深圳10万以内的新房，看看有没有你家？

一、基本数据

深圳：关内新房，很早就没有10万以内的新房了（罗湖偏远地方除外）。现在，就连龙华，那个每天来关内上下班，堵得跟狗一样的地方，新房也要8万了。

香港：这是2019年6月的，最新的，也基本上是历史最高值。

1个平方米 = 10.7639104 平方英尺

所以相当于港岛均价=18.8万港币，九龙均价=16.6万港币，新界均价=12.5万港币。

二、香港总人口700多万，深圳关内总人口500万。

香港新房，23万港币一平米的，是还可以的。深圳关内，10万元人民币一平米的，也还可以。 不过，香港房子都是精装的深圳房价在世界排名，就不考虑了。

三、得房率、汇率

香港的这个房价数据，是实用面积算的。按照0.77的得房率，现在港币汇率0.85.

深圳10万元人民币一平米的房子，相当于香港：10 ÷ 0.77 ÷ 0.85 = 15.3万港币/平方米。

四、利率

国内房贷利率至少5.5%，100万贷款，30年，最终要还205万元。

香港房贷利率2.2%，100万贷款，30年，最终要还137万元。

深圳10万的房价，进一步达到了：

15.3万港币/平方米 ÷ 137/205 = 22.9万元港币/平方米 。

（实际上，这里不考虑折现调整的一小部分影响了，因为所有小民都是拿工资还贷的，考虑了意义不大。）

五、结论

经过得房率、汇率、利率的调整，我们惊人的发现，深圳关内普遍10万元一平米的新房，和香港22.9万元港币/平方米的新房，实际上成本是一样的（对于拿工资还贷的小民）。

因此，可以毫不犹豫的说，深圳的实际房价，实际上已经超越香港了。

六、更不要说其他因素了：

1、工资：香港连超市收营员的工资，都有1.2万港币一个月。

2、税收：香港几乎是一个没有税的地方，即使你一年赚100万，也交不了几万块的税。

3、福利体系：虽然公立医院差强人意，但总比内地的小民，生个大病，在家等死强很多。

4、更不要说香港新房都是精装修的，内地房子的交易手续费。。。

5、在香港，工资高，几乎不交税，攒首付的钱，容易多了。

七、后记

很多人对深圳关内的房价有很大争议，但是10万确实不算多好了，在关内。

7万以下的，绝对算相对较差的。罗湖除外。。。

即使把深圳关内的数字，调到8万（接近南山区的均价）深圳房价在世界排名，也就是小民不得不买的价格，算出来的结果也达到了香港的18.3万元港币/平方米 。 绝对值已经达到港岛平均价啦。如果再考虑第六条列出来的其他因素，明显贵很多啊。

深圳南山区近似均价8万 * 房价系数2.29 =18.3万港币===对比港岛均价18.8万港币。

深圳福田区近似均价7万 * 房价系数2.29 =16.0万港币===对比九龙均价16.6万港币

深圳罗湖区近似均价5.5万 * 房价系数2.29 =12.6万港币===对比新界均价12.5万港币

（实际上，港岛很小，应该对标深圳湾/前海/蛇口，九龙对标南山科技园/大冲/福田/二号线沿线）

（房事是完全垄断的市场，和股市不一样，房事很难崩。不过肯定也涨不了，因为香港已经是全球最贵的地方了。当然房事上涨的唯一可能性是：继续大幅通货膨胀，汇率暴跌，房价暴涨。）