投资房产，一定要逢笋入，你的买入价比周边二手盘成交价低30%是最保险，也最抗跌的

提问：姐姐好，我想投资您说的倒挂盘作为投资，又怕以后想卖赔本，想听听姐姐意见

回答：我们投资房产，一定要逢笋入，你的买入价比周边二手盘成交价低30%是最保险，也最抗跌的。这样看武汉二手房怎么落户，武汉目前的限价新盘跟周边二手的价格是倒挂的，价格倒挂越严重，我们越喜欢。

提问：小姐姐，请问沌口嘎纳印象1.6买入会不会站岗？

回答：短期会站岗

提问：您好房姐，我爱人13年买房，14年我们结婚15年LH后我买第二套房，她16年把手中的房产卖掉换了一套房，17年我们FH，现在想卖掉她手上的房产，然后LH她再买一套，如果5月征信新系统下来后，买房算首套吗

回答：算首套，首付3成，利率上浮20%左右，要看你找的哪家银行

提问：房姐，我们家是双军人，手头有80余万，打算武汉买房，没有老人票，第一次买房，没经验，怎么操作收益最大化？买哪里合适？(五年之后才有可能自住，小孩目前四岁)，谢谢啦

回答：1.80万买2套，最好都用首房首贷，首付低，利率也低，一定要用公积金贷款。

2.一套自住选离你生活半径近的盘，孩子几年后要上学，最好带学区的。另外一套纯投资，看看花山，东西湖，四新和江夏地铁沿线1W出头的限价新盘。

提问：房姐你好！有没有快速办理各大银行大额信用卡的攻略？充足的子弹是购房第一要素嘛，如果怕塌私发给我也可以鸭

回答：多去51信用卡论坛上逛逛，我都是直接有年费的高端卡，一般额度都大，再加上多核一起办。低息贷款也有用

提问：房姐，目前在武汉江岸美联联邦二期有一套商贷（90万的三房，115平，17000，精装修，6楼，16年6月买，今年6月交房，因为楼层和户型不喜欢，所以想着再买一套，目前手里子弹不多，只有20来万，襄阳有一套100万的房子，没有贷款，还有一个40万的商铺，都在父母名下，我和老公的公积金也还没用过。所以想问，是等几年后把美联的房子卖了，一套变两套，还是美联的房子继续持有，把襄阳的房子抵押贷款，然后用我和老公的公积金贷款再买一套？

回答：美联贷款足，现在二手成交价1.8，卖了赚不了多少钱，没必要折腾了先持有吧。襄阳那套抵押了用公积金再买。

提问：房姐，你好，我是17年3月份头脑一热在大亚湾用商贷买了一套房，现在交房了租不出去也卖不出去。今年想去白沙洲靠近地铁买一套小三房将来自住或投资，因为是二套房了，新房首付大多数需要五成，二手房首付可以四成，预算只有60w，麻烦房姐帮忙给点建议，买哪几个楼盘的二手房比较好？

回答：可以看看保利上城的新盘，有77-147平的单价1.4左右。二手就要淘了，地铁沿线盘单价最好不超过1.5的

提问：请问房姐，我要买一套自住的房子，对居住环境要求比较高，目前在考虑泛海国际桂海园的小两居和时代新世界的小三居，因为都是新证，算下来桂海园的大概3.4万/平，时代新世界大概3.1万/平，买哪个比较合适，价格划算麽？或是还有那种环境好可以马上入住的精装修楼盘推荐吗？

回答：1.桂海园3.4贵了，最近二手成交单价都不超过3.1W。时代新世界3.1也贵了，看2.7左右的。这2个地方自住都不错，但是你不要看装修好的，都溢价，最好是毛坯或者装修差的，好压价，然后按自己喜欢的风格装。

2.想立刻入住的只有二手房了，如果喜欢环境好的，可以关注下江景和湖景房

提问：您好房姐，我爱人13年买房武汉二手房怎么落户，14年我们结婚15年离婚后我买第二套房，她16年把手中的房产卖掉换了一套房，17年我们复婚，现在想卖掉她手上的房产，然后离婚她再买一套，如果5月征信新系统下来后，买房算首套吗

回答：想再买就动作快点，赶在5月前。新征信之后就不算首套了。征信下来之后也有新洞《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

提问：房姐好～本人有一套老家的商品房，正在还贷款中。男友也有一套商品房，也在还贷中，他的是武汉的不限购区域的。如果我们结婚后还想再买是否具有二套房资格，落户后可否在限购区域内买。求解答～谢谢！

回答：结婚前2个人有4张房票，结婚后以家庭为单位只有3张房票，第三张还要求全款。落户后可以在限购区买，但是建议买完再结婚。另外就是可以用老人票

提问：老人票可以买新房不？没有交过社保，快65岁了

回答：可以，交不交社保没有关系，估计转到武汉就行。超过65就办不了了，具体能不能办建议咨询下农行的招商贷。

提问：房姐你好！我们夫妻俩都是64岁，小孩在苏州有房。目前武汉鲁巷那边有华科大还建房刚刚装修准备自住。另外，武昌四美塘有两套房，一套才华名苑117平，一套武铁车队65平，房龄都有近20年。想问：1.武铁车队房子紧靠江边，拆迁是早晚的事，可以等吗？2.才华名苑的房子现在可以卖吗？价格220万有人买。卖了后是苏州买房还是买武汉买一套江景房？有买一套江景房自住的心愿。但是鲁巷那边因为兄弟姐妹都在一个小区买了房，所以也装修了。拜托了谢谢你了！

回答：1.确定可以拆迁且近期也不着急用钱就等吧。

2.才华名苑220可以出了，自住就买江景吧，奋斗了一辈子，买个喜欢的自住挺好。

3.苏州整体偏贵，城市经济衰退，有一套自住房就没必要再买了，还是买武汉吧，动力足。

提问：房姐好，恒大绿洲5年内到16000有多大几率

回答：下一波行情来了就差不多了

提问：姐，汉口火车站旁边的福星惠誉福星城的房子87平方卖单价1.85，出了这套165万左右，换两套四新和金银潭均价1万左右的，手上没有多余的钱，纯靠那套165的，三年之后都卖掉，扣除三年房贷成本，能够获利多少呢？？？要等几个月出手上的这套二手房比较好，价格有优势再出？

回答：1.想收益大都要买笋盘才行，按照武汉的波段，3年内会有一波行情，涨幅多少主要看放水情况。不建议3年后就出掉，武汉长期看涨。

2.涨幅一般集中在3-5月，可以先挂高10%左右试试水。

提问：汉口北水晶城二期的房子到时好不好出手

回答：位置比较偏，成交周期会拉长，不过没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

提问：三套房子，期中一套首付也是一分利贷款，要不要卖一套

回答：不知道房子具体情况如何，如果还有增长动力的话，可以用低息贷款替代高息

提问：武汉房子是不是太多了，会不会下降

回答：人更多，武汉大学生落户政策执行之后，每年留汉人数的猛增