“德阳”均价约8000元/平米，德阳市河东片区百亩低密纯住宅在售，周边配套成熟！

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德阳金科集美公馆位于德阳市旌北新区，周边配套成熟，四大公园环绕，打造高层纯居百亩大宅。

作为旌东新区河东片区为数不多的在售新盘，金科集美公馆占地约101.4715亩，容积率3，建筑密度15%，绿地率35%，建筑高度≤80米，为低密纯住区。

产品方面，规划15栋高层住宅+1栋铂金级社区养老会所、物业用房，建筑层高仅25F/26F，梯户比2T3/2T4/2T6，共1845户，车位配比近1：1，社区内部实现人车分流。所有楼栋均采用阵列式排布，南向布局，叠加超大楼间距，保证楼与楼之间采光通风，视野开阔毫无遮挡。

户型方面，设计建面约87平米、99平米三房，111平米、117平米、127平米、133平米四房以及144平米空中叠墅，不管是两人之家，还是三代同堂，都能找到符合需求的房源。

外立面主要以石材为主，并使用深色断桥铝合金窗框、LOW-E双层中空玻璃、铝合金百叶等豪宅建筑材料。社区内规划拥有满足全龄人群生活需求的社区，利用架空层、景观小品构建丰盛的邻里活动空间，环绕社区中央以公园为形式的奢阔中庭，并打造1000米的生态景观跑道、儿童游乐区、老人康体养生场地等不同功能的生活主题生活区。

除此之外，智能化服务和金科自己的物业也是项目的亮点，特别是金科的生命家系统，是以全国首个大数据研究中心——天启大数据系统作为后台强大的云计算，全方位，打造金科物业六大智慧服务，

户型赏析：

户型建面约87-144平米，其中建筑面积约127平米的四室两厅双卫赠送面积约11平米，公摊率仅约16%，得房率还不错。

约1.2m宽体入户门设计，门口处还有约2㎡玄关空间，可打造为鞋柜、衣帽架，阻隔外界灰尘。

餐客分厅设计，功能分区更明确，提高空间利用度，居住舒适感更强；约6平米的U型厨房设计，强大空间实用性，可改造成开放式厨房，或增加岛台、酒柜，增加生活居住乐趣。

约6.9m*1.8m南向景观阳台直接连接客厅，北向生活阳台连接餐厅，若日常将两处阳台的窗户打开，就可形成空气对流，户型较为通透。

约17㎡主卧套房配置，全景飘窗，独立卫生间，私密性十足，但遗憾的主卧没有衣帽间，只能放置衣柜，女主人的居住体验感可能会打折扣。不过其余三个次卧的面积不小，也别是主卧对面的卧室，足足有12个平米，后期可在次卧室内加隔断，放置两张儿童床。

该户型结构简单，各空间连接处承重墙比较少，可改造性极强。后期可改造横厅为大面宽客餐通厅，连通景观阳台，尊贵大气；还可将书房和主卧连通，设计为大套房主卧，增加主人居住舒适度。

交通出行：

距离德阳高铁站约3公里，成都德阳城际动车已实现公交化运营，每天有近40趟班次，平均半小时发车一趟，乘坐高铁，最快约23分钟就可到达成都东站，快速接驳周边城市，实现“成德半小时生活圈”。

周边有龙泉山北路、成渝环线高速、京昆高速等城市主干道，形成四横三纵交通主动脉，构筑立体交通网络，无缝通达德阳全城，可直达洋洋百货、文庙广场等老城区商圈。

教育配套：

庐山路小学附属幼儿园、黄河东路幼儿园，两所公立幼儿园临近，更有智萌国际幼儿园及新巴学幼儿园等私立优质幼儿园相伴。距离川内第一座庭院式公立小学——青衣江路小学距离项目仅约500米。另外距离项目仅1.5千米的德阳八中，现已并入德阳顶流中学—德阳中学，共享名师执教。周边还有黄河东路幼儿园，庐山路小学，德阳中学分校区，成都外国语学校德阳分校等等学校，满足一站式教育的需求。

医疗配套：

黄河片区拥有德阳唯一三甲医院——德阳市医院分院，距离项目约3公里。另外附近还有妇女儿童医院、德阳中医院分院等多所名优医院。

商业配套：

步行约1.5公里就可到达德阳万达广场，约13万方城市综合体，汇聚吃喝玩娱购等多元业态，享受一站式休闲消费体验。周边还有希望城、玫瑰香街、圣地龙商业中心等多元消费体验场域。

德阳万达广场效果图

公园配套：

位于黄河中心-德阳纯生态居住区，北公园、旌湖湿地公园、奥林匹克公园、文德湖湿地公园，四大公园相伴，开窗见景。

价格分析：

均价约8000元/平米，户型建面约87-144平米刚需、刚改、改善户型，总价约76万元起就可入手，整体门槛不高。

项目所处的旌北新区区域内集中了经济、教育、生态和医疗力量，逐渐形成集大型企业、政府机构、商业中心、高端社区、科技发展、生态绿化于一体的“中央生态商务区”。

且作为德阳众多知名开发商聚集之地，也是德阳楼市的主战场，旌北新区的价格一直处于相对稳定的状态，周边新房中，世茂璀璨天城备案均价8296元/平米，碧桂园旌湖上境备案均价7989元/平米，邦泰翡翠城均价7275元/平米。总体来说，德阳金科集美公馆的均价在整个区域中处于平均水平，但叠加区域优势，未来的发展可期。

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