“买卖”利嘉阁：港8月整体楼宇登记5241宗跌势暂止

来源：观点网 2022-09-03 09:07:17

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9月2日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，新盘低价出击，成功引出购买力，带动整体楼宇买卖登记止跌微升，后市料在一二手交投互补之间穿梭，整体买卖登记量趋向平稳横行的格局。根据土地注册处数据所得，2022年八月全港共录5,241宗楼宇买卖登记（数字主要反映七月中旬至八月上旬的楼市实际状况），较七月的5,012宗回升5%，终止两连跌；而月内整体物业登记总值激增1.12倍，录得920亿港元，创近13个月新高，主因受月内有3宗商用物业共涉资527.39亿港元的巨额转让登记所拉动，撇除相关登记后，八月实际物业登记总值为392.61亿港元，按月跌9.7%。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量终录回升，一举突破千五宗以上的年内新高，表现凌厉。在发展商以贴市价甚至低于二手开价抢攻下，吸引购买力持续涌现，带动八月份一手私宅买卖登记劲录1,523宗，按月急升33%，创下去年十二月以来的9个月新高。至于月内录得的买卖登记总值却背驰减少11%，只录得117.95亿港元，主因月内以细价新盘登记主导。

二手住宅市场方面，受美息持续调升困扰，加上一手新盘争客，导致买卖登记维持低位徘徊，惟随着业主开始愿意扩大议价幅度，交投略见好转。数据显示，八月份二手私宅买卖登记按月微升4%，录得2,202宗登记，连月跌势暂见喘稳；至于月内登记总值则微跌1%，录得184.80亿港元，相信是反映整体楼价有所回落的情况。

非住宅市场方面，虽然工商铺三大类物业合计的整体登记量维持平稳微升，惟数量占比更多的纯车位登记量按月录近35%的跌幅拖累下，致令整体工商铺及其他类别物业登记量大幅受压，成为月内表现最差的物业类别。数据显示，八月份整体工商铺及其他买卖登记量失守千宗大关，仅录得845宗，较七月的1,094宗急挫23%；而月内买卖登记金额则背驰急涨6.18倍至584.44亿港元，主因受月内3宗一篮子的交易广场巨额转让登记所拉动，撇除后实际登记金额只约57.05亿港元，按月跌近三成。

陈海潮表示，虽然新界区一手细价盘销售高峰期在八月暂告一段落，但至少仍有近850宗成交未赶及于上月登记，相关登记将落入九月份，连同本月初二手市场趁新盘相对转静及业主愿意减价下，登记量可望持续反弹，再加上工商铺及车位登记亦可望略见回升，将支撑九月份整体楼宇买卖登记量维持在现水平窄幅徘徊，按月料微跌不足1%，处于5,200宗水平横行。

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