房贷知识：组合贷款与商业贷款的区别是什么
来源：搜狐 2021-01-10 17:21:22
今天来聊聊一篇关于房贷知识：组合贷款与商业贷款的区别是什么的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：组合贷款与商业贷款的区别是什么,希望对各位小伙伴们有所帮助。
房产证抵押贷款好办吗?其中，办理房产证抵押贷款一般流程如下：
(1)写申请、提交材料，包括申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。
(2)购买保险，部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
(3)这个贷款结构会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
(4)一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
(5)审批贷款签合同，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了，合同包括贷款合同和抵押合同，而合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
(6)抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。
(7)放款。
组合贷款商业贷款的区别是什么?组合贷款与商业贷款的区别存在以下几点：
(1)贷款利率不同。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
(2)贷款的额度不同。组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
(3)贷款的条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款，组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
(4)贷款流程的繁简不同。商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
(5)资金来源不同。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
相信通过房贷知识：组合贷款与商业贷款的区别是什么这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨
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