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上海别墅房源「上海独栋别墅」

来源:   2023-10-01 08:16:37

经纪行业从业12年,由传统的中介服务到创立馨昊,提供从买卖,欧美代理制,到完整的售后服务,所有转变都跟随客户需求而改变;

很多人会问,我们为什么一直要变;就像中介一样,习惯了公寓,如果有客户买洋房,你就得熟悉洋房,近期一直在帮老客户找别墅,就要不断的往别墅区跑,不断了解别墅的过去和未来,今天主要分享几个板块的别墅价格段(主要五千万以上)供大家参加。



1,旗忠板块—旗忠高尔夫,马桥片区,代表作品—绿城玫瑰园,中星红庐;

绿城玫瑰园:挂牌量:10套,诚意的7.8套

成交量:3房,前两年成交近‬40套,入住率‬约‬40%,主体‬欧美‬式建筑‬风格‬为主‬,一二期外立‬面‬是‬涂料,总价‬4000万‬起;‬3.4期干挂石材,6000万入门级‬;独栋‬的‬大岛屿‬别墅‬,总价‬1.5E起来,主体‬户型‬612平‬-980平‬,带地下‬室(全‬算‬面积‬)

涨幅‬情况‬:14年约‬3000万,现在6000万出头,15-16年的‬楼市‬高峰‬期基本‬没涨,20年开始涨50%,周边‬的‬商业‬配套‬代‬完善‬;近期‬主要‬是‬周边别墅业主置换过来的,

优点:物业,开发商,纯独栋,花园大,2-3亩花园,绿化率很高,私密性很好,泳池会所都有;

中星红庐总价在5000万起,目前在售7500万,英式别墅风格,相对绿城玫瑰园花园小一点,但更安静~

二,大虹桥三大板块:华漕板块,徐泾板块,赵巷板块;由于周边配套相对完善成熟,目前最热门的别墅区—徐泾和华漕,前者主力户型在3500-4500万,别墅最为集中的板块,德法等国际学校,如湖畔佳苑到德国学校步行几分钟;后者总价相对高一点,西郊庄园目前要7000万起;兰桥圣菲在售也都在6500万起,金臣别墅刚成交7500万;

赵巷配套相对滞后,虽有学校协和,宋庆龄,奥特莱斯,山姆超市,但整体配套不如前述板块,圣安德鲁斯,古北佘山国际等整体价格在3500-5000万,

三.浦江别墅区:如果喜欢中式园林风—上海桃花源,总价4000-6000万,三层含超大地下室,整体风格有点像金臣别墅;万科翡翠别墅4500-7000万,整个浦江别墅区花园不是很大,离市区最近的别墅区之一,沿南北高架路20分以内到核心市区!

当然还有市中心范围内的老牌别墅区—西郊板块—明苑别墅,夏都花园,创世纪别墅,檀宫等,如果了解老牌别墅区,可以看我们的文章,

整体来看,别墅和市区洋房一样,好的别墅也会成为稀缺产品,如果希望从喧闹繁华的都市搬入自由安静的别墅,以上内容会有一定的帮助~#房屋管理[话题]##别墅花园#​#上海豪宅#​#馨昊豪宅[话题]#​

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