“连环”最多可缩短50天！北京试行二手房交易“连环单”串联改并联办理

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的最多可缩短50天！北京试行二手房交易“连环单”串联改并联办理，如果您对最多可缩短50天！北京试行二手房交易“连环单”串联改并联办理感兴趣，请往下看。

乐居买房讯 9月23日，北京市住建委、北京市规自委发布《关于试行存量房交易“连环单”业务 并行办理的通知》（简称《通知》），将二手房交易“连环单”（即“买一卖一”）由过去的串联办理调整为并联办理，方便购房群众。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受《北京日报》采访时表示，此次优化后，初步估计，二手房交易“连环单”交易周期最多可缩短约50天。

按现行做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。为打通“堵点”，自2021年起，北京市住建委在部分经纪机构中进行了试点，将“连环单”业务优化为并行办理，有效压减了交易时长。在总结试点经验的基础上，北京市住建委和北京市规自委正式下发《通知》，在北京市范围内试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

《通知》在继续严格执行商品住房限购政策规定的前提下，优化了购房资格核验操作，即：纳入“连环单”业务的购房家庭，其卖出住房网上签约后，即可视同该套住房“暂时”转出，进行买入房屋的购房资格审核，待完成买入住房的网签后，可一并办理卖出、买入房屋的贷款、缴税、登记业务。《通知》还明确了“连环单”业务办理的流程、规则等内容，通知自2022年9月15日起执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，《通知》是改善二手房尤其是卖一买一行为的重要举措，可以降低因交易周期长而造成的高成本。而“连环交易家庭-买方”、“连环交易家庭-卖方”后续签署此类协议，就可以将此类两笔业务并轨操作，交易环节变得简便，这有助于更好地激活改善型购房需求。

具体原文内容如下：

为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理，现将有关事项通知如下：

一、试行范围

“连环单”是指在同一时期内，购房家庭（以下简称：“连环单”家庭）先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理（以下简称：“连环单”业务）是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房购房资格。

二、业务流程

（一）办理程序

１.共同申请。“连环单”家庭与卖出方、买入方（向“连环单”家庭出售房屋的一方称为卖出方，购买“连环单”家庭房屋的一方称为买入方）达成交易意向，就办理“连环单”业务达成一致意见，共同向提供经纪服务的经纪机构提出“连环单”业务申请。

２.提交承诺。“连环单”业务的交易各方签订《房屋交易“连环单”业务并行办理承诺书》（以下简称《承诺书》，见附件），在“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（以下简称：服务平台）上传。

３.同步资审。买入方购房资格核验通过后，“连环单”家庭通过“服务平台”完成卖出房屋的网上签约手续，同步提交购房资格核验申请。“连环单”家庭已签订合同（卖出）网上签约未转移登记的房产，购房资格审核时不计入名下房产套数。

４.有序网签。“连环单”家庭购房资格核验通过后，通过“服务平台”完成新购入房屋合同（买入）网上签约流程。

５.依次登记。“连环单”家庭卖出、买入房屋可同时申请办理购房贷款、纳税及不动产登记业务。不动产登记部门根据网上签约时间，顺序办理卖出、买入房屋的不动产登记。

在资审、网签、登记过程中，如“连环单”购买方未通过购房资格核验的，依《承诺书》约定，“连环单”业务进程终止。

（二）注销程序

“连环单”家庭卖出房屋的网上签约注销的，“连环单”家庭及买入方已完成的购房资格核验结果自动失效，相应的网上签约合同依《承诺书》自动注销,无法继续办理不动产登记手续，网上签约合同注销信息同步推送至贷款机构。

“连环单”家庭买入房屋网上签约注销的，不影响其已完成的卖出房屋网签和登记效力。

三、工作要求

各经纪机构，要严格甄别申请家庭是否符合连环单并行办理条件要求，做好政策解释，严禁将不符合条件家庭纳入连环单业务办理范围。将《房屋交易“连环单”并行办理承诺书》纳入经纪服务合同档案，按相关规定保存。

好了，关于最多可缩短50天！北京试行二手房交易“连环单”串联改并联办理就讲到这。