为什么要选择组合贷？能贷几成？组合贷款还款时怎么操作？
来源：网络整理 2022-07-23 15:03:04
在如今的房产市场上，有很多人在买房贷款时选择组合贷款。那么为什么要选择组合贷？能贷几成？组合贷还款时怎么操作？今天小编就市管公积金组合贷的问题作一次集中解答。
一、什么是公积金组合贷款？
什么人可以选择组合贷？
公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款非普通住宅 贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
只要是有公积金贷款资格非普通住宅 贷款，公积金贷款额不够时都可以选择公积金组合贷。
二、公积金组合贷款流程
如下图步骤（浅蓝色是市管公积金环节）
三、市管公积金组合贷购房执行的政策、利率、贷款成数是多少？
按照下表根据情况对应查找：
普通住宅与非普通住宅区别
满足以下任意一条即为非普通住宅，全部条件都不满足即为普通住宅：
1、单套建筑面积在140（含）平方米以上；
2、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下；
3、单价及总价均≥以下标准即视为非普通住宅。
注意：关于“已购公房”的房屋类型认定，市管组合贷与商业贷款不同，超以上标准视为非普通住宅！
四、市管公积金组合贷款年限的计算
▲ 最长贷款25年；
▲ 按房屋使用年限计算：
砖混结构：贷款年限=47年-房龄；
钢混结构：贷款年限=57年-房龄。
▲ 按借款人年龄计算：
贷款年限=65-夫妻双方年龄小的人的年龄（以各银行政策为准）
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
五、市管公积金组合贷还款时怎么操作？
组合贷款的还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，所谓自由还款方式，是指公积金中心在与借款人商定个人贷款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额度。借款人在不低于最低还款额度的情况下可自由选择每月还款额度；商业贷款部分采取商业银行等额本息或者等额本金的还款方式。
组合贷款的借款人应提供一个还款账户（一类借记卡）用于偿还公积金贷款和商业贷款。
以上内容为基本政策，如有特殊情况，您可咨询我爱我家门店经纪人，我们将为您提供详细、全面的购房服务。
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