福州待售新楼盘「福州刚需买房」

走进一家楼盘，购房者通常会问的一句话是：“是现房吗？”但是由于现房越来越少，准现房代替现房，在目前越来越理性的客户面前，准现房销售受到了购房者的喜爱。那么购买准现房有哪些好处？

1、一目了然

购买准现房的好处很明显，准现房的大致主体已经出来了，我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况，准现房的房子质量的好坏已经可以了解一个大概了，就能直接判断该房屋是否属于自己中意的房源，它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。

2、交房时间快

准现房的交房时间比较快，它所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了，相对而言，准现房接房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。

3、价格已经稳定

准现房大多是已经修建得差不多的房屋，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在性价比方面更具优点。

4、购房风险小

一般来说，从购买期房到交付入住，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

购买准现房注意事项

1、准现房地段及交通

购买准现房要注意地段及交通，除了地段比较好的准现房以外，买交通便利的准现房也很具有保值性的。随着城市越来越膨胀发展，对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的准现房持有价值是不可忽视的。

2、准现房规划层次

买房时，要关注所购买的准现房所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些都决定着住宅区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活，好的市场，而且也更容易出租、出售，所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质。

3、准现房配套程度

房屋配套是准现房保值的基本和必要因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如学校不是名校，没有休闲娱乐场所，就不能直接带动房子保值增值等。

那么，目前福州市场上都有哪些准现房或现房楼盘在售呢？产品和售价又如何？一起来看看吧。

招商·雍景湾

效果图招商·雍景湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 马尾快安板块 户型 二居室(50.00㎡)四居室(110.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房时间 开盘时间

动态：招商·雍景湾价格待定。项目为高层板楼。招商·雍景湾楼盘地址：快安儒江东路与胐头路交汇处。主力户型为50平-110平2居-4居。绿化率32%。

环线位置：三环以外

容积率：2.60

绿化率：32.00

项目简介：【招商·雍景湾】位于福州城市东进南下的发展轴核心——马尾快安板块，坐拥五区叠加政策红利。项目位于儒江东路与胐头路交汇处，紧邻三江口大桥与东江滨公园，家门口即是地铁二号线延伸线【朏头站】。项目坐享东江滨生活圈，西接金融街商圈，对望三江口CBD，东临马尾老城区。项目周边商业环伺，仅5-10min路程，近享马尾老城区永辉超市、名城中心综合体、国脉时代广场、马尾中心城区等多个生活购物商圈，居家生活购物十分便利；驱车10min左右即可到达台江金融街万达，15min内世欧广场、东二环泰禾广场等等，坐享吃喝玩乐一站式服务。此外，周边拥有众多所重点幼儿园中小学及福州大学阳光学院等高等学府，可谓一站式全优教学体系。招商·雍景湾是招商蛇口倾力打造的福州首座“成就系”住宅，项目从人本出发，集萃多项人居细节，潜心打磨每一个生活场景，致力于为您提供一个舒适的生活体验。不仅于此，项目自带5700平市政景观公园，同时项目周边生态公园及文化景区环绕，前瞰闽江，后揽鼓山，近邻东江滨公园，天马山公园，船政文化景区等多重自然生态景观资源，致力打造东江滨品质新人居。招商·雍景湾共规划了10栋，由19-20层8栋高层住宅及2栋独栋商业组成，自带上万平商业。

交通图

首开中庚香开连天

效果图首开中庚香开连天基本信息 单价 均价32000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 晋安东二环泰禾 户型 三居室(45.00㎡)三居室(36.00㎡)四居室(112.00㎡) 收房时间 预计2020年交房 开盘时间 2018年6月16日1#、2#已开盘

动态：首开中庚香开连天建面23-67平米商铺在售，总价117万/套起！另有73-88平三房，112平四房，总价190万起买东二环地铁房，住宅均价约32000元/平。另外项目主推建筑面积36-45㎡SOHO，均价约27500元/平。

环线位置：二至三环

容积率：4.39

绿化率：30.00

项目简介：首开中庚·香开连天，是首开、中庚继香槟国际、香开新城之后，首开中庚东二环版图又一力作。项目荟萃7大城市生活体系，构筑福州东城市生活版图。项目总体量约22万平，规划有住宅、SOHO、商业、休闲会所等业态。120米超高现代风格建筑，全平层户型，人性化空间尺度设计。

交通图

融侨·悦江南

效果图融侨·悦江南基本信息 单价 均价28000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山金山板块 户型 四居室(112.00㎡)四居室(125.00㎡)四居室(112.00㎡) 收房时间 预计2021年5月30日交房 开盘时间 2019年3月24日11#楼开盘

动态：融侨悦江南目前均价28000元/平，在售5#、11#、21#、22#楼，在售主推建筑面积约115-142平户型。预约17#、20#、23#复式洋房，建筑面积约108-148的花涧墅复式洋房预约中，8月中旬开盘。

环线位置：二至三环

容积率：2.33

绿化率：30.00

项目简介：融侨·悦江南，融侨滨江资源系生活巨作。鼓楼旁约20万方生态大盘，接轨二环与闽江大道，临四五号线双轨交汇洪塘站（政府规划中），直线杨桥路，5站直达东街口；洪山大桥双向八车道（建设中，洪山桥新建右幅桥已正式双向四车道通行）、南江滨江滨大道等畅通全城；万达、万宝商圈于此交汇，一城繁华尽执掌。重金聘请全球知名AECOM景观设计公司操刀，打造约11000㎡社区园景，以约5000㎡童话乐园及6000㎡山麓公园，营造出花团锦簇、森林秘境式园艺奇观，更有南江滨公园、农大沙滩公园、金牛山公园环伺周边，为福州，敬献一份都会美学生活盛宴。

交通图

滨海·橙里

效果图滨海·橙里基本信息 单价 均价20990元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块 户型 二居室(62.00㎡)二居室(54.00㎡)一居室(37.00㎡) 收房时间 预计2020年12月底6#楼交房 开盘时间 2019年6月15日2#、3#、12#楼开盘

动态：滨海橙里目前项目均价约20990元/平，主推三至四房住宅，目前在售2#、3#、12#楼，主推建面约65-113平户型。另有5#新品预约中，主推建面约66-89平，具体开盘时间待定。项目地址位于仓山区城南福峡路，距离地铁1号线排下站约150米左右，项目由福建福腾房地产开发有限公司开发。

项目简介：滨海·橙里位于仓山区城南板块，北临仓山百年文教区，有近200多所院校云集，从幼儿园、到大学，各类省内、市内等重点院校；南承火车南站商圈，是连接长乐、福清、平潭，并通往莆田、泉州、厦门的便捷的交通要道；西接海峡奥体，这里有福建省内、设施先进的综合体育馆，10万方的商业街是运动休闲的好去处；东面是集、商务、国际会展为一体的现代化综合性的新城区。项目拥有立体的交通网络体系，周边的路网发达，被福峡路、三环路等干道包围，火车南站，中亭街、万达、万象宝龙等繁华商圈滨海·橙里由福州滨海房地产有限公司开发的。滨海地产是一家集地产开发，商贸，物业管理为一体的多元化发展、大型综合企业。自2005年成立来，已成功开发多个高品质楼盘。十几年来先后开发了：高湖秋月，滨海嘉年华，首山路七街十二府，优派凯城以及目前在售的南台十六府。滨海地产深耕老仓山十年，属于仓山区开发先驱，与名城集团、融汇集团均有合作开发过！

交通图

中发·印象外滩

效果图中发·印象外滩基本信息 单价 均价26000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 仓山城南板块 户型 四居室(128.00㎡)四居室(118.00㎡)三居室(88.00㎡) 收房时间 预计2019年12月底19#、20#、22#、23#、26#楼将交房 开盘时间 2019年4月25日25#、32#、28#开盘

动态：中发印象外滩主推建面74-139平住宅，均价25000-28000元/平，毛坯交付。所在楼栋为25#，28#和32#楼。项目位于海峡会展中心周边。

环线位置：二至三环

容积率：2.99

绿化率：30.00

项目简介：中发·印象外滩位于东部新城，是福州“东扩南进”的发展核心，周边海峡国际会展，海峡奥体、海峡青少年活动、海峡美术馆、海峡电影城、海峡图书馆、省新科技馆……项目占地118450平方米（约178亩），总建筑面积约50万平方米,由A、B两大地块组成，规划有28栋高层住宅，是集办公、会展、文化体育、居住、商业服务等功能于一体的现代化综合性社区。福建中发置业有限公司斥资匠心筑造，外观采用具有气质的Art-Deco经典建筑风格及天然石材干挂饰面，内有双入户大堂设计；项目涵盖68—220㎡多种户型产品，满足不同置业需求。外拥闽江、内揽浦下河双水岸景观，花海、远眺鼓山风景区吗，自然引来万众青眯。四季花海园林汲取异域精华元素，将设计理念、地域元素、人文景观浓缩于一体。

交通图