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杭州最贵豪宅起拍「杭州1.6亿豪宅」

来源:   2023-05-28 14:16:00

终于还是来了!


昨天,滨江始版桥未来社区——滨江·海潮望月城终于领出预售证!


预售楼幢为2#、7#,只有大户型房源,主力户型建面约271㎡-483㎡,房源套数131套,精装限价69800元/㎡,最低总价约为1486万。


一房一价图如下,大多数总价在1800-3400万。


这是杭州当前住宅的最高总价,预计首套冻资560万,二套冻资1120万。(具体以公示方案为准)


据了解,项目最快今、明开放样板间,验证杭州有多少有钱人的时刻终于来了!


拿地回顾


2020年6月16日,滨江以总价61.9亿元竞得望江单元SC0402-R21/B-05地块、SC0402-B1/B2-11地块,地块性质为商住,新房精装限价6.98万/㎡(含装标6000元/㎡)。


项目地上总建面约212871㎡,地下总建面约90727㎡,由东西两宗地块组成,其中自持部分约41760㎡。


滨江 未来社区概念,自然备受购房者期待。昨天,项目终于取出了2#、7#预售证,杭州富人的狂欢开启。


拍摄时间:2022年2月22日 拍摄时间:2022年2月22日

根据规划公示,项目共拟建造13幢高层建筑。


其中,1#、2#、6#、7#是住宅,面积约71988㎡,层高3.1-3.15m,集中在西区地块。西区地块还包括了3幢商业楼,1座景观水池。


根据之前的规划显示,项目预计在2024年年底竣工。


由于是未来社区,在浙江省首批未来社区试点名单上,滨江·海潮望月城意义巨大,不仅社区概念新颖,外立面也是独树一帜,从效果图来看非常梦幻。



户型面积上,此次滨江·海潮望月城领出的预售证住宅起步面积约271㎡,最大户型约483㎡,均是五房、七房设计,精装限价69800元/㎡。


具体户型图可以进入小程序查看。



周边配套


滨江·海潮望月城地处望江新城板块,上下承接着西湖和钱江新城的发展红利。


而且,处于南宋皇城脚下的地界,自带人文底蕴。


无论是西湖、钱塘江等自然资源,还是南宋皇城人文历史资源,望江新城的地段,整个杭州怕都再难找出第二个。



整体配套也很齐全。


滨江·海潮望月城直线距离500米左右范围,有四条地铁线路。分别是:1号线、5号线、7号线及规划的18号线四条地铁线。


其中,紧邻的莫邪塘站有规划的7、18号线两条地铁交汇。实地可以看到,目前已经有预留的地铁站口。


拍摄时间:2022年2月22日


一路之隔就是新世界望江项目,约10万方顶级商业综合体K11和五星级瑰丽酒店等,几乎在家门口就能享受。


据秒懂了解,预计将在5月份开盘,目前案名已定。


项目处于绝对的核心区域,周边的商业氛围非常浓厚。三公里范围内,囊括了湖滨商圈、钱江新城商圈、嘉里中心商圈等杭州顶尖的商业聚集地。


拍摄时间:2022年2月22日



项目附近拥有多所知名学校,如崇文公办未来学校、钱学森学校、勇进实验学校等。


此外,周边的医疗资源十分豪华,三甲医院遍布。十分钟左右车程内,基本上可以直达7家。(数据来源高德地图)


购买建议


作为杭州为数不多的纯改板块,滨江·海潮望月城所在的望江新车板块内新房一直都很抢手,颇受购房者追捧。


上一次开盘的御潮府7.02万/㎡的精装均价,中签率却仅为7.5%;


2019年入市的滨江金地御品,与滨江·海潮望月城一路之隔,三次开盘的平均中签率为27.3%。


如此高的中签率,高倒挂必不可少。


滨江金地御品已经交付,二手房交易平台上有少量房源挂出,挂牌价高达11万 /㎡。



虽然挂牌价不是成交价,但还是具备一定的参考意义,滨江·海潮望月城精装限价6.98万/㎡,差价达到了4万 /㎡。


滨江·海潮望月城值得买吗?答案是肯定的,但可能只限于富人的狂欢,高冻资门槛确实限制了不少购房者。


总的来说,滨江·海潮望月城优缺点也非常明显。


优点:


1、品牌房企 未来社区、核心地段和各项配套都很齐全,是杭州为数不多的红盘;

2、存在一定倒挂。


缺点:


1、户型超大,直接拉高了总价门槛;

2、领证房源套数少,关注人众多,后期拼社保条件或非常高。


如果在不考虑资金的情况下,你会摇它,还是考虑杭州其它豪宅?

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