在线购物在不起眼的棚屋中成为焦点

得益于在线零售的兴起，曾经不那么有趣的澳大利亚棚屋如今已成为最受欢迎的房地产行业之一。

棚屋大小各异，从悉尼和墨尔本外郊的大型综合大楼到内环的较小的配送中心，将为“最后一英里送货”业务的客户提供服务-提供送货的在线零售商购买后一个小时内。

固特异集团(Goodman Group)是该国最大的工业房地产投资信托基金，在将行业与在线购物需求合并中起着主导作用。

首席执行官格雷格·古德曼(Greg Goodman)多年来表示，电子零售将成为工业产权领域的增长平台。古德曼(Goodman)是全球亚马逊的房东。

尽管在线零售仍然仅占零售总额的8%到10%，但它正在得到发展。

它将成为澳大利亚工业市场的下一个强国，该行业有望在未来五年内将其在澳大利亚的业务扩大300万平方米。

世邦魏理仕(CBRE)2015年第三季度工业市场观察显示，专注于在线销售的零售商正在支撑市场的扩张，能够吸收即将到来的2017年汽车制造业关闭所腾出的同等空间。世邦魏理仕工业和逻辑服务区域总监Matt Haddon说，工业格局正在演变。

“运输和物流部门仍然是澳大利亚工业市场的主要参与者。但是，具有在线销售业务的企业的需求激增。”

“该市场部门的食欲水平不断提高，将吸收汽车制造业的衰落所创造的空间，并最终将澳大利亚工业市场的重点从制造业转移到运输，物流和在线零售。

世邦魏理仕高级研究经理布拉德利·斯佩尔斯(Bradley Speers)表示，工业租金几乎已进入周期的底部，悉尼是本季度唯一出现租金上涨的市场，尽管水平不高。

“新州经济的实力无疑支持了悉尼工业市场的需求。但是，我们预计从2016年下半年开始，大多数其他市场将出现上升趋势。” Speers先生说。

仲量联行澳大利亚工业负责人迈克尔·芬顿(Michael Fenton)说，澳大利亚工业产权投资市场的吸引力使这一年的销售交易额有望超过61亿澳元。

“地标性交易，例如仲量联行今年出售给腾飞房地产投资信托基金的新加坡GIC /弗雷泽斯投资组合，已经重新设定了对核心物流资产和大型投资组合产品的定价预期。这些产品还使经验丰富的离岸投资者首次进入澳大利亚市场。” Fenton先生说。

“展望2016年，销售渠道可能不会像今年那样深入。2015年的主要销售很大程度上是资产回收计划的结果，我们预计2016年投资组合的卖方将减少。

“但是，一些国内房地产投资信托基金和批发基金管理人发现很难在2015年参与购买，他们可能会利用资产定价和投资者的需求，在2016年转向净卖方，以出售非核心资产或专门资产。高流动性的市场。”

Fenton先生表示，在2015年下半年，工业物业投资者的重心转移到了二级和增值机会上。

他说：“ 2016年的主要主题将是因无法竞争'超级'主要机会而灰心的投资者将专注于顶级二级资产以增加其投资组合。”

“平均二级收益率与优质资产的息差在历史上很高。优质的二级资产提供了建立投资组合规模的机会，同时还潜在地允许所有者通过积极的管理来提高回报。”

Fenton先生预计，主要资产和次级资产之间的收益率差将扩大，因为预期收益率的压缩，收益潜力的增加和宽松的假设的减少，将重新定位和升级次级资产的收益增加。

“我们继续为工业领域基本面改善的迹象感到鼓舞。占领者的使用率有了显着提高，2015年将是悉尼居住者需求高于平均水平的一年，”他说。

“我们还希望开发者将从中受益，因为希望合并其运营或扩大其足迹的租户将开始与站点所有者讨论专门解决方案。这可能导致租赁前要价的增加，因为近年来许多重新库存其土地管道的开发商的经济租金有所增加。”

Speers先生说，超级优质租金在9月份季度上涨了0.25%，达到每平方米150美元，而优质租金上涨了0.2%，达到每平方米117美元，次要租金上涨了0.4%，达到每平方米100美元。

他说，供应水平低，加上住宅改造活动，将有助于推动悉尼工业市场的进一步增长。

“ 2015年的预期供应量比长期平均水平低约30%，这将有助于维持这一水平，在某些情况下，某些地区的租金也会上涨。”

正在建设的463,000平方米工业空间。但是，只有85,000平方米的建筑将于2015年完工，其余的将于2016年交付。

在墨尔本，现场也很忙，市场上有墨尔本市郊地区最大的一块土地-通用汽车霍尔顿公司在墨尔本港提供了超过37公顷的土地，几乎占墨尔本工业用地总面积的30%。区域。

墨尔本继续拥有强大的供应管道，预计将在2015年完工80万平方米，最大的供应增长将集中在西部。

本季度完成的大型开发项目包括Truganina的70,000平方米的配送设施和Melbourne Airport的41,000平方米的货运设施。

斯佩尔斯说：“由于墨尔本的工业市场提供了诱人的收益，特别是在国际背景下，新的离岸集团很可能会继续进入这一市场。”