当止赎禁令结束时 房地产投资者可以期待什么

在当前局势之初，大量失业和创纪录的失业申请是直接的经济问题。然后是住房。由于大多数美国人的收入急剧下降，支付抵押贷款的能力受到严重威胁。

为了解决眼前的问题，疾病预防控制中心以及联邦和州政府发布了驱逐和止赎禁令，以防止租户和房主失去他们头上的屋顶并为许多美国人争取时间。但是，减少付款计划和宽容可能是暂时解决实际问题的方法。

很难预测联邦止赎禁令在 2021 年 6 月底结束时会发生什么。过去依赖止赎房产的房地产投资者在过去一年中供应量大幅下降。会出现大量止赎财产，还是会增加保护措施以减少库存?

大流行对美国人的钱包造成了不同的影响。

众所周知，大流行造成的经济压力以不同的方式影响了美国人。在大多数情况下，有固定工作的中上阶层人士几乎看不到他们的收入变化。相比之下，低收入者受到的打击最大。

一些不被视为必不可少的工人完全失去了工作，而数十名必不可少的工人的工作时间减少了，反过来，他们的收入也减少了。对于那些已经面临财务风险、靠薪水过日子的人来说，收入的下降产生了滚雪球效应。临时救济可能会延迟大量延期付款和利息。

驱逐和止赎禁令提供了一个临时解决方案。然而，这只是创可贴的方法。一旦删除，问题可能会更糟。

房主有止赎救济——目前。

在正常情况下，错过付款会导致止赎。2020 年，未付款对房主及其信用没有任何影响。止赎和错过的信用支付标记都被搁置。根据Attom Data Solutions 的数据，2020 年止赎申请仅占美国所有住房单元的 0.16%，即 214,323 处房产。

很难预测止赎暂停结束后会发生什么。每笔贷款都是独一无二的，每个贷方都以不同的方式应对这些时代。在此期间，一个贷方可能根本不需要付款，并将其推迟到未来。另一个贷方可能会根据对房主收入的影响接受减少的付款计划。

经常被忽视的是美国人不得不推迟承担财务责任的其他领域。家庭维修、汽车维修和拖欠的公用事业都需要解决。

当止赎恢复时，很难知道每个贷方将如何工作以使帐户保持最新状态。许多人担心贷方会要求立即支付全部不同的余额。虽然逐步还款的可能性更大，但家庭因经济困难而增加的经济负担将是一种压力。

禁令结束后会出现大量止赎吗?

分析人士警告说，在 Covid-19 大流行期间，不要产生虚假的安全感。根据我的经验，信用咨询的要求很低，这通常是一个好兆头。然而，由于房主可能不会主动寻求对即将到来的住房状况的补救，我们可能会收到混合信号。

2020 年 9 月，止赎和驱逐禁令短暂失效。据报道，在一天之内，宾夕法尼亚州的阿勒格尼县(Allegheny County)收到了180多个驱逐文件。也许这表明租户和房主的状况不如之前想象的那么好。

尽管如此，一旦止赎禁令结束，房主保留房屋的机会可能比预期的要大。银行可能会寻找替代方法来替代取消房屋赎回权、接管房屋并试图出售的艰巨过程。尽管不能保证，但由于每个贷方都不同，因此，再融资贷方可能会制定选择方案并调整支付计划，以将人们留在家中。

房地产投资者可能会预期止赎房产的库存将恢复正常，甚至超过前几年的供应量。

投资者应做好准备。

为了帮助经济复苏，美联储已表示打算暂时保持低利率。这可能远远超出大流行和止赎禁令。

希望抢购充斥市场的止赎房产的投资者应该准备迅速采取行动。由于许多投资者对库存不足和竞争加剧感到沮丧，即使房产大量涌入，这种竞争仍将继续。

与贷方合作，投资者可以快速获得所需的融资。当止赎禁令结束时，利用这段时间收集必要的财务资料和文件将使获得资金更容易。