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“亿元”重磅独家丨2022年1-8月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉

来源:克而瑞   2022-09-09 19:07:15

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01|市场分析

楼市政策定向宽松,8月北京二手住宅成交量三连涨

8月北京新房市场成交规模保持平稳,成交套数环比微涨;供应端迎来小高潮,昌平区北清橡树湾、顺义区中海首开湖光玖里、石景山区中海学仕里等纯新盘取得预售证。

8月北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅,不包括共有产权房)新增供应6697套,环比大涨259.1%,同比涨96.6%;成交4113套,环比上涨5.0%,同比下跌24.5%;成交均价56272元/㎡,环比下降9.6%,同比上涨10.3%。

2022年1-8月,全市新建商品住宅累计供应3.45万套,同比上涨11.5%;成交2.83万套,同比下跌33.8%。

数据来源:CRIC2020

今年北京新房价格结构性上涨明显,豪宅热度持续,而一些刚需客户则在疫情、裁员、降薪等多重因素影响下延长了购买周期。接下来豪宅的热度还会持续下去,恒基天汇、中建玖合府、中信城等,看点颇多。

数据来源:北京住建委

8月北京二手住宅成交13983套,已经连续3个月上涨。今年4月北京疫情防控形势严峻,各区陆续升级管控措施,无论是新房还是二手房,交易量都出现了下滑。5月份北京的二手房住宅签量下滑到8634套。

在疫情防控形势好转后,二手房市场也呈现出恢复的苗头。6月份二手住宅网签量11053套;7月则继续上升到12421套,环比增长12.4%;8月则达到13983套,环比增长12.6%。连续3个月上涨。

北京楼市政策层面也出现定向宽松,成交端的复苏态势将更加明朗。地铁三期规划+名校落地,激发了不少板块的购房热度。8月4日,北京住建委对三个新房项目放松“认房又认贷”;8月末,针对通州部分企业放松“双限”;8月房贷利息再次下降,这是今年的第三次下降。调整之后,北京首套房贷利率为4.85%,是启动LPR以来首次降至5%以下。

02|榜单解读

权益榜中,榜首销售额254.24亿元,TOP3房企门槛134.73亿元,TOP10房企门槛为58.50亿元,TOP30入榜门槛20.42亿元。

流量榜中,榜首销售额265.90亿元,TOP3房企门槛143.38亿元,TOP10房企门槛为66.38亿元,TOP30入榜门槛23.14亿元。

全口径榜中,榜首销售额269.27亿元,TOP3房企门槛240.08亿元,TOP10房企门槛为105.31亿元,TOP30入榜门槛39.12亿元。

TOP30房企权益销售额1811亿,5家房企业绩过百亿

据克而瑞统计,2022年1-8月北京TOP30房企权益销售额共计1810.85亿元。共有5家房企销售额超过百亿,分别为中海、城建、融创、华润、中建三局。在全口径金额排行榜中,中海、城建、首开、华润销售额超过两百亿,融创、保利、招商、金地、龙湖、合生创展、中交、中建三局销售额超过百亿。

03|典型房企

中海发展

权益榜中,以254.24亿元的权益金额,位列第一;

流量榜中,凭借265.90亿元的金额,位列第一;

全口径榜中,累计实现269.27亿元销售额,位列第一。

1-8月,中海位列三大榜单第一,操盘项目全面开花。在项目排名top10中,中海项目占据3席,分别是中海京叁號院、中海滙德里和中海寰宇天下天赋。


这3个项目都已经是尾盘在售,货值已经不多。中海接下来的发力点在兴叁號院和湖光玖里。兴叁號院开盘2个多月签约35套,3.72亿;湖光玖里上周开放售楼处,现场十分火热。

北京城建

权益榜中,以168.48亿元的权益金额,位列第二;

流量榜中,凭借151.99亿元的金额,位列第二;

全口径榜中,累计实现256.59亿元销售额,位列第二。

1-8月,北京城建在三大榜单中均位列第二。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置,在高端豪宅市场销售表现优异,1-8月实现网签销售额67.92亿元。城建今年在北京推出的新盘有国誉燕园、龙樾天元、宸知筑、天坛府,从刚需到豪宅,全面覆盖。2019年城建合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。

华润置地

权益榜中,以109.53亿元的权益金额,位列第四;

流量榜中,凭借118.35亿元的金额,位列第四;

全口径榜中,累计实现226.49亿元销售额,位列第四。

1-8月,华润旗下的幸福里润园、永定府、海淀幸福里三个项目,网签销售额均超过30亿元。今年6月开盘的二环豪宅北京瑞府也取得了16.99亿元网签销售额。

华润在北京以联合开发项目为主,多为操盘方,近年,瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。华润置地是今年北京土拍场上出手最阔绰的房企,独夺丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地,并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块,地价共计约190亿元。

8月31日,从世茂发布公告中得知,华润以33.16亿接手了位于分钟寺的世茂北京天誉和合生缦云两个豪宅项目。华润在发布的年中业绩公告中,表示已经达成半年业绩目标1210.4亿,其中华北大区签约额284亿,排名第二。

中建三局

凭借中建壹品·学府公馆项目1-8月103.67亿元销售额,中建三局位列权益和流量榜单第五。中建系在近年北京土拍中大杀四方,拿下多宗热门地块,后续中建二局的太阳宫中建玖合府项目也将要入市。

中建壹品·学府公馆是今年第二个网签销售额破百亿的项目,目前在1-8月项目排行榜中仅次于同样位于海淀的学府壹号院,也是今年销冠项目的有力竞争者。

在今年一批次供地中中,中建三局先是联合兴创拿下西红门地块(御璟星城),然后又入股黄村地块(星光里),成功续地,从中不难看出中建三局深耕大兴的战略意图。

御璟星城已经开盘,官宣开盘业绩为10亿;而大兴星光城进度较慢,目前尚未开盘。

04|总结展望

今年北京楼市受到疫情影响,复苏进程被打断,购房者观望情绪蔓延,成交表现不及去年同期,1-8月新建商品住宅成交量同比约下降3成。核心区域不乏流量红盘,但远郊区域项目成交依旧惨淡。8月北京二手住宅成交量近1.4万套,从5月份以来逐月上升,市场正回温趋稳。随着越来越多的地块取证和开盘,北京未来一段时间有望迎来一波供应潮,这也给了购房者更多的选择空间。从学府壹号院、中建壹号·学府公馆、中海京叁號院的销售情况可以看出,北京新房市场不缺高端购买力。只要项目位置好,产业发达或者附带学区属性,必然不缺热度。今年二批次华润亚林西地块、太阳宫中建玖合府项目也将在下半年入市,届时又将上演一场豪宅争夺战。

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