“营改增”全面推开二手房交易税负降0.24％
来源：网络整理 2022-08-25 11:06:33
国搜黑龙江（）综合报道 “营改增”首涉自然人，与老百姓生活息息相关的二手房交易税收也纳入“营改增”调整范畴。记者从省地税局获悉，“营改增”全面推开后，二手房交易税负降0.24%。
营业税和增值税的区别?
简单的来说，营业税就是按照营业收入征税，增值税是指对产生的增值额增税。举例说明，假设一台电视进价3000元，售价4000元。那么营业税就是对4000元的销售额来缴税，而增值税就是对增加的1000元来缴税。
我们回顾一下目前我省二手房营业税政策：
目前，我省个人二手房个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响?
这个环节的营业税改成增值税后，由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”， 营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。
那小编帮大家来算算，营改增，二手房交易税费是多了，还是少了呢?
举例，如果买准备买一套二手住房二手房营业税新政策2016，此房前期买入价100万元，目前出售价格200万元。
该房购买未满2年
该房购买超过2年(含2年)
除增值税外，纳税人需缴纳的契税和个人所得税是怎么规定的?省地税局介绍，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房二手房营业税新政策2016，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭购买第三套及以上住房，按照3%税率征收契税。个人将购买5年以上的家庭唯一住房对外销售，取得额所得免征个人所得税;个人将购买5年以下或非家庭唯一住房对外销售，取得的所得按1%税率征收个人所得税。
发票即时开具 办税地点流程无改变
房地产行业营改增落实后，除了关心税负问题，普通购房者也十分关注个人买卖二手房在纳税地点和手续上有无变化?
为此，中新网记者拨打12366纳税服务热线获知，目前来看，北京地区个人买卖二手房交税手续、办税地点，以及提交材料、办理流程等都没有变化，买卖双方依然要到当地地税部门进行办理。
不仅如此，根据国家税务总局近日发布的《关于明确应该增试点若干征管问题的公告》，明确个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
在严跃进看来，官方虽然未对后续二手房交易的纳税地点和手续等做出明确规定，但大方向是尽量降低成本，同时简化计算方式，民众对此类事项的顾虑可以降低。
附表：2016年营改增最新税率表
（本文综合中新网、黑龙江日报、国务院客服端报道）
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