阿德莱德黄金大厦价值超过1亿美元
来源：新浪 2021-02-18 12:19:10
房地产公司高管克里斯•洛克(Chris Lock)和投资公司Wingate之间的一家新合资公司斥资约1.035亿美元收购了阿德莱德(Adelaide)的一座办公大楼，显示出南澳大利亚州对资产的需求。
这两家公司突然袭击了位于阿德莱德中央商务区的规划、运输和基础设施部总部，该部门被德国集团Real I.S.出售
这座位于格伦费尔街77号的大楼在2011年被这位德国经理以9000万美元的价格买下。
这幢a级写字楼吸引了强烈的投标，去年吸引了新加坡信托基金Soilbuild REIT的兴趣。
这座20层的办公大楼有超过96%的空间被州政府占用，加权平均租期为5.1年，固定收入增长至2021年底。
该综合体在过去十年中进行了大量翻新，新业主将面临最低的资本支出。
在阿德莱德黄金CBD写字楼市场，已经出现了一轮大甩卖，买家追逐的收益率比墨尔本和悉尼高出150至200个基点。
格伦费尔圣塔(Grenfell St tower)的收益率约为8.6%，建筑面积约为99%。
一旦全部租出，它每年将产生约900万美元的收入。观察人士表示，应该根据每平米6500美元左右的租金来评估销售情况。
大厦拥有15888平方米的办公面积和596平方米的地下零售面积，地下停车场可停放37辆汽车。世邦魏理仕的伊恩•托马斯Alistair莱科克和托马斯·Gnieser和高力国际的Paul van Reesema Alistair Mackie促成这笔交易。
世邦魏理仕的托马斯表示，拍卖活动期间收到的兴趣突显出，阿德莱德写字楼市场的投资吸引力正在增强。
“在出售过程中，显而易见的是，自2017年以来，阿德莱德资产的买家形象有所扩大，来自东海岸的兴趣有所增加，尤其是墨尔本。
托马斯表示:“随着其它首都城市的收益率继续走低，越来越多的集团正把目光投向阿德莱德，希望在波动性更小的情况下获得更高的回报。”
高力国际(Colliers International)的保罗•范•里塞马(Paul van Reesema)表示，阿德莱德写字楼市场基本面的改善正支撑着投资者的兴趣。
”2018年阿德莱德也创下了新高的主要办公室销售的数量和总投资交易的价值,与10塔沉降超过8.8亿美元和一个额外的三塔在第四季度上市出售,”van Reesema说。
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