西咸新区规划最新消息「西咸新区规划最新消息」

对于普通人而言，买房是你享受城市发展红利的最佳捷径，而学会看城市规划图远比听任何项目的介绍靠谱得多，因为城市发展离不开规划的蓝图。

近日，西咸新区多片区规划出炉，涉及沣西新城、能源金贸区、空港新城，具体规划有哪些看点，我们一起来看看。

NO.1

壹

据西咸新区官网显示，XXFX-CXG03管理单元控规调整主要内容第二次公示。这一管理单元面积约1065.32公顷（约15979.8亩），包含住宅、商业、教育、科研、医院、公园等功能。

单元用地控制图

从区位来看，XXFX-CXG03管理单元位于沣西新城创新港片区， 北至连霍高速、西至西咸外环高速，东至沣渭大道、南至创智路，位于沙河古桥遗址以南。

地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制

此次，XXFX-CXG03管理单元综合规划，三大看点值得关注！

新建9所学校，完善教育配套

3宗中小学用地（12.25公顷约183.75亩），6宗幼儿园用地。将建设建设2所小学、初中一体制学校，1所小学，6所幼儿园。

注：红色箭头代表中小学教育用地，圆圈代表幼儿园

19宗商业商务用地，或建大型商业综合体

规划图显示，单元内有12宗商业用地，约52.68公顷（约790.2亩），主要建设商业配套，或规划大型商业综合体；7宗商务用地，约30.85公顷（约462.75亩），主要建设办公写字楼等。

注：红色箭头代表商业用地，蓝色箭头代表商务用地

18宗二类居住用地，科研医疗环绕

单元共有二类居住用地18宗，共约74.93公顷（约1123.95亩）。根据单元所处的位置来看，限高、限容要求，注定都将规划为低密改善产品。

同时还规划有2宗科研用地；2宗医疗卫生用地，或建大型医院。

注：红色圆圈代表居住用地，红色箭头代表科研用地，黄色箭头代表医疗卫生用地

我们从具体规划图中还可以看出，单元内一类工业用地有10宗（约136.79公顷2051.85亩）（M1代表一类工业用地），说明该片区既有一定的高科技产业聚集，又有写字楼、办公集群以及商业配套设施，还拥有足够的居住用地，属于含金量比较高的板块。

在轨道交通上，目前区域内地铁5号线已经全线通车。可与2号线、3号线、4号线、9号线等实现换乘，便捷通达大西安。

该板块作为秦创原驱动平台核心区，注定会成为沣西新城乃至整个西咸新区的风口板块。

NO.2

贰

据西咸新区官网显示，西咸新区XXFD-JM03-01、02开发单元综合规划要点再次公示。这一开发单元面积约193.64公顷（约2904.6亩），包含住宅、商业、教育、科研、公园等功能。

西咸新区XXFD-JM03-01、02开发单元综合规划要点公示

西咸新区XXFD-JM03-01、02开发单元综合规划要点公示（盖板上用地）

从区位来看，XXFD-JM03-01、02开发单元位于能源金贸区， 北至西宝高铁、西接沣泾大道、东至尚航三路，南丰产路。

单元位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制

此次，XXFD-JM03-01、02开发单元综合规划，三大看点值得关注！

2宗中小学教育用地、4宗幼儿园用地

教育用地示意图

23地块，设置36班小学，18班初中，地块已出让；

69-F地块，将建设18班小学；

12地块、65-B地块、24地块、69-J地块，将建设4所幼儿园。

注：箭头代表中小学教育用地，圆圈代表幼儿园

高端商务聚集，轨道交通赋能

单元内有10宗商务用地，总面积约30084㎡（约451.24亩），以产业办公、商业中心、商业街区等功能为主；1宗商业用地，面积约5197㎡（约7.8亩）。

值得一提的是，单元左侧就是正在建设的地铁16号线，预计明年即将通车，对区域发展将是极大的助力。

16宗居住用地，生态公园环绕

居住用地示意

单元内有16宗居住用地，共约433983㎡（约650.97亩），其中13宗居住用地待开发。

单元建设意向图

同时，该片区太平河缓缓流过，还规划了城市级体育运动公园、太平河绿道、社区公园、口袋公园、城市绿道、社区绿道等，打造大西安高端生态住区。

目前，板块周边楼盘有阳光城壹号丨蔷薇溪谷均价16200元/㎡，陕建沣渭壹号院，均价21000元/㎡，中梁鎏金雲玺均价18500元/㎡，林凯溢金湾均价19600元/㎡，奥园璞樾ONE均价20000-26000元/㎡。

NO.3

叁

据西咸新区官网显示，西咸新区XXKG-BD02、XXKG-BD05、XXKG-SL01管理单元控规调整主要内容公示，涉及到空港新城3大片区控规调整。

三大片区位置示意丨图源大秦楼市

XXKG-BD02片区

修改内容：

1、落实北杜片区石油管线迁改工作，保障避让管线安全距离，将12.54公顷（188.10亩)居住用地、2.25公顷（33.75亩）公园绿地、13.25公顷（198.75亩）一类工业用地调整为28.04公顷（420.60亩）防护绿地。

2、优化用地布局，将单元西侧9.86公顷（147.90亩）一类工业用地和0.31公顷（4.65亩）防护绿地调整为10.17公顷（152.55亩）农林用地。

从位置上看，单元位于西安咸阳国际机场以北，空港新城北杜片区，此次调整主要增加公园、防护绿地和农林用地。片区总面积374.8公顷（约5622亩）.

其一，6宗中小学用地，8所幼儿园

教育用地示意图

注：红色箭头代表中小学用地，圆圈代表幼儿园

值得注意的是，在单元内将建设1所高中，3所小学、2所初中，8所幼儿园。其中一所小学已经建成为阳光里小学，位于天茂大道和北杜北街西南角规划1所24班小学、1所24班初中。

其二，27宗居住用地，3宗医疗用地

居住用地及医疗用地示意图

注：红色箭头代表医院用地，绿色箭头代表居住用地

目前区域内开发住宅小区有阳光里，周边基本都是村庄，还有的一些产业、生产基地，另外因单元位于机场禁空限高范围内，多宗住宅用地均有限高，未来，这里将极有可能出现洋房、叠拼等高端产品，这也意味着大牌房企将持续进驻该区域。

XXKG-BD05片区

修改内容包括：1、优化产业结构布局，将腾霄一街以南，广德路以东10.47公顷（157.05亩）的商业用地调整为一类工业用地，容积率调整为3.0。

该单元临近XXKG-BD02单元，位于西安咸阳国际机场西侧，片区总面积256.24公顷（约3843.6亩）.

其一，2宗教育用地，2所幼儿园

教育用地示意图

注：红色箭头代表中小学用地，圆圈代表幼儿园

单元内规划两所小学，1所初中，2所幼儿园。其中一所为空港新城北杜豆家小学，位于此次修改地块的西侧。

其二，10宗居住用地，7宗商业商务用地

居住用地及商业商务用地示意

注：红色箭头代表居住用地，蓝色箭头代表商业用地，绿色箭头代表商务用地

规划居住用地10宗62.19公顷（932.85亩）；商业用地6宗31.93公顷（478.95亩）；商务用地1宗7公顷（105亩）。

目前区域内开发仅有空港花园小区。居住商业用地集中，承接商务精英人群住房需求。

XXKG-SL01片区

修改内容包括：1、优化产业结构布局，将天翔大道以南6.81公顷(102.15亩)的一类物流仓储用地调整为一类工业用地，容积率调整为3.0。

该开发单元位于空港新城机场东侧商贸及创新发展片区，单元内主要为商务用地及商业用地。片区总面积259.59公顷（约3893.85亩）。

单元内包含12宗商业用地46.45公顷（696.75亩）；12宗商务用地44.75公顷（671.25亩）；

商业及商务用地示意图

注:红色箭头代表商业用地，蓝色箭头代表商务用地

单元为空港新城临空商务集聚地，未来，这里将建设35万㎡的GTC综合交通枢纽和以商贸、酒店、总部办公、高端服务业为核心的4.3平方公里站前综合商务区，依托T5航站楼的建设发展，推动整个空港新城的经济飞速发展。以“西安空中花园” 的概念，还将对顺陵在保护的基础上作出适当的景观发展，使之成为T5片区和西安门户的一张名片。