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华瑞紫韵城和裕华城哪个好「华瑞紫韵城米宅」

来源:   2023-06-16 16:16:01

今天咱们对比郑州四环内的两个刚需盘,华瑞紫韵城和裕华城,也是很多人纠结的两个盘,楼盘大横评,看过再决定。


图片来源于免费图库

两个项目都是在四环内常西湖,两个项目的物理距离也是非常近的,一南一北,隔了一条铁路线,北边是裕华城,南边是华瑞紫韵城。这两个项目价格上都差不多,华润目前主要在售的是天园,均价在14000左右,裕华城目前在售一期,高层价洋房的高低配设计,在小的区别我也给你们好好的对比,让你们清楚两个项目的区别。

图片来源于手机拍摄裕华城沙盘

图片来源于手机拍摄华瑞紫韵城沙盘

外部配套对比:


红色的标注为华瑞紫韵城天园项目



红色的标注为裕华城项目


1、位置:

从位置上来看,华瑞紫韵城的地段要优于裕华城的地段,华瑞紫韵城天园位于建设路南,孙庄安置区东,与常西湖核心区的科技绿谷公园,鹤山公园都很近,西边是一个小小的市政公园。

裕华城一直对外宣传自己是1700亩的大盘,实地感受后,觉得分裂很严重。东西被河南应用技术职业学院隔离,南北被一期南侧的铁路线隔离。整体分裂感比南侧华瑞紫韵城要严重些。裕华本来属于常西湖的边缘地带,因为铁路的影响,给人的感觉又不像常西湖新区的一个整体。

2、交通:

华瑞紫韵城天园,主要位于建设路以南,长椿路以西。开车自驾主要是建设路和长椿路(长椿路目前还没全线贯通),往南走是西三环和主城,往北走是四环高架贯通全城,自驾不是问题。

裕华城目前的出行主要依靠长椿路和四环高架,因为裕华城还在盖房的原因,长椿路并未打通,现在自驾出行主要是四环高架了。

3、地铁:

华瑞紫韵城的天园离地铁口距离大概在100米不到,出门就是地铁14号线市民大道站。

裕华的地铁是铁炉站,1号线和14号线的换乘站。地铁的话,华瑞是更近一点,裕华呢,也在可接受的范围,大概七八百米。(备注:因为裕华的项目比较大,有个别地块可能远于这个距离)

4.商业:

华瑞紫韵城周边虽然没有大型的商业(规划的商业还未开建),但是周边有交付的小区,生活配套基本依赖已交付小区的底商和旁边的同汇花园的菜市场。

裕华城因为整个地块受铁路和学校的割裂,且周边目前都是出于待开发状态,商业更不成熟。但是呢,作为千亩大盘,后期规划的大型商业还是值得期待的,建成之后可以满足业主的生活配套需求。

裕华城作为铁炉的城改项目控规图

4、其他

两个项目离得比较近,学校,医院都离得不是很远,这个可以忽略不计。但是从后期规划上,我们可以看到,裕华城是有6块教育用地的,不过目前的话还是依赖周边已有的学校。

内部配套:

1、品牌:

两家开发商都是郑州的本土企业,品牌区别也不是很大。但从建筑工艺上看的话,裕华的要比华瑞的强,你像铝膜工艺,同层排水等这些工艺展示都可以在售楼部二楼看到。

图片来源于手机实景拍摄

2、地块:

裕华城作为铁炉的城改项目,裕华的可开发面积也更大一点,约1700亩,规划的配套也更全一点。正因为地块大,所以可开发周期也比较长,而华瑞紫韵城,已经开发了好几期了,像丽园、景园、雅园,这已经是交付小区了。

3、产品:

华瑞紫韵城天园的主力户型101平-146平,裕华城的产品78平-131平,从两房到四房,从高处到洋房,户型的选择面上比较丰富。两家的户型设计的也都一般,裕华的洋房户型还行,如下图,三开间朝南,阳台连同主卧。缺点是131平做成了四房,次卧的空间不是很大。

裕华城131平洋房户型图

4、其他

华瑞紫韵城因为在售的天园包含一栋公寓楼,整体的容积率在5.5左右了,这个容积率还是比较高的。

裕华城一期占地112亩,整体的容积率才3.5,不过呢是个高低配的社区,10栋高层和6栋洋房。

建议:

两个项目对比,虽然离得比较近,但是差别还是比较明显的。在位置上,华瑞紫韵城相较于裕华城来说更有优势,看中位置的华瑞紫韵城比较适合你。

从户型上来看,华瑞紫韵城最小的面积是101平的三房两厅一卫,这么大的面积只做了一个卫生间,实在让人难以理解。现在市场上比较主流的三房面积是89平的,这样既能控制总价,也能控制税费。裕华的面积相对来说可选择性就比较丰富了,而且有78平左右的两房,相对来说总价不高。预算不多的,就可以关注这个项目了。

当然了这只是一个方面,具体还要看个人的情况才能更精准一点。



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