南昌市批复了红谷滩区九龙湖新城西客站北广场2宗地的出让方案

来源：新浪 2021-01-12 12:19:33

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近日，南昌市人民政府办公厅批复了红谷滩区九龙湖新城西客站北广场2宗地的出让方案，这2宗地编号分别为HJZ702-N01地块和HJZ702-N02地块，均为商业商务用地，且位于西站北广场的正对面位置，未来将建设办公以及商业等。目前，该地块还是我们在北广场对面看到的小土坡。

HJZ702-N02地块位于红谷滩区西客站片区樟树街以南、婺源路以西，用地性质为商业、商务用地。出让面积17.139亩，容积率≤6.0;建筑密度≤45%;绿地率≥20%，出让起始价837万元/亩(楼面地价2092.5元/平方米)，土地使用年限：40年。

HJZ702-N01地块位于HJZ702-N02地块的正西隔壁地块，东至达仁路、南至绿化带、西至绿化带、北至樟树街。出让面积：10.662亩;用地性质：商业、商务用地;容积率≤5.0;建筑密度≤65%;绿地率≥10%;土地使用年限：40年。

地块东侧婺源路规划有轨道交通，或为地铁8号线

特别让人眼前一亮的是，HJZ702-N02地块的拿地条件中规定：婺源路中心线两侧各60米为规划轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调。由此可见，婺源路或将是未来地铁8号线的线路所在(仅供参考，以最终落地为准)。而让我们回顾之前发过的一篇文章《九龙湖地铁大畅想，未来或有七八条线!》，里面的8号线貌似就途径婺源路，不过图片比较模糊，仅供参考，最终仍要以最终官宣和实际落地为准，如下图：

如果地铁8号线真的途径婺源路，那么，不久后要拍卖的HJZ702-N01地块和HJZ702-N02地块，将成为名副其实的地铁商业，地段相当好。

地块大概率会建设超高层

按照拿地要求，HJZ702地块建筑建议采用简约现代风格，颜色以亮灰色调为主;材料以金属板材、玻璃幕墙、饰面砖为主，这都是商业商务楼宇的风格。而让人眼前一亮的还不止于此，HJZ702-N02地块容积率达到6.0，HJZ702-N01地块容积率达到5.0，具备建设超高层建筑的条件，之前曝光的西站北广场意向图，HJZ702地块确实有超高层建筑，并且离容积率10.0的49层超高层相距不远。如下图示意：

我们预计，HJZ702-N02地块(17.139亩，容积率≤6.0)或将出现一栋150-180米之间的超高层。当然，我们的预测并非没有根据，同样在西站南广场附近的南昌供销大楼，占地面积为12.186亩，容积率4.0，23层，高度为109米。

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