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南通买房政策2021最新「南通市购房政策2021」

来源:   2024-01-23 16:16:43

风急浪高,大船更稳。房地产行业深度“洗牌”的当下,央国企优势愈发彰显。


据笔者不完全统计,目前南通房地产市场上央国企至少有17家,在售及待售项目至少有30个。


这之中,有招商蛇口、中海、中铁等央企;有建发、首开、华纺等地方国企;也有炜赋、星湖、盛和等南通本土国企。


另外,还有一类是有国资入股的混合所有制企业,如万科(深圳地铁入股)和绿城(中交集团入股)。


上述央国企项目,大多为独立开发,也有央国企互相合作,比如中海盛和观山樾,还有央国企和民企联合开发,比如招商新城雍华府等。



No.1

央企


按照国有资产管理权限划分,国有企业分为中央企业和地方企业。


其中,央企是指由中央人民政府(国务院)或委托国有资产监督管理机构行使出资人职责,领导班子由中央直接管理或委托中央组织部、国务院国资委或其他等中央部委(协会)管理的国有独资或国有控股企业。


目前,已进军南通房地产市场的央企有招商蛇口、中海、中铁、华润、保利、金茂、南光等。


招商蛇口


主城区-滨江玺&滨江道

中创区-招商公园道

通州-观江海(招商&弘阳)

如东-雍华府(招商&新城) / 东望府(招商&融创) / 东方颂(招商&融创&金地商置)

招商蛇口是百年央企招商局集团旗下的地产开发旗舰企业,全面布局南通多板块,独立或合作打造多个品质楼盘。


其中,滨江玺&滨江道和招商公园道,是招商蛇口在南通主城滨江和中创区两大核芯板块,高标准打造的纯改善住宅。


数据显示,2022年1-7月南通市区项目销售金额排行榜,滨江玺&滨江道和招商公园道包揽第一、二名。


可以说,不论是产品口碑,还是销售成绩,招商蛇口都是当下南通楼市的“佼佼者”,在老客户复购率、二手房溢价等方面,也处于行业头部。

△图源网络


中 海


新东区-中海翠湖溪岸 / 观山樾(中海&盛和)

中海地产隶属于中国建筑工程总公司,是国务院国资委下属重点央企。


中海于2012年首入南通,落子市北打造了板块内第一个商品房中海碧林湾,随后凭借中海上林院和中海铂樾府两大豪宅,站稳南通高端人居市场。


中海翠湖溪岸是南通首个“现房销售”项目,目前尾盘在售,基本所见即所得,在当下市场有较强吸引力。


纯新盘观山樾,由中海和本土国企盛和联手打造,今年4月拿地。项目拟建20栋11-17F住宅,建面约115-165㎡,限价26500元/㎡。

△鸟瞰示意图


据了解,此次中海在观山樾项目的打造上,进行了多方面的升级。比如建筑立面规划为巨型玻璃幕墙,社区内部将结合下沉庭院配置地下会所,室内精装也将从材质、品牌、功能等维度优化升级。有意在新东区置业的购房者,可以关注一下这个新项目。


中 铁


新东区-中铁逸都

中国中铁,万亿央企,世界500强,中铁置业是其地产板块品牌。


自2017年开始布局南通,中铁置业先后独立或合作开发了6个项目,目前主力在售的是新东区中铁逸都。


中铁逸都规划16栋17F小高层,均为两梯两户设计,户型建面约98/116/132㎡,限价26900元/㎡。


前不久,项目工序样板间对外开放,购房者可更直观更透明地感受其施工工艺和用材用料,这也是中铁实力与底气的体现。

△工序样板间实景图



No.2

地方国企


除上述由中央政府直接监督管理的央企外,还有一部分由地方政府监督管理的国有企业。


据不完全统计,目前进军南通房地产市场的地方国企包括建发、首开、华纺、圆融、越秀等。


另外,包括炜赋、星湖、盛和等本土国企,深耕南通多年,在人居市场也有不错表现。


建 发


建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业,归属厦门市国资委管理。


其于2021年进入南通市场,打造有通州区建发御珑湾、如皋建发鸿璟园两个项目。


其中,位于南山湖畔的新中式大宅建发御珑湾,规划18栋纯洋房,建面约131/143/185㎡,均价约20000元/㎡。

△示范区实景图


近两年,建发拿地较为凶猛。数据显示,2021年上半年,建发房产拿地金额为723亿元,在国内房企排名仅次于万科、保利发展。而今年上半年,建发地产权益拿地金额349亿元,新增全口径货值710亿元,排名均位居第四,“扩张”野心可见一斑。


华 纺


华纺背靠上海国资委,目前在南通仅有星尚御和源一个项目。


该项目位于五龙汇板块,毗邻通吕运河,规划9栋14F小高层,共计382套,户型建面约100-139㎡,限价24500元/㎡,另自带2栋3层滨水商业。近日,项目首领预售证,将推出1#5#6#8#10#楼,共188套房源。

△鸟瞰示意图


首 开


首开地产是一家来自北京的国有企业,进入海门市场较早,打造有首开紫郡、首开紫宸江湾等项目;于2021年首次进入南通市区,目前主力项目即市北板块的首开安澜如院。


项目位于启秀市北学校北侧,规划16栋7-9F洋房,建面约72-120㎡,限价22500元/㎡。

△鸟瞰示意图


圆 融


新建元圆融是苏州工业园区最大的商业地产开发运营国有企业,主要布局长三角。


其进入南通市场已有12年,打造了圆融广场、圆融堤调、圆融玺悦等项目。


通州区纯新盘圆融璟悦,规划5栋5-7F洋房,容积率约1.1,共124户,建面约105/128㎡,限价19000元/㎡。

△鸟瞰示意图


炜 赋


本土国企炜赋,是南通人比较熟知的一家企业,南通尤其开发区的许多基建、住宅项目,都有炜赋的身影。


其位于能达板块的炜赋龙腾华府,规划32栋住宅 约3000方商业,包含9栋高层+19栋洋房+4栋叠墅。其中,高层和洋房户型建面约102㎡-138㎡,叠墅建面约199㎡-207㎡,整盘限价21500元/㎡。

△实景图


星 湖


作为南通开发区控股集团旗下一级资质国有房地产开发企业,星湖深耕南通20余载,先后开发星湖101广场、永旺梦乐城星湖购物中心、星湖城市广场等标杆项目,涉及住宅、商业、办公、文创等多个行业。


住宅方面,目前主力在售的是海门城南新盘星湖澜悦长风。项目规划2栋小高层+6栋洋房+9栋叠墅,共计393户,小高层建面约115㎡,洋房建面约130/160㎡。


项目容积率仅约1.4,东侧毗邻圩角河,居住舒适度较高,可满足多样化改善置业需求。

△鸟瞰示意图



No.3

国资入股


还有一类有国资入股的民营房企,也具备不俗的抗风险能力。


这类混合所有制企业,一方面,国资背景加持,为其带来融资、拿地优势;另一方面,民企基因,让它们在组织活力上更有优势。


南通市场上代表性的国资入股房企:万科和绿城。


万 科


中创区-万科揽境

通州-万科官山望 / 万科常春藤 / 万科燕语光年 / 万科海上明月

海门-万科溯源 / 万科半岛国际 / 青藤花园(万科&龙信)

如皋-万科东昇和院

2015年爆发的“宝万之争”,经多方角逐后,最终深圳地铁接过华润、恒大手上的万科股份,以29.38%的持股比例成为万科第一大股东。


万科于2010年首进南通,已全面布局29个住宅项目,品牌影响力可谓深远。


尤其近两年打造的项目,包括中创区万科揽境(建面约118-260㎡)、通州主城万科官山望(建面约115-198㎡)、海门城北万科半岛国际(建面约115-248㎡)、海门城南万科溯源(建面约100-180㎡)等,都是面向高改市场的封面级作品,带动了区域人居水平的提升。


绿 城


新东区-绿城桂语朝阳

海安-绿城桂语听澜

绿城同样是在2015年选择与中交集团牵手,引入中交为第一大股东。


绿城于2005年首入如东,2007年进入南通市区,但从07年后未再拿地,直至2018年回归,自此开启快速发展模式。


目前,绿城在南通市区、通州、如东、海安四大板块布局10个项目,凭借不错的产品品质和交付兑现,赢得市场认可。


其位于新东区的新盘绿城桂语朝阳,预计将于近期首开。项目规划21栋11-18F住宅,建面约109-193㎡,限价25500元/㎡。

△鸟瞰示意图



当然,即便是央国企楼盘,也并不意味着绝对不会“踩雷”。同时,也不代表民营房企项目就不能买,比如像龙湖、旭辉这些目前资金状况良好的绿档民营房企,也是可以考虑的。


回顾今年南通两轮集中土拍,拿地者除本土房企外,出现了3家全国性房企,分别是中海、华润和南光,均为央企。优胜劣汰,强者更强。接下来的南通楼市,是否会是央国企的“天下”?



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