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买的商铺没有备案怎么办「商铺已备案登记还可以更改吗」

来源:   2023-07-10 18:16:59

2017年,张先生在防城港通过中介李先生买房,先交了24万元,后因无法交房,双方便协商,由张先生转购李先生名下一套约59万元的商铺,之前交的钱抵作一部分购铺款。张先生交完尾款后却一直备不了案,后来查询发现,这套商铺早已在2016年备案至他人名下,张先生至今也退不了款。

4月8日,李先生表示,张先生后面虽有付款,但款项与商铺房款无关。目前,张先生已经采取法律手段进行维权。

2016年,商铺已备案在他人名下。

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59万元买铺,迟迟不能备案

张先生今年66岁,退休之后他和老伴到防城港定居,本想在这里度过晚年,却被购房的糟心事打乱了。

2017年9月,他在房产中介李先生处购买荣幸亚太写字楼一套总价约40万元的房子,张先生先交了24万元,但开发商却迟迟未交房。

2019年5月,李先生回复因楼市涨价,开发商打算先不卖了。张先生多次要求退款均遭到拒绝。

2020年5月10日,李先生称他名下有一套天寓商务广场的1-05号商铺,以59万元卖给张先生,原来交的24万元可抵为商铺款,15日之内办好过户备案。

张先生表示,之前他曾向李先生购买了一套商铺,手续办得很顺利。出于信任,这次他很快以刷信用卡、转账、现金等方式补交了35万余元。张先生还给记者提供了两张收据,一张是16.75万元,另一张是42.31万元。

张先生出示的两张收据。

张先生说,当天他们签署了6份购房合同。不过,合同后来被李先生拿去备案,之后一直没归还。而后商铺装修到一半时,被物管公司叫停,对方告诉张先生,这间商铺并不在李先生名下。

张先生立即找李先生确认,李坚称该商铺是在他名下,并提出如果不让装修,造成的租金损失由自己每个月补偿2500元。从2020年6月到2021年9月,李先生给张先生共支付了17个月。

由于备案一直没办理,2021年8月,张先生要求退房退款,而李先生称手头没钱,签下一份承诺书,保证在2021年11月30日前退款,但至今还没退。

去年底,张先生到开发商处和房产部门查询后了解到,该商铺早在2016年就已备案在他人名下。4月7日下午,记者到现场看到该商铺大门紧锁。

该商铺(右)目前大门紧锁。

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双方各执一词,究竟孰真孰假

8日上午,李先生受访时表示,他是天寓商务广场销售总代理,张先生所购商铺权属仍是开发商,张先生没有交完尾款,所以无法帮他备案。“这套商铺和张先生之前所购的那套性质一样,如果他交完钱,即可办理过户备案。”

对于张先生之前补交的35万余元,李先生表示,他只收到了14万多元,并且这笔钱是张先生购买该小区另一套复式楼的家具款,和商铺无关。其中张先生刷信用卡付款的20万元,他没收到也不知情。

李先生还说,事实上张先生也做过多年房产中介。当时,张先生计划这套商铺先不过户,由他自己来销售,赚一笔差价。包括当时签下承诺书,也是为了配合他进行销售。“后来商铺没卖出去,如今他却要求退钱。”

至于那两张收据,李先生称当时张先生拿着复式楼家具款以及24万元的房款,到他公司财务部门开了两张商铺总价的收据,他得知后向张先生讨回,但被拒绝,对方意见是以后交完款就不用再开了,“彼此之间也算有合作,我当时没重视此事。”

对于李先生的说法,张先生坚称尾款已交完,信用卡也是交给李先生去刷的,如今为了偿还信用卡的钱,他已经向银行高息贷款偿还。他认为李先生已构成合同诈骗并报警,警方经过调查认为属于经济纠纷,没有犯罪事实。

目前,张先生已向上级公安机关以及检察院申请复议。张先生表示,如果警方仍不立案,他将通过民事诉讼维护自己的权益。

南国早报记者钟小启

来源: 南国早报

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