昆山小区车位收费标准「车位和房价的比例」

楼市从来就不缺少热点，

就在近日，

北京朝阳区一车位138万卖出的消息

又惊爆了朋友圈。

那么，

紧临魔都的大昆山，车位行情又如何？

车位到底要不要买？如何买？

据了解，

经历了年初的楼市热销之后，

很多待售或清盘项目已经在悄悄的推售车位了……

但是，这并不代表昆山的车位市场很平静，

就在近日，绿地21新城一位网友

针对该小区车位该不该买的帖子引发热议。

网友“渣叔”：绿地21新城在小区1-4期大肆兜售车位，在产权尚末明确的情况下，通过物业制造车位紧张气氛，诱使部分不明真相的业主“购买”所谓的“车位”!业主到底该不该买呢?

针对产权和非产权车位该不该买，

网友意见并不统一

别买

@完美世界仙帝 地下无产权车位还想想强行霸占非法买卖租售?

@乡下劳 没有产权的车位无法进行交易的

快买

@sunsmoons 赶紧买吧。后期你想买都买不到。

@wr8534 巴比伦花园现在车位紧张的狠，租个车位要500一个月，关键还租不到。

@123abc交通 需求在那里，越好的小区，自住率高。车位越紧张

@sky微微一笑 事实证明不长租一个固定车位。车子只能停到马路上。

@那～年 楼主没考虑若干年后，购买车位的业主如果把车位卖了呢！

随心

@588988 自己认为合适就买，不合适就不买，搞那么多累不累。

@handsome0113 唉，车位这事只有需要才会买，不需要就只能自己找地方停。

@johnnywork3 您老糾結這些是幹啥子啊？想買就買想租就租！不想花錢那就堵門唄！自由市場您高興就好。

综合网友的关注点，车位是否有产权、租赁和购买哪种方式更值得是购买人更在意的重点。

那么就跟小房一起看下在昆山部分小区车位销售详情如何？

01产权车位与长租车位并存

我们先来搞清楚车位的两大分类：

露天车位一般指的是借用社区内道路或绿化带里用植草砖铺设的车位，这类的车位处于公摊面积归业主共有，只能租不能售。

室内车位自然就是非露天车位，一般都指的得是地下车位，是可以买卖租赁的。

目前昆山市内2015年前的楼盘项目，大多为露天车位加地下车位，尤其在那些入住率较高的小区，多种销售模式的车位长期并存！除去楼盘销售时附赠的情况，大部分为产权车位和长租车位，而机动车位比例就更少了，以巴比伦花园为例，500元/月的车位租赁费用，还租不到！这种情况下，有能力购买车位的业主更愿意支付全款购买一个属于自己的固定车位。

而近几年的新项目大多为人车分流设计，大多为地下车位。加之每户的车位需求量增加，至少拥有一个固定车位，成为很多改善型项目的标配。

02买车位VS租车位自用，买或租看实力！

在昆山市区和昆山城西入住率高的小区里，停车难是大部分业主的共识。在这样位置的小区居住，是否有固定车位可以说是影响业主居住舒适指数之一了，无论是花十几万购买固定车位，或者是每月200左右租赁固定车位，都首先看自己的实际需求。

投资，买优于租！

目前昆山大部分新盘项目都只对业主销售车位，但不排除非业主单独投资产权产位的情况。车位自带的投资属性，也在一定程度上影响了他的价格。

了解到，昆山各小区租车位的行情在180-500元不等，而购买一个车位动辄10-18万，还要一次性支付全部费用，短期来看，购买车位的性价比并不高，但是考虑到车位的可转让和对房产的附加增值效应，买车位还是优于租车位。

只是车位不同于房产，升值空间毕竟有限，投资车位的回报率要远低于投资房产。

汇总了部分热门小区的车位销售价格，供您参考！

03车位的稀缺性决定高价值

对开发商而言，车位并不能带来高回报，尤其是地下车位，反而代表着高建造成本，一个小区的车位配比越高，意味着开发商要贴出越多的资金。

基于此，昆山目前的新小区建设，开发商几乎是贴着最低线来设计车位的。但是昆山目前的每户的汽车保有量一直在增加，车位的供需关系只会越来越紧张，无论是租赁还是购买，当车位越来越稀缺时，能否买或租得到，都是未知数。

汇总了部分热门小区的车位配比，供您参考！

车位选购攻略

无论是自住还是投资，车位的选择都要谨慎，毕竟这关系到自用的舒适性和未来租售的价格！

1.机械车位慎买。这样的车位有限的停车盘，稍微宽大一些的车辆每停一次都要大费周章，托盘极易伤到轮胎。长期下来对于轮胎的损耗甚至要大过于买车位省下的钱。

2.B1要比B2更划算。B2在暴雨来临的时候，被淹的概率更高。

3.临柱子车位要优于中间车位和临墙车位，主驾驶开门更容易。

4.道路末端车位绝对不要买。道路末端的车位一侧是墙，想要倒车进库就要先调头，一路倒过去才可以倒车入库，对技术要求很高。

归根结底，车位的是买还是租，最终仍旧取决于业主的需求与购买能力，毕竟车位是自用为主，考虑到这点，早买、早选、早用、早便捷！