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一则津门湖水系启动生态修复工程沿线二手房小区大利好

来源:网络整理   2022-06-29 09:04:15

近日,一则水系生态修复的新闻,让人备受关注。

就是津门湖水系,已经启动生态修复工程。

该项工程包括,北湖、西湖内源治理工程,以及排水工程的建设。

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要知道,此前富力津门湖已经爆出水质恶化严重,产生了黑臭水体的新闻了。

而今启动治理,这不仅利好生态环境,同时也是沿线二手房小区的一项大利好。

众所周知,津门湖沿岸有一个天津最大的二手房小区——富力津门湖。

占地面积达427万平米,共有14个地块开发。

产品丰富,置业总价跨度也很大。

下到70万的高层一室,上到8千万的独栋,全部都有。

今天,小编就富力津门湖为范本,一起来聊聊大盘的优势与弊端。

富力津门湖,最早于2004年入市,至今已开发小二十年。

目前,已成长为独立的片区,居住氛围也不错。

作为天津最大的二手房小区复地天玺二手房,富力津门湖的14个小区,主要在北湖和西湖的沿岸。

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北湖周边的小区,分别为柏溪花园、观鹭花园、红树花园、棕榈花园、鸣泉花园以及江湾广场。

其中,柏溪花园与观鹭花园、红树花园与棕榈花园,共用一个出入口。

简单点说,富力津门湖北湖片,也就有4个小区。

西湖周边的小区,分别为云舒花园、清溪花园、芳堤花园、嘉郡花园、芳堤花园、橘墅花园、澄澜花园、西子花园、湖黛花园。

整个富力津门湖,基本是由北向南,逐步开发的。

最晚交付的西子花园和黛湖花园,分别于2017年、2019年交付入住。

到现在来看复地天玺二手房,都是妥妥的次新房。

分区来看,富力津门湖的两大片区,各有优劣势。

北湖片区开发早,房龄大,但位置好,出行便利,周边配套齐全。

而西湖片区,开发晚,房龄新,但位置稍差,缺少大型商业。

价格方面,北湖片区没有别墅产品,片区的高层、小高层和洋房享有不错的湖景景观,二手房价格要贵一些。

目前,北湖片区高层二手房价格,基本在2.5-3万/平米。

小高层二手房价格在2.8-3万/平米。

洋房二手房价格在3-3.2万/平米。

而西湖片区,湖岸沿线基本是别墅,住宅产品几乎没啥景观资源。

虽然西湖片区的住宅房龄新,但价格都不贵。

二手房高层的价格,差不多在2.4-2.8万/平米;

也就小高层、洋房二手房价格,能到3万以上。

目前,富力津门湖,有两个热点成交的小区。

一个是江湾广场,另一个是嘉郡花园。

江湾广场,是北湖片区的一个例外。

这个小区不临湖, 8栋高层由东向西依次排开,社区感很差。

并且外围有底商,居住环境嘈杂。

其中,6、7、8号楼,长得很像公寓,梯户比最高达4梯10户。

不过,这三栋高层有最小40平米的一室,置业总价很低,仅70万左右。

并且楼下就在建地铁10号线江湾二支路站,未来出行便利。

由此导致,这个小区二手房成交,很有热度。

据贝壳成交显示,仅今年就成交了28套。

嘉郡花园,也是靠价格,带动了成交热度。

这个小区是一个全高层的社区。

部分楼栋是两梯五户设计,最小86平米两室,仅180万就能入手。

它是富力津门湖仅有的200万以内,能入手的二手房小区。

据中介介绍,富力津门湖目前二手房价格,内卷很严重。

从2018年的高点,已经掉了4000、5000元。

导致这种情况,主要有以下两点原因:

一是,自身产品同质化严重,而且小区所在梅江板块,还有很多同类型的二手房小区。

二是,小区所在的西青区,学区优势不强。

要知道梅江板块,还有一部分小区属于河西区,这比富力津门湖所在西青区,优势更强。

另外,当下富力津门湖二手房状况,对选择新房,也有几个参考点。

首先,入手大盘的新房后,如果后期想转手,的确很大的难度。

因为小区出售的房源特别多,买二手房的客户会有很多个选择。

其次,户型越小,总价越低的二手房,更有竞争力。

三是,大盘新房在售时,各个地块的价格,也许价差不大。

但进入二手房之后,各地块随着品质不同、位置不同以及享有的资源不同,各地块的二手房价格,会产生明显的价差。

不一定房龄新,价格就会更高。

具体到二手房的价格,还得要看品质、位置、配套以及学区等各项配置。

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