为2715亿元，发展空间巨大。

另据克而瑞发布的《2019年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30》分析显示，由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备，碧桂园近年来于该地区的销售成绩也十分可观。2019年碧桂园国内权益合约销售前十城市中，就包括粤港澳大湾区城市佛山、惠州、广州及东莞，其中佛山更是位居各城市销售魁首，2019年权益合约销售达150亿元，占总权益销售比例的3%。相信潜在项目的不断释放，将进一步推高碧桂园于大湾区的销售规模。

高科技、智能化转型

《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经明确指出：推动制造业智能化发展，以机器人及其关键零部件、高速高精加工装备和智能成套装备为重点，大力发展智能制造装备和产品，培育一批具有系统集成能力、智能装备开发能力和关键部件研发生产能力的智能制造骨干企业。毫无疑问，将发展视野扩展至全球的碧桂园，在智能化发展方面已经走在时代前沿。

2018年9月8日，佛山市顺德区政府与碧桂园的全资子公司博智林机器人签约推出机器人谷项目，正式进军智能制造业。

《投资时报》研究员注意到，博智林研发重点之一是建筑机器人。在2019年两会期间，碧桂园董事会主席杨国强曾指出，如果一栋30层楼的建设，70%的工人用建筑机器人替代，留30%的建筑熟练工，培养20%的操作建筑机器人的新型建筑工人，可以从根本上解决安全和质量问题，提高劳动生产率并节约大量成本。

目前，碧桂园拥有在研建筑机器人50余款，覆盖主要建筑工艺工序。其中，近35款投放工地测试应用，其安全性和工作效率较人工作业大大提高;10余款进入产品化阶段，经济效益可观。自主研发的自升造楼平台、智能施工升降机作为配套设备，已投入工地试用，助力建筑机器人施工，提升安全性，节省人力成本。

截至2020年8月14日，博智林已累计递交专利申请2314项，获授权567项，在关键领域拥有了一批自主核心技术。

除了在建筑机器人领域发力，碧桂园的机器人餐饮业务更是走出了一条“进阶路”。2019年5月，碧桂园成立千玺机器人餐饮集团(下称千玺集团)。一年多来，千玺集团从0到1，实现了从研发制造、系统搭建到整体运营的快速推进。

截至今年6月底，千玺集团已立项80多个研发项目，完成61种样机的研制，并打造了6家机器人餐厅，还在东莞市麻涌镇建设了6万平方米的中央厨房，覆盖后端供应链生产、机器人生产、餐饮门店运营及机器人单机设备运营等全产业链。

今年，千玺集团机器人餐厅将以中央厨房为依托，进一步覆盖粤港澳大湾区，并实现机器人单机设备的量产，预计量产机器人单机设备5000台。

分析人士认为，借着粤港澳大湾区东风，依托机器人产业对湾区反哺，碧桂园将助力打造城市产业升级的闭环，并带来效率的提高。

为传统产业赋予“新动能”

粤港澳大湾区城市群的融合发展，目的是打造引领全国高质量发展的动力引擎。而提高大湾区的创新驱动力，不仅仅要以创造“新产能”为抓手，也要兼顾为传统产业赋予“新动能”，提供科技创新的力量。

由此，碧桂园在进军高科技领域的同时，也在关注粤港澳大湾区城市群农业的发展。

在定位上，碧桂园农业立志发展科技型农业、平台型农业、国际型农业，打造研发、生产、市场一体化的全产业链。从这方面来看，其有几个重点发展方向，一是发展都市农业，做好农业观光旅游、田园综合体等标志性项目。二是发展特色农业，启动3—5个乡村振兴项目，组织农民，与农民结成利益共同体。

从全产业链布局来看，碧桂园农业将打造全产业链的农业“微笑曲线”，前端进行农业育种、科研的研发，以“公司+农户”的方式进行中端生产，终端以凤凰优选为端口进行销售。未来，碧桂园农业将把这种现代化的农业产业方式复制在各个试点项目中。

对标粤港澳大湾区，碧桂园农业在湾区城市也作了一系列的项目布局。粤港澳大湾区的发展思路是以空间的力量带动各城产业的集聚，形成一体化的产业链。由此，碧桂园农业还在广州市等多个湾区城市布局了苗米产业园、田园综合体等项目，助力带动湾区农业发展。

此外，碧桂园农业还与华南农大、广东省农业科学院等签署合作协议，计划在科技创新、现代农业、人才培养等方面展开合作。