江北新区卓越大江首付几成「江北区卓越皇后道」

今天，江北核心区卓越大江、启迪水木滨江两家楼盘领取销许，明天报名！

卓越大江领取1、2、4号楼收官房源销许，户型面积105、135㎡，销许均价33270-35030元/㎡，共344套精装房源；验资268万，首付8成

启迪水木滨江领取D3、D7、D8号楼销许，户型面积98、130、160㎡，销许均价31134-32187元/㎡，共386套精装房源；验资245万，首付8成

同位于江核隧道口、8成首付、没有升级装修包，如果同时摇中卓越大江、启迪水木滨江，该怎么选？一线君为大家做了这份详细攻略，请收好！

加推房源详情

今天突击领销许，卓越大江3栋为收官房源，启迪水木滨江推完这3栋，还剩余3栋待加推。从这一因素来看，大家可以优先选择卓越大江，毕竟错过就没了。

分别看看两家楼盘的加推房源详情。

卓越大江总共打造了5栋住宅，仅608户，得房率约77%，预计2023年6月整体交付。这次加推的1、2、4号楼是收官房源，其中：

1号楼为28 1层，两梯四户，均为105㎡三房两厅两卫户型

2号楼为25 1层，两梯四户，均为105㎡三房两厅两卫户型

4号楼层高33层，两梯四户，东边户为135㎡四房两厅两卫户型，仅33套；中间户、西边户为105㎡三房两厅两卫户型

启迪水木滨江规划12栋住宅，共1536户，得房率约78-82%，这次加推的房源预计2023年底交付。具体户型分布为：

D3号楼层高32层，两梯四户，中间户为98㎡三房两厅一卫，边户为160㎡四房两厅两卫D7号楼层高32层，两梯四户，中间户为98㎡三房两厅一卫，边户为130㎡三房两厅两卫D8号楼层高33层，两梯四户，中间户为98㎡三房两厅一卫，边户为130㎡三房两厅两卫

户型设计

户型设计上，两家楼盘都没有明显的硬伤，可以根据实际居住习惯与个人喜好来选择。需要提醒大家的是，卓越大江在瞰江视野上更具优势，开发商在产品打造时，把可以看到江景的135㎡户型做成了东向横厅 阳台的设计。

卓越大江只有两个户型，105㎡三房两厅两卫是常见的三开间朝南、双阳台设计，主卧为套房、明卫↓

135㎡四房两厅两卫做成了三开间朝南设计，三间卧室向南，其中主卧为套房设计；东向的6.4米大横厅 阳台设计，观江视野更好↓

启迪水木滨江主力户型98-160㎡，这次加推的三个户型中，98㎡为三房两厅一卫、130㎡为三房两厅两卫、160㎡为四房两厅两卫。都是三开间朝南的方正设计。98、130㎡空间功能性上较卓越大江弱一些，不过不到80%的得房率下，启迪的小户型空间尺度感更有优势。

98㎡三房两厅一卫↓

130㎡三房两厅两卫↓

160㎡四房两厅两卫↓

精装品牌

随着双限地块的陆续出让，未来南京楼盘将以基础装修 升级装修包为主流。

以江核举例，招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16、首开G17、待出让的G22等双限地块，毛坯房限价最高达3.2万/㎡。未来入市，基础装修 升级装修包，均价可能达到3.6万/㎡甚至更高。

卓越大江、启迪水木滨江两家均无装修包，最低均价约3.1万/㎡，较双限地块的价格有明显优势。两家楼盘的第三方评估装修均价基本持平，在3500多元/平，启迪略高一些。

从品牌选用来看，卓越大江清晰明了，多选用朗思威、博世、摩恩、科勒等品牌；启迪水木滨江不确定性更多，可能得拿房后才能知道自家的中央空调、地暖等究竟用了什么品牌。如果介意，可以优选卓越大江。

卓越大江135㎡样板间实景图：

6.4米横厅↓

主卧↓

次卧↓

客卫↓

厨房↓

启迪水木滨江140㎡样板间：

餐客厅↓

卧室↓

厨房↓

卫生间↓

开发商口碑

在说两家楼盘的均价之前，我们先来简单聊一聊开发商。

卓越大江的开发商卓越，是深圳的老牌房企，进入南京的时间不算长，已经布局珑悦、栖樾府、卓越大江等多个项目，就在昨天还拿下了六合G104，深耕南京的决心不小，产品力还算说得过去。

启迪水木滨江的开发商启迪，履历则显得平庸了一些。启迪水木滨江、启迪方洲之外，再无住宅作品。其在麒麟开发的启迪方洲，二手房成交均价区域垫底。

启迪水木滨江这个项目，为集室内滑雪馆、会议度假酒店、商业、住宅等一体的综合体。2011年拿地至今，因为种种原因进展缓慢，滑雪馆、商业等配套尚未兑现，住宅土地产权缩水9年，被不少买房人诟病。

均价以及总价门槛

看完以上内容，再来看卓越大江为什么比启迪水木滨江贵2000多元/平这个问题，相信大家已经有答案了。

不过需要指出的是，卓越大江首开均价高达3.45万/㎡。这次加推的1、2号楼临近七里河大桥，潜在的噪音不利因素明显，因此均价相比其他楼栋要低一些，2号楼最低，约3.3万/㎡。

整体来看：

卓越大江这次加推均价在3.4万/㎡左右，总价门槛357-459万，8成首付门槛286-367万；

启迪水木滨江均价在3.16万/㎡左右，总价门槛310-506万，8成首付门槛248-405万。

一线君认为：两家楼盘都可以买，但是综合开发商口碑、产品力、户型设计、装修品牌等因素，两家楼盘均摇中的话，即使卓越大江的均价要贵一些，也要作为优选楼盘。

地理位置

最后看看两家楼盘的地理位置。卓越大江、启迪水木滨江都位于江北核心区的隧道口板块，其中：

卓越大江位于横江大道与火药洲路交汇处，紧挨着雅居乐滨江国际、金基G42等；启迪水木滨江紧挨着浦口大道，周边有正荣润江城等住宅小区。

从隧道口现有的配套来看，卓越大江和启迪水木滨江均可共享雅居乐、正荣商业配套，横江大道、浦口大道等城市干道。

不过公共交通上，启迪水木滨江距离地铁10号线临江站更近，约700米，步行10分钟即达；卓越大江距离临江站约1.6公里，步行需要20分钟时间。

写在最后：

8成首付的高门槛下，资金有限的刚需被挤压、部分投资客散去，江北核心区的中签率明显提升。如果您是自住，或是做好了长线投资的准备，江北核心区的想象空间还是值得期待的。卓越大江和启迪水木滨江，您会选择谁？欢迎留言区讨论互动。