龙岗中心城怎么样「海投自贸城跌了」

有个朋友前段时间和对象闹分手，问及原因，说在深圳买房首付都要300万，跟着他不知什么时候是个头，不如早点断了。

村长建议她去关外看看。

后来她找到了中介，从中介嘴里知道了龙岗中心城。

龙中的房价一直很漂亮。

对，划重点，我说的是“一直”。

以捂盘多年的两个楼盘为例，我们一起来看看龙中涨幅如何。

锦绣华天位于龙岗中心城正商圈，2008年施工，2011年竣工。但一直因施工问题导致纠纷不断，以现楼状态存在多年，仍未入市。

宝生midtown 位于福田石厦，于2010年取得深圳建设用地规划许可证，2013年3月封顶，直到2016年才开盘。

村长在安居客上查询了历史二手房价以做佐证。

2011年那会儿，龙中片区房价1万出头，石厦房价2.5万。

2013年，房价持续看涨，到年末龙中已经接近1.5万，而石厦房价近3.5万。这两年，龙中的房价涨幅仅5000，石厦10000。

2016年，龙中房价3.4万左右，石厦房价均价破了7万，而宝生midtown开盘均价为8.5万/平。

直至如今，龙中房价3.3万左右，石厦均价近8万，而宝生Midtown二手房房价为109114元/平。

宝生Midtown延迟三年开盘，最少涨了3.5万。而锦绣华天延迟八年，如果今年入市，只能涨2.3万。

同样都是捂盘，锦绣华天是输了个底朝天。

龙中比之关内，房价是真的平稳，甚至最近这三年不涨，还反跌了每平1000。

目前，龙中新房的供应还是比较活跃。片区规划、旧改项目有很多，且持续不断地有新的旧改项目，而这些旧改项目则是龙中新房供应的重要来源。

要是在关内，旧改拆迁风刮过之后，小区所有二手房报价还不得一夜之间大涨。

但龙中还在蓄势，未发，房价再变化也翻不了天，钉死在了那儿。

NO.1

四线地铁汇龙中，城市干道极便利

2016年，龙岗“东进战略”的行动计划将提升龙中发展能级、打造深圳东部CBD放在了首位。

计划中提到，要以龙中为基础，再整合大运新城、宝龙科技城的优势，从而“三城融合”以形成具备商务、科教、创新创业、公共配套于一体的CBD。

既然建设目标是CBD，那交通可达性是基本要求。

目前从龙中出发去市中心、机场、高铁站，地铁线路只有一条3号线可供选择，难免拥挤，较为不便。

再过几年，轨道路网会完善许多。目前正在建设的线路10、14、16号线会经过龙中。

地铁10号线规划图

先说10号线，南起福田口岸站、北至龙岗平湖中心站，直接连通福田、龙华和龙岗，线路全长29．2公里，10号线共设站24个，覆盖了深圳整个中部发展轴。我们几乎可以在这条线上换乘除了11号线以外的任何一条深圳正在运营的线路。

目前规划图还没有属于龙中的站点，10号线东延线会经过龙中。

地铁14号线规划图

14号线将福田、罗湖、龙岗、坪山4个区串联在一起，全线设站17座，线路全长50.34km，是一条东部发展轴轨道快线。起点预留延伸至会展中心条件，终点预留延伸至惠州条件。最高设计速度为120公里/小时，采用自动化无人驾驶技术，预计2022年建成通车。

地铁16号线规划图

16号线工程起自大运站，联系龙中、大运新城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路，可以说是专门为龙岗、坪山的朋友们设计的地铁线路。线路全长约29.2公里，设站24座。到时候也将使用无人驾驶技术，预计2023年建成通车。

这几条地铁线的开通，将会大大缩小龙中与市区各处的距离、减少居民通勤时间，届时龙中将会进入实质性的发展阶段。

坐不坐地铁和有没有地铁是两回事，无论是刚需还是改善，在买房时都分外看中地铁这一配套。

中介小哥告诉村长，他可是遇到不少房东戏言要在地铁快通车时撤下房源，等地铁通车后再挂出来卖。

至于地面上的交通，近些年来，龙中也不断在完善和提升。

龙中的道路非常通达，规划也科学合理，路面宽度也足够承载相应的车流和客流量。

片区内的城市干道主要包括龙岗大道、龙翔大道、龙城大道、龙平路、黄阁路等，值得一提的是，龙岗大道贯穿深圳东部，连接龙岗区与深圳市区，素有“深圳第二条深南大道”的美誉。此外，龙中衔接水官高速、机荷高速、深汕高速、北通道等，往来市区和临深城市也是相当便利。

龙中的不少“断头路”也在慢慢打通。村长前段时间才听说，龙中饱受诟病的“断头路”怡翠路有望在下个月月底前，完成拆迁补偿、建筑物拆除和土地移交的工作。

NO.2

优势尽显：商医文体 三馆一城

龙中积极以旧改图新，加上政府的重视和支持，如今片区内的商业、医疗、文体配套等都发展得较为丰富成熟。

作为未来的深圳东部CBD，龙中生活配套非常齐全。

若要购物、娱乐，围绕区政府3公里范围内，目前已经开业的有万科广场、万科里、华润万家、世贸中心、宝能all city、海航城、摩尔城、天虹超市、岁宝百货、星河iCO等。

这里也有不少大医院，像龙岗区中心医院（三甲）、龙岗区人民医院（三丙）、龙岗区妇幼保健院（二甲）、龙城医院（三甲康复医院）等，医院配套较为完善，足够满足居民日常就医需求。

片区内还有龙城公园、龙潭公园、八仙岭公园以及各个社区公园等，绿化和环境较好。

至于文体配套，这两年龙中最让人瞩目的项目还当数“三馆一城”。

“三馆一城”项目包括约13500平的公共艺术馆、约10000平的科技馆、约8000平的青少年宫和约3500平的深圳书城，其是龙岗区重点民生项目，也是地标性建筑。

在深圳这样发展迅猛的城市里，龙岗身处其中，并不拔尖。要想出头，必要敢为人先，在龙中同时建造四座大型文化设施是龙岗区重塑自身“深圳副中心”定位的重要筹码。

其实，深圳很多地方的配套描述都是“逐渐完善”，其实并不完善，比如宝中这两年才开了一个壹方城，龙华壹方天地也是今年火起来的，光明的商圈还没建立起来……但是龙中的配套全部起来并且在运营中了，和其他关外对比，龙中的居住舒适度可以排在第一位。

NO.3

城市更新，龙中的价值在未来

上个月，深圳市规划和自然资源局公布了2019土地供应计划，今年全市旧改项目面积246公顷。而在这其中，龙岗位列第一，面积达80公顷。

目前，片区内已经聚集了万科、恒大、金地、远洋、星河等品牌开发商，供应的房源以住宅为主，公寓、办公、商业等为辅。未来，龙中的新增项目仍将以旧改形式为主。

龙中目前还有两个区重点发展项目，分别是龙西—五联片区、盛平—龙园片区。

龙西—五联片区

片区概况：位于龙岗区龙岗街道，总面积8.18平方公里，是龙岗乐活创业城区。

整体定位：深圳东部高端装备制造基地、宜居、宜业、宜游的品质城区。

发展方向：高端装备制造产业、生物电子产业、纳米技术产业、创意生活产业。

盛平—龙园片区

片区概况：位于龙岗区龙岗街道，总面积5.69平方公里，是龙岗客韵之城、水岸之乡。

整体定位：体验自然、传承历史、宜居宜商的人居典范区。

发展方向：文化旅游产业、文化智造产业、创意生活产业。

NO.4

龙中在售住宅盘点

中介告诉村长，目前片区内以刚需盘为主。

因为时间紧张，村长并没有看完所有的楼盘，重点看了三个：龙园大观、麓园、深房传麒尚林。

龙园大观位于深圳市龙岗区龙岗双龙，目前在售的是二期产品。去年二期开盘时，当天去化率约1%，极其惨烈。备案价4.1万，目前均价4万，倒是降了一点。项目优点是名校加持，在华中师范大学附属龙园小学学区范围内。但它的缺点比较明显，交通不便，配套不全。村长看完这个项目，天已经黑了想吃晚饭，附近转了半天，却只找到了比较小的粉面馆。而同样在16号线（在建）上的中骏云景府，均价只有3.5万，二者不过只隔了两个站（中骏云景府临近龙东村站，龙园大观临近龙平站）。

麓园也是去年开的盘，项目位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处，紧邻麓山。麓园的房价4.3万，在片区属于价格偏高的楼盘，很大一部分原因是它的学区和山景资源。但周边商业配套也极不成熟，中心商业难以辐射。

深房传麒尚林是两年前开的盘了，项目位于新城路与龙凤路交汇处，项目2期共1746户，在售户型有88平2房2厅，124平3房2厅。处于龙中的外围区域，配套还不太便利。目前坐地铁需要先乘坐公交，商业这一块也不是很方便，还得等2022年龙园大观的商业起来。

公园花半里、正弘林语轩和怡瑞达乐郡这几个盘价格便宜，但是从中介那里了解到，都有体量太小的毛病。体量太小的话，会比较影响居住体验。但这几个推售的都是小户型，总价低，对刚需来说容易上车。

需要解释的是，虽然这几个盘目前交通都不是那么方便，但地铁总会有的，不过就是在建或是规划中。

放眼深圳，龙中的房价确实是比较优惠的。

NO.5

总结

整体感受来说，“东进战略”之后，区域内发展还是很快速的，生活配套完善且比较成熟，路网也在完善中。而且深圳东部CBD这个名号听起来就很有发展前景，你说对不对？

不过，有个硬伤，路网虽然会完善，但是距离不是那么好拉近的。龙中距离深圳市区较远，来往的时间成本、金钱成本也会高一点。

照着龙中近三年不涨反跌的趋势，若真要在这置业，最好还是买政府限价的新房。

和南山、福田不同，在龙中，300万已经可以全款购房了（村长不建议全款购房），只是选择较少。如果对现在在售的楼盘不满意，那就多关注关注新盘消息，毕竟绝大部分楼盘开盘价格会比较低。村长踩过不少楼盘，绝大部分楼盘都会听到开盘有优惠的消息，怕大家觉得是在打广告，没说罢了。

如果有400万的购房预算，选择就挺多了。