合肥:楼市新政出台后,二手房成交量下降「7月合肥二手房成交量」
来源： 2023-12-05 18:16:27
合肥自从4月6日新政发布以后，对部分区域和学校的学区范围内二手房进行了二次限购，并对新房进行了公开的登记摇号制度，后续土拍又执行了严格的限价制度。再加上目前稳房价、稳地价、稳预期的调控方向，所以自新政之后二手房的销量持续走低。前些天班长发了政务区的二手房数据，下滑82%的销量。今天班长又给大家整理了高新区的数据，下滑也是非常严重。
新政之前的三月高新区销量一平台达到347套，但是到了7月仅有60套，下滑达到82.7%。当然，仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化。
在蜀西湖板块，在3月的销量海亮九玺、祥源城和永和家园都达到了两位数的销量，永和家园更是成交24套。
不过在7月，仅有永和家园成交量达到10套，其次就是海亮九玺3套，其他都是1套或者0套。永和家园作为回迁房，在周边是价格最低的二手房之一，海亮九玺也是附近商品房当中价格较低的楼盘，可见目前购房者对于房价的承受度还是不高的。
火炬中学作为今年高新区的新兴学区，前期区域内房价也不高，又在政务区西侧，深受购房者欢迎。3月的成交中百商悦澜山达到惊人的38套，淮矿馥邦天下也有16套，兴园小区20套，御景城14套的高成交量。
但是到了7月以后，销量急剧下滑，之前月成交38套的百商悦澜山仅有2套成交，淮矿馥邦天下也只有3套，御景城则是只剩下1套，兴园小区0成交！
科大高新中学在去年初已经火了一把，今年又再次热销，学区内很多小户型的公寓深受欢迎，如国轩K西嘉成交10套，其他也有不少小户型成交。
随着学区房政策风险的加大，许多城市的学区房价格出现明显下降，合肥也不例外，一档学区也出现很多“特价”房源，科大高新学区7月的成交也寥寥无几。
梦园中学范围内以复兴家园最受欢迎，在3月成交了23套，在7月也有4套的成交，其他则是新华御湖上园在3月和7月分别有12套和4套的成交，小户型比较受欢迎。
六十二中的保利梧桐语在3月大受欢迎，有19套的成交，即便到了7月，也有5套的成交量，并且成交单价并没有太大的变化，在高新区商品房的涨幅当中算最低的一列。
保利柏林之春因为新交付，3月和7月分别只有1套的成交，随着时间的推移，交易量也会慢慢增加。
方兴大道西板块则是今年一直比较火的板块，望江台在3月有18套的成交量，西子曼城有7套的成交。在7月望江台有4套，热度相对在高新区还是比较高的。同时价格也有不小的上涨，并且明显高于西子曼城。
整体上来说高新区目前可售新房仅有龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院和乐富强文宸悦府，库存量非常低，只有往西到蜀山区运河新城新房稍多。
但是7月的二手房成交量下滑还是在82.7%，可见目前购房者对二手房市场观望情绪还是非常重的，并不急于下手。接下来我们需要重点关注合肥第二轮土地集中供应量和土拍规则的调整，这会对未来的楼市走向起到至关重要的影响。
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