如何在大流行期间增加多户家庭装修的投资回报率

对于多户投资者来说，现在比以往任何时候都更需要提高公寓物业的投资回报率。增值改造项目可以使业主增加租金和入住率，从而产生较高的投资回报率。但是，由于财务方面的担忧或对病毒本身的担忧，有些业主不愿向前迈进，并把工人带到现场。

好消息是：提高投资回报率的装修可能不需要您所期望的那么多的资金，而且现场团队已经找到了在现场安全工作的方法。结果，许多多户房屋建筑改善项目正在以新的方式向前发展。没有理由推迟今年夏天计划的建设改进，但是您需要注意工作的完成方式。

COVID-19之后的整修过程有何不同?没有什么不同?

利益相关者远程工作时，几乎整个施工前过程都可以通过视频电话会议进行。这包括预算，可施工性，时间表，设计(包括功能和完成(产品选择))以及承包商的选择。在当今世界，您可能会进行更多的视频会议和更少的站点访问，但是工作基本上没有改变。

在规划过程中，您需要考虑现场的新环境。进行计划调整以适应社会疏远是一个很大的因素。为了使工人保持六英尺的距离，需要分阶段进行轮班施工，以保持现场工人人数少，这可能会延长工期，而不是常规的翻新工程或需要额外的轮班。

另一个关键考虑因素是现场消毒。还应特别注意并增加预算，以提高贸易伙伴的消毒和清洁程序，口罩和洗手液，并按照施工现场指南正确放置标牌(例如，标语敦促每个现场人员洗手，保持六英尺的距离，等等。)。

增值改造，可大幅提高投资回报率

随着经济衰退的迫在眉睫，谨慎选择建筑改进项目比以往任何时候都更加重要。对于多户家庭的业主和投资者，至关重要的是不要过度改进建筑物。反映物业资产类别的更新是最可取的，应设计为增加入住率和增加租金。例如，一个劳动力居住的公寓社区不需要豪华的浴室装饰，但这并不意味着您不应该翻新。使浴室达到符合预期租金的适中标准的更新越来越吸引租户。例如，即使新台面不是由最昂贵的材料制成的，也仍然很新。

如果您要购买现有建筑物，则应将详细装修计划作为投资形式的一部分进行计划。在协商交易时，您可以使用装修的预期成本来降低购买价格。前期投资还可以使您节省正在进行的运营预算中的资金。例如，在公共区域安装低维护或免维护的材料将使您减少将来的运营成本，例如清洁费和维修成本。在推迟或忽略维护或升级的地区，机会也很多。通过以比先前所有者更高的标准执行标准维护，该物业将对潜在租户更具吸引力。

考虑投资以获得最高投资回报率的五种装修类型

1.遏制上诉

建筑物的外部给租房者留下了第一印象-因此您应该考虑：建筑物是吸引租房者还是鼓励他们转向其他选择?有吸引力的标牌是一种被低估的升级，可以改善路缘的吸引力，精心设计的壁板可以提高美观性，同时又易于维护。免维护的乙烯基百叶窗还可以增加纹理元素，是“一劳永逸”的投资。新壁板是一种资本密集型投资，无疑会遏制吸引力。但是，应该从总体上为所有者产生的投资回报率方面进行认真考虑。

2.安全性

确保每个单元的门窗以及建筑物的前门和后门均有效锁定。安装新的门或至少安装新的锁，以进行高效且免维护的修复，以帮助租户感到安全。在寻找新公寓时，如果安全性不是优先考虑的事情或没有适当安置的话，许多潜在居民将从您的建筑物中删除您的建筑物。如果安全性目前不合标准，则此改进可以极大地提高ROI，并可以相对轻量化进行升级。

3.防元素

使用高质量的屋顶和/或有效的排水沟系统，保护建筑物不受元素影响。虽然新屋顶将代表大量的资本支出，但通过尽早对建筑物的所有权进行投资，可以节省大量资金进行线下维修。新的屋顶不可能立即给租房者留下深刻的印象，但是它将为他们和业主减少头疼的麻烦，消除了内部潜在的昂贵维修费用。

4.单元布局

虽然老式公寓的总平方英尺可能很紧，但有时布局更改会使单位感觉更大。考虑打开或敲掉墙以在更小的空间中创建开放的概念，尤其是当您可以打开厨房时。

5.厨房和浴室装修

许多劳动力和负担得起的住房建筑的所有者犯了过度改善厨房和浴室的错误。这种资产类别根本不需要大理石或花岗岩饰面，而其他更便宜的材料仍然可以为租房者提供大大改善的体验。新近更新但价格较便宜的台面，橱柜，家电和饰面在吸引新居民和提高建筑物价值方面可以走很长一段路。拉丝镍饰面而不是过时的黄铜是一种简便，廉价且快速的解决方法，诸如较新的设备和耐用的地板之类的长期投资将给租房者留下深刻的印象，同时还能降低日常维护成本。

前进并承认不确定性

在所有这些建议中，不要试图进行零碎的升级。为了节省立即的现金流量，许多业主一次将建筑物改造成一个单元或一个区域。结果，他们无法从批量材料定价中受益，也不会从市场意识到公寓社区变得与众不同，更好，且值得高租金的那一刻起受益。尽管这样做的成本可能更高，但是前期的资本支出将导致对租户满意度和吸引力的更有意义的变化，以及较低的维护成本，这些成本将立即得到回报。

围绕经济和房地产投资市场未来的不确定性将持续一段时间。尽管我们作为一个行业来管理这段时间，但我们必须尽一切努力提高现有物业的投资回报率。尽管市场可能带来挑战，但是有一些创新的增值解决方案可以为增加收入和投资回报率带来新的机会。