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沈阳土地市场成功出让了5宗地块总计49万平 揽金22.8亿元

来源:互联网   2021-01-31 08:19:16

6月17日,沈阳土地市场成功出让了5宗地块,总计49万平,揽金22.8亿元。

根据成交的结果的判断,有人说楼市有点凉凉。

按照以往的预期,每次地块拍到顶价,在从业人员的朋友圈都会来一波“现在不买房,今年又白忙;面粉贵过面包,你还不买房吗?”这样的段子。而6.17这天房产中介和置业顾问的朋友圈尤其低调,真的没什么可渲染的。

我们先回顾一下昨天的拍地结果;

平罗湾5号地块被美的置业以3200元楼面价拿下,该地块有异地配建学校要求,区域内再添教育利好。

平罗湾9号地块被世茂以3200元楼面价拿下,相对于5号地块5%的商业比例,9号地块的商业比例规定为15%。

怒江北街西地块,最终被金祥置地有限公司以3690元楼面价拿下,底价成交。

苏家屯两宗地块被恒荣房地产开发有限公司分别以1590(沈本地块)、1130(佳园路地块)竞得。

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根据拍卖地块情况说明和相关指标、拍卖结果我们得知,6.17平罗湾9号地块、平罗湾5号地块,怒江北街西地块均未能顶价成交。

关于平罗湾5号、9号地块楼面价3200元成交,还算好分析,这属于理性的楼市,毕竟加上异地配建学校的成本和15%的商业比例,拿地成本实际远比3200元高的多。

毕竟2018年7月,三盛宏业获取于洪区正良四路8号地块,时的成交价格也只有1880每建筑平方米。

时隔2年,造化板块的土地价格也翻倍了。

根据今年3、4月份造化板块其它地块的成交单价来看,3月31日,富禹以总价约1.9亿摘得沈于公路7号东地块,成交单价2930元/平,溢价率1.74%。金科以总价约2.3亿摘得沈于公路东9号地块,成交单价3030元/平,溢价率1.68%。4月7日,富禹再次竞得正良四路1号及地块,成交单价2690元/建筑平方米,深耕北于洪,此宗地块有异地配建小学要求。

结论:造化板块的土地成交价格在持续攀升;

于洪区造化板块紧邻沈阳中心城区,区位条件优越,从房地产维度来看,当前板块内已有的人居气氛、生活配套、生态资源以及扎实产业优势,同时板块紧邻三环高速入口,30分钟内可以通过绕城高速抵达沈阳各个板块。此外西江街更是沈阳北部城区继北陵大街、黄河大街、南北快速干道之后的又一条影响城市布局的街路,其为南北走向道路,贯穿起二环至四环的生活圈、工作圈。

据新峰地产大数据系统显示,目前平罗湾新城板块的均价约9500元/平方米,远低于城市其他新兴板块的房价。区域内的在售楼盘其实并不太多,五彩阳光城(000671,股吧)项目建设有220万平的集居住、教育、养老、医疗为一体的超级社区,;融创融公馆目前还有部分联排别墅在售,恒大·盛京珺庭以高层、小高、洋房为主,恒大·西江天悦收购原派星球之后,倾力打造欧陆景观园林,在售高层产品;永同昌西江月为板块内的新星,高层、小高、洋房、叠拼别墅产品线齐全,在售单价也相对有优势。

所以关于造化板块的走势是相对比较稳的,地块虽未顶价成交但市场并没有因此凉凉,美的、世茂的进场无疑是区域的一大利好;

讲完了造化板块,我们说一说怒江北街西地块;

怒江北街因众多品牌房企入驻,在城市发展中占据重要席位;怒江北街西地块南临荷兰村板块,北接皇姑北部经济区、正良板块,区位优势可谓是得天独厚。这一次土拍指标显示,地价起拍3690元/建筑平方米,最高限价5200元/建筑平方米。

让我们匪夷所思的是该地块最终底价成交,对于真相而言,再多的分析都显得无用,我们要看透背后的本质就好。

该宗地块是2020年上半年北于洪土地出让最具价值的地块,据业内消息称,拿地方沈阳金祥置业是金地与泰华林合作成立的公司,而后者是有“学区房”著称的玉祥明居的开发商。该地块有异地配建学校的要求,而在日前于洪区170高中东地块用地性质调整批后公布文件中可以看到,170高中东地块4公顷居住用地调整为中小学用地。而该宗地块紧邻怒江北街西地块,未来可能成为该宗地块异地配建的学校。

有人说,地块底价成交,未来上市销售房价应该不会太高,如果这么认为就大错特错了。

怒江北街西地块,位置优越,2.0以内容积率低密度产品,金地+泰华林,也就是品牌+学区,未来将有无限想象空间。

看一看玉祥明居的房价就一目了然了。你还会相信怒江街西地块未来会以较低的价格入市吗?

6月18日,沈北一宗住宅地块再次成功出让;

祥联以3600元/建筑平米+21500平产权无偿移交政府租赁住房竞得,总价5.44亿元,溢价率37.4%获得普天热力东南地块。

如果说万科、中海进军沈北开启了沈北房价的万元时代;

那么本土房企的顶价拿地,则预示着沈北房价破万已然全面到来。

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