房贷知识：二手房如何申请房贷 二手房申请房贷的时间
来源：腾讯 2021-01-06 10:21:02
内容来源：网贷天眼
今天来聊聊一篇关于房贷知识：二手房如何申请房贷 二手房申请房贷的时间的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：二手房如何申请房贷 二手房申请房贷的时间,希望对各位小伙伴们有所帮助。
二手房如何申请房贷?与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，申请房贷流程如下：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房办理买卖流程需要提交的材料：
1、登记申请书原件(受理窗口提供);
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件;
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
6、契税完税或减免税凭证原件;
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
二手房申请房贷多久能批下来?首先要看你是什么贷款方式;商业贷款面签到批贷一般是7-10个工作日，具体情况可根据银行来定，公积金贷款，面签到批贷大约在15天左右。前提是在办理公积金贷款不多的情况下，多的话就会比较慢。
相信通过房贷知识：二手房如何申请房贷 二手房申请房贷的时间这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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