到向办公室报告时 CRE所有者需要考虑的事项

随着越来越多的美国人口接受当前局势疫苗接种，财产所有人和商业租户都在怀疑是否该是打开办公室大门的时候了。尽管像Twitter这样的一些组织宣布其员工可以永远在家里工作，但许多公司仍计划召回员工重新工作，以证明其现有租约的合理性。在我们像破裂前那样继续前进之前，财产所有人将需要考虑以下问题：1)我们是否需要再次关闭?2)我们如何保护租户的工作能力并提供安全的客户空间?3)我们可以做1和2吗?

从公共卫生的角度来看，我们面临的各种问题还远远没有解决。新的和未知的变体浪潮可能以规范的方式破坏任何雇员的报酬和相关的业务重开。

在这段时间里，与我交谈过的一些业主有很多问题，主要是感叹，例如您认为这种情况持续多长时间?如果我什至可以得到租客，我现在应该租给谁?他们会付钱吗?如果房东要雇用新的房客并且需要花费相当大的成本来完成改善工作，那么现在是时候了吗?如果我们再次关闭该怎么办?

当然，我没有完整的土地。没人做到。但我的建议是，在有意义且可维护的地方，安装可见的安全功能，例如非接触式出入口系统，这样您就可以减少对高流量区域的持续清洁。这也是通过通知和醒目的标牌以及健康咨询消息和建筑物更新来安装和吸引租户的好时机。

那里有一些提议和伪造品，它们给出了既定协议的外观，其中目前尚没有以健康和安全等级的形式存在。这是一个合理的主意，但一个自我任命的非政府实体暗示其知道什么是安全建筑物，什么是不安全建筑物，这充其量是有问题的，尤其是当根据物业的平方英尺向业主收取认证标贴的费用时每年要花费数万美元。偶然地，公众应该开始认为这些计划是有效的，这可能会损害不参与的财产所有人。关键是为了使真实的业务重新启动，

关于接受新租户或什至与现有租户重写协议，重要的是检查租户的财务状况，并在一段时间内反映出大流行的结果。这段时间对每个人来说都是艰难的，但是房地产交易仍然需要尽职调查。作为房东，您要对租户做出承诺，因此公平地确定您有信心他们可以保留自己的租约。

我的建议是制作您的租赁文件，以提供双方之间在发生重病或其他租赁中断问题时将发生的情况的地图。特别感兴趣的领域将是政府规定的披露和程序，以及在再次爆发或中止的情况下租金支付的情况。让您的律师审查文档，以确保在需要时提供最新的语言。

一些财产所有人似乎认为，一旦每个人都接种了疫苗，与租赁财产有关的问题和法律考虑将得到缓解，但我认为并非一定如此。您建筑物的工作人员应保持与公共卫生和安全以及恢复工作相关的最新协议。我鼓励经常查看CDC的网站以获取最新信息。此外，随着疫苗证书的继续讨论，对于财产所有者和经营者而言，制定一个程序，使租户可以遵循该程序作为指导，并获得具有该领域专业知识的专业人员的意见，这一点很重要。

我希望我们所有人能尝试回到我们所能做的事情：太好了。