投资者银行在宾夕法尼亚州郊区的零售中心贷款3000万美元

来源：搜狐 2021-02-20 08:19:20

据“商业观察家”了解，投资者银行向科茨沃尔德集团提供了一笔3000万美元的贷款，用于资助宾夕法尼亚州纽敦纽敦中心的一个名为“村庄”的零售中心。

根据经纪公司altman warwick的信息，20年期、固定利率和自摊销贷款支付的利息在“3%左右”，该公司为这个13万平方英尺的零售中心安排了融资。该公司的共同管理合伙人布赖恩沃里克(Brian Warwick)和帕特里克瑞亚(Patrickrya)代表借款人购买了这笔债务。

Cotswold网站上的信息显示，位于南鹰路2120号的购物中心由PetSmart、Ace硬件、床垫连锁店Sleepy‘s、Rothman矫形学会以及当地的新城农贸市场(Newtown Farmer’s Market)组成。

华威在准备好的评论中说：“由于我们被任务寻找20年的贷款，我们面临的挑战是寻找一个长期的固定利率贷款人，因为大多数人寿保险公司认为租赁是非传统的。”“虽然是20年，但固定利率并不是大多数银行提供的产品，但我们能够找到一个聪明的商业银行，他们愿意真正挖掘并花时间来了解这个市场的实际价值，特别是这个零售资产。

沃里克补充称，尽管银行在为地区零售中心融资方面表现出极度谨慎，而且市场对该行业的看法相对负面，但“我们之所以能够达成这项交易，是因为其优越的地理位置和特定市场的零售商组合，使得它几十年来一直是一个很好的购物场所。”

该网站的其他租户包括一家PNC银行分行、一家温迪快餐店、一家SmoothieKing、Sherwin Williams、HR Block和Quest诊断学公司。

据沃里克报道，纽敦中心的村庄占地22英亩，全部出租，估价在5000万到5200万美元之间。该购物中心位于纽敦，由新泽西州特伦顿(Trenton，N.J.)--向东行驶约25分钟，穿过特拉华河--和费城(向南约30英里)而建。

沃里克说，郊区零售中心的吸引力，如纽敦中心村，主要取决于周围的人口结构，以及资产还可以从中受益。例如，位于纽约哈里森的科茨沃尔德网站上的信息显示，在购物中心半径5英里的范围内，人口约为10.6万人，约有3.8万户家庭，平均家庭收入为11.5万美元；该中心还毗邻当地的理事会摇滚高中(Council Rock High School)。附近的一些零售商包括福特汽车经销商，床，浴缸和更多，斯台普斯，苹果，礼特援助，AT&T和企业租赁-A-汽车。

科茨沃尔德的官员没有立即对调查作出回应。投资者银行的一位代表没有立即作出回应。