在青岛主城区 150万还能买到什么样的新房和次新房呢「青岛哪里的房子最有升值潜力」

什么样的房子才是好房?不同的群体，因预算和处境不同，对居住的需求也不同。因此，买房没有绝对的，适合自己的就是最好的——

眼下，我们都知道，在青岛主城区想买稍微新一点像样的房子，基本都得300万起步，否则都不太好意思说出口。

然而，说起来容易，300万元，又岂是一般家庭能随随便便承担得起的，即便首付100万，贷款200万，按照首套利率5.4%贷款30年，一个月都得还1.2万！真的是太难了——

其实，预算150万元是很多人比较理想而又容易接受的一个价位，比如：一般工薪家庭，刚毕业大学生，或者是小白领单身一族，他们既想在市区上班居住，不想买远郊新楼盘路上耽误时间，又想买个新房或准新房，还希望预算少一点，哪怕小一点套二的房子，买房压力不要过大。然而，这种房子想在青岛市区找，真是凤毛麟角。

那么，真的没有选择了吗？近来，小编就接到了不少身边这样朋友的咨询，都希望买个套二80平左右房龄10年以内的房子。经过认真盘点和思考，并与圈内一些比较权威的业内人士，像“楼市研究员”、链家资深人士等交流，小编梳理了几个大致板块区域和楼盘，以为这类群体选择提供参考。

之一：先用排除法,锁定可选择区域

在青岛的主城区买房，其实也就指的是市南、市北、李沧、崂山市内四区。新房楼盘屈指可数，可选择的二手房10年以内一般也只有市北、李沧，我们用减法一个一个排除——

先说崂山，基本别无可选，小编查了一下，也就龙泽书苑比较便宜吧，但都到沙子口了，现在单价也2万左右！其次，依山伴城也算崂山区，算是价格洼地，楼盘品质很LOW不说，但也2.4万左右了，也就能买个60多平的套一厅房子。其它小编梳理了一下，真没了——

再说市南，东部就不用考虑了，也就西部老城区了。比较新一点的房子，也就云南路小区可选了，但房龄也13年了，拆迁安置房2万以下，商品房2-2.5万左右，人员混杂，谈不上什么品质。其次，八大峡也有一些八九十年代的房子，房子略旧，价格2万多，有些性价比还挺高，主要源于富人和年轻人都搬走，在此居住的老人较多，青岛很多人不太关注这个区域，其实居住还是不错的。剩下西镇那些破旧筒子楼，拆迁拆不动，倒贴钱估计年轻人都不愿意住，也就当个“文物”了——

再次，说说市北，传统意义上的市北区（不含四方），如果说150万买个10年以内的80多平新房或准新房，那毫无疑问，也是没有的，基本排除了。但要说买个房子，肯定有，而且地角有的还都不错，但无一例外都是老破小，如：前段时间理工大学附近蹦出的单位才1万出头的项楼旧房子，还有台东、辽宁路等很多老破小已跌破1.5万，还有今天刚蹦出来的延安三路老破小跌破1.3万！但这些房子再便宜，年轻人一般是不会问津的。

经过一番排除，其实这个价格也就剩下原来的老四方区和李沧区还有希望，那么这两个区又如何选？我们逐一分析。

之二：老四方片区

老四方是传统的工业区，居住不太受人待见，一直以来都有一种边缘化的趋势，房价涨得也一直比较慢。尤其是沿着杭州路以西的区域，多年来总体价格基本不动。

150万以内的次新房，小编梳理了一下，有大致这几个片区还可以考虑：

一是海云庵片区。这个片区按说地理位置也不偏，去市南、市北、李沧都不远，生活、商业和交通等配套也都很齐全，人气也挺旺。但说来也奇怪，就是房价多年不涨，目前片区内楼盘价格多是2万元左右。比较有代表的次新房小区联城海岸1.9万、海岸馨园1.8万、中海蓝庭2.3万、兴隆家园2.1万。

这几个小区应该说，性价比较高的是中海蓝庭，中海央企大开发商操盘，2016-2018年建成，房龄比较新，户型也不错，面积70-90平二居、三居小户型占比达50%左右，可选择余地比较大。

其次，兴隆家园也不错，小区体量大，绿化环境做得也很好，户型多样，配套也齐全，小区有自己的幼儿园。大约2005-2007年建成，房龄略有点老。户型70-90平二居、三居占40%左右，选择范围也较广。

二是滨海欢乐城片区。这个片区曾经规划高大上，西面还靠海，但由于处在环湾快速路西侧，交通非常别扭，一直饱受诟病，多年来价格一直不温不火，比较平淡。区域内楼盘较多，房龄也较新，价格基本都在1.7-2万元之间，比较有代表性的楼盘像绿地阅海府邸1.9万、保利香槟国际1.8万、温莎郡2.2万、城投琴海湾1.8万等。说实在的，这个片区，虽然新房较多，价格总体还不高，但小编始终不是很看好。

三是四流南路片区。这个片区已经接近胜利桥了，在小编看来，确实挺偏僻的，但可能是由于附近有地铁、启元学校等原因吧，价格并不亲民，最典型的保利百合花园都卖到2.7万了，小编一直以来也感觉有点纳闷，不知道这个市场价格是怎么形成的。片区内比较典型的还可以入手的楼盘是万科未来城2.2万、龙湖春江郦城2.3万，基本都是2018年建成，房龄较新，户型也不错。万科未来城小户型比较多一些，70-90平户型占比达66%，可选择空间范围大一些。

之三：李沧片区

李沧，曾是很多人都不屑于顾的区域，但2017-2018年这一波涨幅之后，差不多点的新房都2万 已很普遍了，像世园2.6万、九水路2.5万、李村2.4万元、沧口2.3万。现在唯一价格在2万之下的也就十梅痷片区了。

小编梳理了一下，十梅痷片区二手次新房也就以下几个楼盘值得关注：

一是印象湾，年代比较新2018年交付，单价基本在1.5万左右，城建开发，户型好，品质还不错，不过有一部分是拆迁安置房。

二是蓝山湾，房龄比较旧一些，2012年建成，单价1.7万左右，房子盖得还可以。

三是中南世纪城，这个盘是超级大盘，约2017年建成，房龄比较新，单价约1.8万，但曾经负面新闻一直比较多，品质一般。

四是天泰城，这个盘严格来说属于城阳，但跟李沧交接，曾经是青岛比较知名的一个盘，韩国人居住较多，居住过一批高端群体。楼盘属于超级大盘，配套也较为成熟。价格最高时曾涨到2万左右，但也许位置比较孤立，再一个房龄有点老了，2004年建成，现在跌得挺惨，成交价基本在1.3万左右。

此外，火车北站片区还有一个比较孤立的楼盘越秀星汇蓝湾，价格基本在1.9万左右，2017年建成，但靠近铁轨和环湾快速路，周边无配套，品质也一般。

之四：在建新楼盘

除了二手次新房，那么在建的新楼盘有可选择的吗？有！但很少，目前应该也就原四方有2个楼盘还符合要求：

一是保利时代。这个盘主打80多平的套二小户型，在当前以套三为主流的市面上比较稀缺，价格1.8-2万之间，总价基本160-200万之间，还是保利大开发商操盘，因此，满足了一批刚需群体，身边咨询的人还真不少。但是论位置很一般，周边老旧小区居多，靠近发电厂及海泊河入口，位置相对闭塞。再一个，该项目是纯粹的小户型社区，房源超过3000套，包含市北棚户区安置房，以后应该比较杂乱，居住体验不一定好。

二是中海观澜庭。这个盘位于海岸路上，小区以67-83平两居、97-103三居小户型为主，开发商是央企大开发商操盘，价格1.9万左右。但同样是地理区位和周边环境一般。

综 述

综合来说，150万元在青岛市内四区要想选个性价比较高的房子，确实非常难。以上小编大致分析的楼盘，其实从专业的眼光来看，都是有很多缺陷的，也是一般人都看不上眼的。但撇开价格谈房产，那都是耍流氓，在资金预算有限的情况下，也只能退而求其次了。那么就这点钱，到底怎么选？小编认为有以下两个原则应该把握：

一是从房产增值角度看，还是应该尽量选新房，或年代越新的房子越好。因为新房不论户型、还是小区品质等都代表了新一代的产品，与10年前的老旧小区比，整个建筑设计理念那都是不一样的，在二手市场也更容易转手，增值空间应该更大一些。其次，从贷款角度来说，新房首付也更低一些，办理手续也更简便。

二是从居住适用性来看，还是要尽量围绕地铁 商业 教育主轴来选房。不离开主城区的原因就是为了交通方便，节省上下班通勤时间，因此对上班刚需族来说，地铁或交通便利首当其冲，常年累月积累下来，节约的不仅仅是时间，还有你的事业。其次，在此基础上，再兼顾商业配套、生活便利、医疗和教育等，以此为中心轴选房，对生活质量提升很关键。

以上是小编站在房产专业视角进行的理性分析，仅供参考。具体买房选房还是要因人而异，并结合自身实际需求进行综合比较选择。