当前位置:首页 >海外地产 >

杭州买房两个贷款人首套一个二套怎么算首付(组图)

来源:网络整理   2022-07-17 09:06:08

购房算首套房;②名下有一套房产,购房算首套房;②名下有一套房产,再次购房算首套房;②贷款未结清,申请商业贷款再买房——算首套,这种情况下再贷款时——算首套,5、个人名下有两套房的商业贷款记录,首套房与二套房贷款的区别首套房的认定标准1、贷款买过一套房,首套房与二套房贷款的区别1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话。

杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付

二套房 首付比例 2016_芜湖一套房贷款还完二套房首付比例_第一套房首付

杭州买房两个贷款人一个首套一个二套怎么算首付

二套房 首付比例 2016_第一套房首付_芜湖一套房贷款还完二套房首付比例

在杭州买房子,两个贷款人,一个是首套房,一个是二套房,那么首套房的首付比例在20%,二套房的首付比例要达到30%。首套房贷款,二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右第一套房首付,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。3、利率的区别:如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的第一套房首付,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。首套房与二套房贷款的区别首套房的认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”。相对于首套房,首次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。比如,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况,均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“首次”购房条件的,应不折不扣按“首次”政策发放贷款,以确保“首次”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷:以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。①名下无房产,购房算首套房;②名下有一套房产,再次购房算二套房。5、认贷不认房:以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。①贷款已结清,再次购房算首套房;②贷款未结清,再次购房算二套房。

杭州第二套房能公积金贷款吗

杭州第二套房能公积金贷款吗

第二套房贷款,单人贷款最高二十万,双人最高是四十万,贷款利率上浮10%。公积金贷款条件:1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。

相关文章

TOP