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北京刚需房子买在哪里比较好「在北京哪儿买房升值潜力最大」

来源:   2024-01-13 18:16:18

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问:五哥您好,我的孩子今年两岁,所以开始考虑孩子上学的问题,之前看了陈经纶分校上京新航线那附近,上京三居要1150左右,澳洲康都小区有点旧三居1000。由于手上只有600-700的可用资金(卖掉手上的国美一居室),所以又看了丽都壹号和丽都东镇,三居980左右,丽都壹号现在有6.8万一平的毛坯和7.3万一平的精装修,这样我们买就没有太大压力,打算孩子以后上附近的陈经纶实验学校,查的网上说也是朝阳前十名,但是有朋友说这附近由于是个边角地,不会再有什么新的发展,我想自住的同时也不要跑输大盘,目前年入100左右,丽都如果7万一平可以考虑吗?

答:丽都最大的问题是附近未拆除的城中村多,所以对未来升值有一定影响。 丽都只考虑7以内的标地。否则不如看望京的 澳洲康都、季景沁园、宝星国际



问:五哥您好,我是您的超级粉丝,感觉您非常专业。辛苦帮忙看看我家的购房方案如何规划。 目前家庭收入90万,京户,孩子24年上学。最近全款入了西城德胜裕中老破小一套一居,市值680,租金6600,无其他负债。 两人工作分别在五棵松和西北旺。打算DY再弄一套,目前有以下几个方案,您看看哪个合理? 1.在德胜附近买朝阳或者东城的或三居,比如安华西里,三居700万以内,暂时出租,在公司附近租房上幼儿园。等上小学再重新装修搬过去。问题是,德胜目前多校,可能去三帆附小或者西师附小,安华西里离这两个学校都稍微有点远。再就是投资角度是不是跑不赢大盘。 2.买上班通勤方便的两居,育英750万,小南庄660万,西北旺的600万,可以自住,但预算不是很够,可能只有西北旺居住稍微宽敞一些。或者留着海淀的房,万一孩子牛蛙,小升初去海淀点招。或者四五年后卖掉,小学确定以后,重新买离学校近宜居的。 3.不考虑自住,朝阳,亦庄之类的,只求跑赢大盘,租售比不错,总预算低于700,四五年卖掉。求推荐具体小区和大致预算。 再次感谢美丽智慧的五哥,期待您的回复,么么哒!

答:1. 第一个方案先排除,自住和投资两边都无法兼顾 2.第二个方案,只考虑你们自住的情况 5年后卖掉,孩子小升初去海淀在现在的买房决策种不是最重要的,时间太长,也不可控。优选西北旺次选小南庄 3.700内纯投资,看看 双井、朝青和四惠等板块吧,例如 青年路的青年汇佳园的小两居,大望路CBD传奇一居室或者双井首城国际的,国美第一城 如果能接受短暂几年租房生活,就直接收益最大化,选择投资盘。毕竟自有房住4年再卖和租房4年差距不会很明显,但收益差可能很大



问:五哥您好,新人首问。 外地户口,北京已满五年社保,在外地与老公共有一套,本人征信未显示房贷记录。子弹最多300,前提是卖掉另一套天津房产。两人工作基本都在西边。 1. Li婚大法:是否有必要走,中间涉及生娃,可能要fu婚,没法满足一年要求。这期间可能的上涨幅度是否会很多?是否有必要付出一年的时间?就怕一年过去就买不起了。 2. 不li婚:用二套买,公积金商贷组合,预计总价500,不考虑全款垫zi前提下,如果考虑一点学区属性,兼顾投资,您是否有推荐的低端的两居,回龙观?石景山?丰台?大兴?海淀能不能有合适的够得上的(考虑海淀是想着如果能积分落户,孩子可以直接上学)? 3. 如果考虑纯投资,是否有推荐的小区的两居。看您之前的帖子比较推荐朝阳,但是朝阳距离工作地点远一些,朝阳比回龙观之类的投资价值更高吗? 4. 您是否了解,丈人的房产,丈人的hu口不在里面,女婿是否可以在房产里新立户? 5. 纯探讨,如果先li再结,再li,买房时拿着第一次的证件去,是否可以认定首套,不知道五哥有没有听说过类似的操作。

答:1. 尽早上车就对了,涨幅能有多少谁也预测不了,可能微涨也可能向深圳一样突然30 % 2. 500左右回龙观比较合适。海淀就是学区溢价比较高,重点看学区就可以入海淀 3. 500左右的标的,回龙观、朝青、常营、亦庄、通州 都是不错选择。长期的涨幅差距不大。 4. 应该是不行 5. 不是太懂你说的意思,是否首套和你某一个证件没什么关系。北京首套认定标准:1 北京名下无房, 2 征信记录里个人住房贷款笔数为0 ,3 之前从未有过公积金贷款记录 ,4 不能在离婚一年内申请商贷否则算2套



提问:五哥好!新人首问,两个问题: 1.二套打算换三居,如果现在入手能承受的总价800左右,如果再过三五年承受总价升到1000。800左右三居选择余地有局限,是现在买个800左右凑合的,还是等三五年之后再出手呢? 2.目前三居看了97年双花园西里不到700,金隅凤麟洲08年不到900,请问选择哪个保值升值空间更大?或者还有其他小区推荐吗?

回答:3年后800万的标的可能就涨到1000了,当然是现在买。买房不要想择时,如果愿意长持,越早上车越好。 金隅凤麟洲 因为低密度 矮板楼 所以适合居住,唯一短板就死交通不便利,3号线开通后会有改善 ,由于品质溢价的原因,涨幅略跑输大盘。双花园西里,小区有点老,没社区,没电梯,居住体验一般,但位置还不错。 自住建议看金隅凤麟洲,看重保值就选双花园西里。 选筹范围扩大点,四环外的话,7号线百子湾附近可以看看,沿海赛洛城,还可以看下百环家园,还有四惠、大望路、朝青板块也可以淘一下。



提问:五哥您好,我想买总价500以内的两居,从事互联网行业,想买回龙观这边的,觉得还不错能入手的有融泽嘉园,国风美唐二期,紫金新干线二期(一期本来觉得也不错,但是外墙掉砖严重看得吓人),另外就是觉得立水桥的北京北也不错。内心排序比较喜欢国风美唐二期,但是南北的两居都要550左右,其他的户型不想考虑,另外就是北京北,再就是新干线二期,最后融泽。请问这几个小区哪个对我而言哪个最适合呢?以及升级空间这块怎么排序呢?再次谢谢解答~

回答:如果你的首付高的话国风美唐二期还不错 ,这个盘不满5,原值低,如果不是全款或者高首付,税费太高了。 北京北自住性价比不错,可以重点考虑 融泽嘉园品质一般,不过算是学区房,能上育翔 161分校。你考虑学区的话可以入 紫金新干线二期一般,不是太推荐


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