买房逻辑:房价的上涨和利率的下行有关系吗「利率上调是不是房价要跌了」
来源： 2023-01-05 18:16:14
房价涨幅和房贷利率的关系：从过去的十年里来看，个人住房贷款平均利率，出现三次阶段性低点，也就形成个阶段性的上涨。
三个低点分别位于：2010年初，2012年初和2016年底。
其中，两次房贷利率跌至4.5%，也就带来了过去十年里房价涨幅最快的两个时间段。
前者是上一轮经济危机下，四万亿的“铁公基”刺激经济增长，引发的房价上涨。
后者则是喊了几年的“去库存”在“棚改热”和“货币化安置”碰撞下，引发房价的上涨。
从这两波行情来看，简单地说，就是上边发钱了。
从对应利率水平来看：2010年初，房贷利率低至4.5%，而2016年底，房贷利率略高于4.5%。
而今天的房贷利率水平则徘徊在5.0%到5.5%之间，且有稳步下行的趋势。
相比于阶段性的高低点来看：低于最高值2011年底最高值超过2个百分点，高出2016年底最低点不到1个百分点。
如此看来，当前的房贷利率水平在过去的十年里，依然处于相对较低的位置。
稳住调控政策的成果，也必然不会让房贷利率继续下行。
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